Гражданин мира

2023-04-15 20:48:15 ​​Португалия смягчила изменения в программе "золотых виз"

15 апреля 2023 года правительство Португалии опубликовало окончательную редакцию законопроекта "Больше жилья", который парламент будет обсуждать в ближайшие недели. Текущая версия оказалась намного более мягким вариантом, нежели предыдущая редакция законопроекта от 30 марта.

Программа "золотых виз" перестанет существовать в сегодняшнем виде, но будет трансформирована:
1. Закон вводится без обратной силы
Первоначально правительство предлагало прекратить действие программы с 16 февраля 2023 года. Если бы эта мера была принята, то все заявления, поданные после этой даты, были бы аннулированы. Вместо этого программа останется открытой для новых заявлений до тех пор, пока законопроект не станет законом.

2. Проживать в стране большую часть года не потребуется
"Золотые визы" будут преобразованы в визы D2 (Предприниматель) при утверждении или продлении. Однако на обладателей виз Golden-to-D2 не будет распространяться требование о ежегодном присутствии в течение 183 дней в Португалии. Сохраняется необходимость проводить в стране не менее семи дней в году.

3. Инвесторам открыт путь для вложений в культуру
ВНЖ могут получать и те, кто вкладывает средства в поддержку "художественного производства, восстановления или сохранения культурного наследия". Такие инвестиции должны получить одобрение одного или нескольких компетентных органов, которые будут проверять адекватность инвестиций.

Закон должен вступить в силу примерно через 45 дней, учитывая текущую повестку парламента. Не исключено, что в ходе обсуждений парламентарии утвердят также переходный период для перестройки программы "золотых виз".

Источник: IMI Открыть/Комментировать

2023-04-13 15:13:45 ​​13 апреля открылся доступ к новой британской визе для основателей бизнесов

Виза Innovator Founder заменила визы инноватора (Innovator Visa) и стартапера (Start-up Visa). Новый иммиграционный маршрут создаёт более гибкие и лояльные условия для предпринимателей.

Требования к претендентам на визу Innovator Founder
1. Инвестиционные накопления от GBP 50 000 отменены: переехать могут все заявители, у которых есть бизнес-план инновационного, жизнеспособного и масштабируемого проекта в Великобритании.

2. Старая виза инноватора запрещала работать по найму — можно было только управлять своим бизнесом, Innovator Founder же позволяет работать по найму и заниматься трудовой деятельностью даже вне своего бизнеса (при условии, что эта занятость связана с квалифицированной работой).

3. Можно перевезти в Великобританию семью (партнёра и несовершеннолетних детей). Также разрешено подготовить заявку вместе с сооснователями, командой предпринимателей.

4. Виза Innovator Founder ведет к ПМЖ (ILR, Indefinite Leave to Remain) через 3 года постоянного проживания в Великобритании.

5. По визе Innovator Founder можно также учиться и получать образование.

Получается, что главная задача заявителя — представить бизнес-идею, подтвердить возможность финансирования (например, из венчурного фонда), а также доказать достаточно высокий уровень владения английским (не ниже B2).
 
Источник: Henley&Partners Открыть/Комментировать

2023-04-13 10:30:10 ​​ОАЭ повышают плату на въезд для получения 10-летней "золотой визы"

Иммиграционные правила ОАЭ изменились: поднялась плата за разрешение на въезд, которое необходимо для получения пятилетней или десятилетней "золотой визы".

Теперь шестимесячное многократное разрешение на въезд, которое инициирует процесс получения "золотой визы", обойдётся в AED 1250 (USD 340), что почти вдвое больше, чем текущая плата в AED 600 (USD 163). Новый взнос включает в себя различные сборы: плата за оформление, за обработку заявки, за электронные услуги и дополнительные комиссии.

Новый тариф будет распространяться на всех новых заявителей, включая желающих продлить уже выданные разрешения на въезд.

Источник: Lifestyle Asia Открыть/Комментировать

2023-04-11 12:40:50 ​​Норвежские миллиардеры переезжают в Швейцарию

Рекордное число сверхсостоятельных граждан Норвегии покинули страну после того, как лейбористская коалиция повысила ставку налога на богатство на 0,1% в 2022 году.

Ситуация
Например, Кьелл Инге Рёкке, промышленный магнат-миллиардер, входит в число 50 ультрахайнетов, покинувших Норвегию за последний год в связи с повышением налога. Изменения в налоговое законодательство уже обошлось правительству в десятки миллионов крон недополученных налоговых поступлений. 50 уехавших ультрахайнетов с общим состоянием более GBP 3 млрд превысили число тех, кто уехал из страны в Швейцарию с 2009 года. Норвежский налог на богатство уже давно мешает сверхбогатым, так как он влияет и на стоимость их зарубежных активов.

Повышение ставки налога на богатство на 0,1% в 2022 году произошло несмотря на то, что эти поступления не приносят правительству существенной прибыли. Лишь 1% от всех налоговых поступлений Норвегии приходится на налоги на богатство.

Согласно налоговой политике Норвегии, физическое лицо с общемировым состоянием свыше GBP 130 000 облагается налогом в размере 1% на все, что превышает этот порог. Из этого налога 0,3 % идет государству, а остальные — муниципалитету. Те, у кого состояние превышает GBP 1,5 млн, платят налог по ставке 1,1%. И эта дополнительная десятая процента, которая так возмутила миллионеров, идёт в бюджет государства.

Контекст
В 1990 году 12 стран Европы ввели налог на богатство. Однако большинство из них отменили его в 1990-х и 2000-х годах из-за растущих опасений, что в условиях глобализации состоятельные люди просто перевезут свои активы в другие страны. Франция последней отменила свой налог на богатство в 2017 году, потеряв 60 000 миллионеров с 2000 по 2016 год. Теперь единственными европейскими странами, в которых взимается налог на богатство, остаются Норвегия, Испания и Швейцария.

Почему Швейцария?
Может показаться странным, что так много норвежцев переезжают в Швейцарию, в которой действует налог на богатство. Швейцария получает от налога на богатство даже больше Норвегии — 4%. Однако эта страна предлагает выгодные ставки для иностранцев. В некоторых кантонах Швейцарии человек, который проживает, но не работает в стране, может выбрать фиксированную сумму налога (аккордное налогообложение), основанную на его расходах и уровне жизни, а не на его мировом доходе и активах.

Похоже, правительству пора пересмотреть ставки налога на богатство или отказаться от него вовсе. Но власти не готовы к такому решению: в отчаянной попытке остановить отток крупных налогоплательщиков Норвегия заявила, что изучает возможность введения "налога на выезд".

Источник: The Telegraph Открыть/Комментировать

2023-04-10 17:30:54 ​​Европейская коммерческая недвижимость трещит по швам?

От Канэри-Уорф в Лондоне до Ла-Дефанс в Париже и франкфуртского квартала Банкенфиртель здания-небоскрёбы украшают логотипы крупных банков. Но надолго ли?

Офисы на европейском рынке недвижимости — это долговая яма, в которой компании задолжали кредиторам уже EUR 1,5 трлн. Ежегодно около EUR 310 млрд займов выдается для поддержания рынка коммерческой недвижимости в активном состоянии.

По данным Goldman Sachs, коммерческая недвижимость составляет в среднем 9% кредитного портфеля европейских банков и 15% просроченных кредитов. Это заметно меньше, чем у банков США, у которых 25% кредитных портфелей в этом секторе и до 65% — у более мелких кредиторов. Однако за средними европейскими цифрами скрывается весьма широкий диапазон, в котором найдутся крупные банки, у которых до 40% кредитного портфеля занимает финансирование коммерческой недвижимости. 

Аналитики Citi предсказывают, что стоимость европейской коммерческой недвижимости может потерять до 40% к концу 2024 года. И это объяснимо. После пандемии арендаторы офисных площадей перешли на гибридный формат работы и переезжают в более скромные по метражу объекты. В связи с этой тенденцией процентные ставки по займам на покупку коммерческой недвижимости идут вверх, кредиты становятся менее доступными из-за банкротства американских банков и дестабилизации Credit Suisse (банки более тщательно выбирают клиентов, которым можно доверить кредит). При этом рынок стагнирует: цены на недвижимость упали, продаж становится меньше.

Офисные здания с не самым выгодным расположением или несоответствием высоким экологическим стандартам, вероятно, столкнутся с трудностями, так как и ЕС, и Великобритания поэтапно вводят новые стандарты энергоэффективности, которые требуют значительных инвестиций от владельцев старых зданий.

Владельцы больших офисных зданий в деловых столицах мира стараются снизить долговую нагрузку, которая связана с недвижимостью, избавиться от проблемных активов. Инвесторы опасаются, что повторится ситуация 2008–2009 года, когда кризис на рынке коммерческой недвижимости сильно сказался на благополучии банков.

Однако ситуация в 2023 году намного оптимистичнее, так как кредиторы уже не финансируют покупку недвижимости на 80-100%, как 15 лет назад: в последние годы коммерческие площади в кредит покупались европейскими компаниями с первым взносом от 40%. Поэтому на рынке больше своего капитала и меньше заёмного, что гарантирует устойчивость сегмента перед новым экономическим кризисом.

Источник: FT Открыть/Комментировать

2023-04-10 14:01:04 Открыть/Комментировать

2023-04-07 17:06:30 ​​Кутюр уходит в недвижимость

Модные дома Armani, Fendi и Missoni в последние годы перешли с подиума на набережную Майами, предлагая брендированные апартаменты. К примеру, Dolce & Gabbana объявила, что займётся строительством недвижимости в Майами, Марбелье и на Мальдивах.

Первые опыты в недвижимости дома мод получили ещё в 2010 году, когда в Дубае открылась Residence Burj Khalifa с апартаментами, спроектированными Джорджио Армани. После пандемии процессы активизировались: бренд Roberto Cavalli объявил о создании брендовых кондоминиумов в Дубае, а Diesel — в США. Плюс Bulgari, Armani и Fila расширяют сети отелей.

С люксовыми брендами одежды на побережье Майами также конкурируют производители автомобилей. Например, Porsche Design Tower в Санни Айлс Бич стала первым кондоминиумом, в котором жильцы могут доставлять свой автомобиль в квартиру на специальном стеклянном лифте. Bentley не отстаёт: компания раскрыла планы по строительству своей первой жилой башни для ультрахайнетов в том же районе Майами (от USD 5,25 млн за квартиру).

Источник: FT, Business of Fashion Открыть/Комментировать

2023-04-06 17:20:50 ​​Латиноамериканские "золотые визы": 5 интересных вариантов

Эти пять ВНЖ подходят тем инвесторам, кто готов стать налоговым резидентом латиноамериканской страны и большую часть года проводить на южном континенте.

Коста-Рика
Инвестиционный ВНЖ выдаётся на два года с правом продления на аналогичный период. ВНЖ позволяет жить и учиться в стране без ограничений, работать в собственном бизнесе или удаленно.

Порог входа — USD 200 000. Переезжать можно с партнёром и детьми до 25 лет, а также бабушками и дедушками до 70 лет.
На четвёртый год проживания в стране можно получить ПМЖ. Паспорт — за 10 лет в Коста-Рике, с которым можно ездить без виз в ЕС и Великобританию.

Чили
ВНЖ за инвестиции выдаётся в обмен на вложения в экономику от USD 500 000, запуск бизнеса. В стране можно свободно жить, учиться, работать.
Переехать разрешено с несовершеннолетними детьми и супругом. ПМЖ выдаётся уже через два года проживания, а паспорт — через пять. С паспортом Чили можно без виз посещать Британию, США и Россию.

Перу
Порог входа — USD 30 000. ВНЖ Перу дает право на проживание, учебу и работу в стране. Паспорт Перу можно получить через два года, он также позволяет путешествовать без визы в Европу и Великобританию. Переезжать можно с супругом и несовершеннолетними детьми, бабушками и дедушками.

Эквадор
С ВНЖ в Эквадоре можно жить, учиться и работать всей семьёй, включая несовершеннолетних детей и бабушек-дедушек. Порог входа — USD 45 000. ПМЖ предоставляют через 21 месяц владения ВНЖ. Гражданство Эквадора можно получить через три года.

Колумбия
Порог входа — от USD 85 000. Инвестиционный ВНЖ рассчитан на три года и может быть продлен еще на три. Работать в стране с такой визой нельзя, а учиться можно. Переезжать можно с супругом, несовершеннолетними детьми и бабушками-дедушками. Гражданство Колумбии можно получить через пять лет, которое даёт право безвизового въезда в ЕС и Британию.

Важно знать
С латиноамериканским паспортом можно прожить два года в Испании и подать документы на испанское гражданство.

Источник: Henley&Partners для РБК Открыть/Комментировать

2023-04-04 17:30:15 ​​ОАЭ выдаст 100 000 "золотых виз" программистам

ОАЭ предоставит 100 000 "золотых виз" талантливым техническим специалистам. Это намерение было анонсировано на очередном заседании Дубайской палаты цифровой экономики в конце марта, которое было посвящено разработке программного обеспечения и искусственного интеллекта.

Страна стремится раскрыть весь потенциал цифровой экономики, которая растёт в полтора-два раза быстрее, чем мировой ВВП за последние 20 лет. Дубай в ближайшие годы станет самым желанным хабом для международных цифровых инвестиций и глобальных технических талантов.

В соответствии с планами ОАЭ к 2031 году страна намерена стать мировым лидером в области искусственного интеллекта с развитыми приоритетными секторами: ресурсы и энергия, логистика и транспорт, гостеприимство, здравоохранение и информационная безопасность.

Источник: Arabian Business Открыть/Комментировать

2023-04-04 14:01:00 ​​Сербия: что нужно знать о ВНЖ и покупке незарегистрированной недвижимости

Сербия остается лояльной к россиянам страной: сюда летают самолеты из России, здесь можно оформить вид на жительство, открыть счет в банке, приобрести недвижимость. Поэтому сербский ВНЖ пользуется повышенным спросом у тех, кто рассматривает варианты временной или постоянной релокации.

Варианты оформления ВНЖ Сербии
1. Через открытие бизнеса:
• Завести корпоративный счёт в банке (7 дней) и зарегистрировать юрлицо в стране (6 дней).
• Арендовать квартиру для получения резидентского адреса в Сербии — от EUR 2000 в год.
• Расходы на юрлицо — EUR 2900 в год (офис, бухгалтерия, НДС, налоговые отчеты и прочее). 

2. Через покупку недвижимости:
Основной заявитель может переехать в Сербию с супругой(ом), родителями и детьми, если он обладает пригодной для жизни недвижимостью. Официального порога входа нет.

Через 5 лет постоянного проживания в стране можно получить ПМЖ.

Так как покупка недвижимости не регламентирована и дает возможность получить ВНЖ Сербии, то инвесторы часто приобретают незарегистрированные в кадастре квартиры, так как они обходятся дешевле. Однако следует помнить о рисках, которые сопровождают подобные сделки.

О чём нужно знать покупателю
• Перед покупкой необходимо убедиться, что это легальная незарегистрированная недвижимость. Легальные объекты строились исключительно после получения разрешения на строительство.

• Недвижимость считается нелегальной, если её строительство не было разрешено, или она была построена без соблюдения требований выданного разрешения. Такую недвижимость можно купить только в том случае, если продавец подал заявку на легализацию. Покупатель должен завершить этот процесс.

• Обязанность пройти процедуру регистрации также возлагается на нового собственника после проведения сделки купли-продажи.

• Процесс оформления права собственности на незарегистрированную недвижимость начинается с заявления на регистрацию. Вторым шагом оформляется вся документация нового собственника. Она может быть подготовлена продавцом, муниципалитетом или компетентным госорганом (в зависимости от площади объекта).

• Недвижимость можно приобретать и продавать без регистрации в кадастре, но это связано с рисками: объект в процессе легализации может получить отказ; на покупку нельзя оформить ипотеку; могут быть приняты новые законы о регистрации квартир; может оказаться, что не получится пройти регистрацию в установленные сроки и стать собственником; нелегальную недвижимость могут отдать под снос.

•  В случае покупки квартиры, которая только частично зарегистрирована, также могут возникнуть проблемы. Например, одно помещение было незарегистрировано и при этом расширено за счёт общего имущества здания без согласования с другими жильцами. Незарегистрированная часть квартиры может быть изъята жилищно-строительным товариществом.

Информацию о том, зарегистрирована ли недвижимость в Республике Сербия, можно получить на веб-сайте ekatastar, где можно узнать об обременениях объекта, проверить его зарегистрированную площадь. Поиск осуществляется по адресу квартиры или по номеру кадастрового участка.

Источник: Welcome to Serbia Открыть/Комментировать