Получится ли сэкономить на капремонте при спецсчете, если во в | ЖКХ

Получится ли сэкономить на капремонте при спецсчете, если во время ремонта сменить владельца спецсчета

В Приморском крае собственники весной 2022 года решили провести капремонт за счет денег, собранных на спецсчете, владельцем которого была УО — ООО «Олимп».
Однако через полгода те же собственники приняли другое решение — о досрочной смене управляющей организации на ООО УК «Сити-Сервис», которая и стала новым владельцем спецсчета.

Таким образом, старая УО осталась должна подрядчикам более миллиона рублей, но доступ к деньгам собственников утратила. Тогда она обратилась с просьбой к новой УК — рассчитаться деньгами со спецсчета за ремонт, который собственники сами и затеяли, однако ее просьба-претензия была проигнорирована.

Старой УО пришлось обращаться в суд с иском об обязании ООО УК «Сити-Сервис» дать указание Сбербанку о переводе денег на свой счет (для возмещения затрат по капремонту), но и там её ждал проигрыш двух инстанций.
Суды решили, что нужно еще одно решение собрания — о возмещении денег со спецсчета на счет истца, а сам истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права.

Только кассационная инстанция вошла в положение истца и удовлетворила иск.
— иск предъявлен лицом, выполнившим работу по капремонту кровли, к владельцу спецсчета, на котором аккумулируются деньги собственников на капремонт;
— операции по перечислению средств со спецсчета могут осуществляться банком по указанию владельца счета (ч. 4 ст. 177 ЖК РФ), поэтому истец выбрал надлежащий способ защиты права путем понуждения ответчика совершить действия в натуре (ст. 12 ГК РФ);
— еще одно решение собрания не нужно, так как в уже имеющемся решении собственников определены: объем работ, смета, исполнитель по договору подряда, источники финансирования работ, включая возмещение за счет взносов собственников на капремонт на спецсчете, открытом в ПАО «Сбербанк».

Вывод Арбитражного суда Дальневосточного округа: поскольку ООО УК «Сити-Сервис», как новая УК и владелец спецсчета, не жаловалась на некачественный ремонт или его отсутствие, то у судов не было причин для отказа в понуждении ответчика дать распоряжение банку о списании средств со специального счета в счет оплаты выполненных и принятых работ по капитальному ремонту.

А51-6059/2023 @gkhvsem