Движение девелоперов

2022-05-31 11:44:24 «Движение» и MAER вложат 100 млн рублей в продвижение застройщиков

На главной сцене форума владелец медиахолдинга MAER Константин Майор и основатель «Движения» Илья Пискулин подписали меморандум о сотрудничестве.

Целый год на крупнейших цифровых экранах «Движение» и MAER будут рекламировать:

Меры господдержки на первичном рынке
Лучшие ипотечные программы
Разъяснения к 214 федеральному закону
Идею жизни в России

Цитаты основателя форума уже появились на экранах в девяти городах России

Прямо сейчас их можно увидеть в Москве, Тюмени, Челябинске, Волгограде, Перми, Уфе, Самаре, Екатеринбурге и Нижнем Новгороде.

#форумДвижение Открыть/Комментировать

2022-05-31 09:48:00 ДАЙДЖЕСТ ДЕВЕЛОПЕРА 26–31 мая

Заявления

«Сейчас самый подходящий момент, чтобы перевести в рубли оставшихся валютных заемщиков». Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина сделала несколько заявлений об ипотечном рынке и экономике. Тезисы.

Экономика

• Евросоюз исключил из проекта санкций запрет на покупку недвижимости россиянами.

• Рост цен на новостройки в России остановился.
Как дальше будет меняться стоимость жилья в стране. Статья.

• Финская строительная компания YIT ушла из России, завершив продажу активов девелоперу «Эталон».

Аналитика

• Покупатели элитных новостроек перешли на достроенные дома. Статья.

• Аналитики зафиксировали почти двукратное падение выручки девелоперов и оценили выгоду по комбоипотеке в Москве от снижения ставки ЦБ.

Технологии

• Отечественные заводы начали выпускать системы числового программного управления для станков.

• В Калининградской области начали строить завод по производству оборудования для солнечной энергетики.

Возможности

• В Рязанской области выставят на торги 332,3 га земли под строительство 1,16 млн м² жилья рядом с «Аэрокосмической долиной».

Оптимизация

• Минстрой, Правительство и ДОМ.РФ запустили сайт строительного комплекса РФ.

• Минстрой утвердил новую форму проектной декларации для застройщиков.

• Риелторы предложили отменить подоходный налог при продаже единственного жилья для семей с детьми или если квартира досталась в наследство.

• Правительство ввело тарифные квоты на экспорт лома и отходов черных металлов.

• В перечень ввозимого оборудования, не облагаемого НДС, вошли составляющие для производства крупногабаритных железобетонных модулей для жилищного строительства и оборудование, необходимое для изготовления плит МДФ.

• Росстройконтролю передали стройки по инфраструктурным бюджетным кредитам.

Ипотека

• СберБанк запустил ипотеку без первоначального взноса на квартиру или дом с землей и снизил ставки по ипотеке на ИЖС.

• Власти могут расширить льготную ипотеку на апартаменты.

• В Калужской области ставку ипотеки для IT-специалистов снизят до 2%.

Показатели

• Росреестр отчитался о сделках с недвижимостью в России в апреле.

Прогнозы

• Снижение ключевой ставки до 11% вернет часть покупателей на вторичный рынок жилья, считают эксперты.

• Упадут ли цены на жилье на фоне укрепления рубля. Мнения экспертов.

• Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков прогнозирует снижение ключевой ставки до 10%, а льготной ипотеки — до 7% в июне.

Регионы

• В Красноярском крае пройдет апробация архитектуры цифровой вертикали государственного строительного надзора.

• В Калужской области создали банк данных производителей стройматериалов.

• Москва нашла инвесторов для реорганизации еще семи промзон в городе. Также в столице запустили центр взаимодействия и коммуникаций в строительстве.

• Четыре новых города-миллионника появились в России.

• В Татарстане продажи новостроек упали на 63%. Власти республики сообщили о возобновлении программы сельской ипотеки.

• Спрос на новостройки в Крыму упал почти в пять раз.

СНГ

• Почему цены на жилье в Казахстане продолжают расти при падении продаж. Статья.

#дайджестдевелопера Открыть/Комментировать

2022-05-28 08:42:26 Железнодорожный виадук в Лондоне превратят в надземный парк

Camden Highline — проект преображения заброшенного виадука в пешеходный маршрут на высоте 8 метров, который соединит районы Камден-Гарденс на западе и Йорк-Уэй на востоке.

В надземном парке будут сады и дорожки, места для отдыха и культурных мероприятий, кафе и игровые площадки. Пространство станет средой обитания для птиц и насекомых.

Идея облагородить виадук принадлежала активистам, которые запустили краудфандинговую кампанию по сбору средств на строительство. Команда архитекторов, художников и ландшафтных дизайнеров разработала проект и запросила разрешение на реализацию первого из трех этапов.

Решение, способное сделать территорию возле ЖД более ликвидной.

#WorldArch Открыть/Комментировать

2022-05-27 14:29:50 Семь IT-решений для застройщиков, которые экономят деньги

1. PlanRadar — фиксирует дефекты на стройплощадке, привязывая фото с замечанием к элементу на BIM-модели; назначает ответственного за исправление ошибки; документирует события на площадке, позволяет участникам проекта выполнять задачи и общаться в одном приложении.

2. iCONA — автоматически генерирует всю отчетность по проекту; строит единый график производства работ для всех участников; распределяет подрядчиков по задачам; фиксирует нарушения на стройплощадке и формирует их в отчеты.
Разработчики утверждают, что приложение сокращает бюджет строительства до 7% за счет быстрой реакции на отклонения.

3. Цифровизация бизнеса от T.dev — выстраивает взаимодействие проектировщиков со строителями по сметам, а также фиксирует нарушения, которые нужно устранить подрядчикам.

4. Odoo Russian Edition — управляет кадрами, закупками, логистикой, проектами; разрабатывает документацию онлайн; поддерживает связь с подрядчиками на стройплощадке; управляет продажами, контролирует остатки и анализирует сделки.

5. Globecost.com — оценивает стоимость строительства на основе актуальной базы данных и отчетных материалов.

6. Torrgi.ru — определяет рыночную стоимость проекта с учетом индивидуальных условий реализации.

7. Parsec — интегрирует банковские карты в системы контроля доступа, превращая их в пропуск на объект. Карта банка-партнера может стать бонусом при покупке квартиры. Также идентификатором в системе контроля может быть смартфон, автомобильный номер и радужка глаза.

Подробнее — в стриме «Новые решения в девелопменте. От it-продуктов до стройматериалов». Открыть/Комментировать

2022-05-26 10:30:46 ЦБ снизил ключевую ставку до 11%. Открыть/Комментировать

2022-05-26 09:47:44 ДАЙДЖЕСТ ДЕВЕЛОПЕРА 24–26 мая

Заявление

Минфин России не поддерживает поэтапное раскрытие счетов эскроу за исключением случаев, когда дом построен и в нем можно жить, но не осуществлено полное благоустройство территории, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев.

Экономика

• В Госдуме предложили установить четкие сроки выдачи проектного финансирования и предусмотреть наказание для банков за нарушение правил.

• Минпромторг предложил ввести ограничения для наценок на стройматериалы и металл.

• Застройщики подготовили пакет предложений по господдержке строительной отрасли.

• Ассоциация «Русская сталь» предупредила правительство об убытках отрасли и сокращении производства, в случае если власти не снизят налоги и не ослабят рубль.

• В РФ хотят создать службу по восстановлению в ДНР и ЛНР. Как работа девелоперов в республиках скажется на отрасли. Статья.

Аналитика

• Онлайн-голосование на IRN.RU: люди не верят в надежность эскроу.

• Ландшафтный архитектор: Покупатели элитной недвижимости все чаще хотят видеть в своих проектах огороды и плодовые деревья.

Технологии

• Как не допустить остановки производства керамических стройматериалов в России. Мнение.

• Вступил в силу запрет на госзакупки лифтов, дорожной и строительной техники иностранного производства.

• «Технониколь» снизил зависимость от импорта: рязанское предприятие будет выпускать 16 млн м² полиэфирной сетки.

• Яндекс открыл IT-платформу «Магистрали» для дальнобойщиков и грузоотправителей.

• Global Designing Cities Initiative (GDCI) запустила Глобальное руководство по уличному дизайну.

Возможности

• Бывший курортный городок Юбилейный в Анапе продадут на торгах.

• Стартовал прием заявок на участие во Всероссийском конкурсе благоустройства малых городов и исторических поселений.

• Агентство по страхованию вкладов выставило на продажу 4 участка земли на 11,3 га на территории объекта культурного наследия — усадьбы Неклюдово в подмосковных Мытищах.

Оптимизация

• Правительство России приняло постановление о создании единого реестра строительных компаний – участников СРО.

• Госдума приняла закон об упрощении оплат поставщикам стройматериалов по госзаказу.

• НОСТРОЙ получил первые редакции проектов ГОСТов, разработанных в соответствии с программой национальной стандартизации РФ на 2022 год.

• На официальном сайте Минстроя появился раздел, посвященный технологиям информационного моделирования в строительстве. Также ведомство опубликовало приказ, утверждающий новую форму проектной декларации.

Ипотека

• Банк ДОМ РФ начал выдавать кредиты по ипотеке для IT-специалистов по ставке от 4,3%.

Показатели

• «Метриум»: доля готового жилья в новостройках Москвы за год сократилась с 12% до 6%.

• Россияне в апреле чаще отказывались от одобренной ипотеки.

Прогнозы

• Девелоперы откажутся от лишнего в проектах.

Регионы

• В Москве снизили ставки по льготным кредитам для реального сектора и строительства до 9%.

• В Липецкой области планируется пилотный проект по переходу на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства.

• В Екатеринбурге построят один из крупнейших малоэтажных проектов в России.

• В Самарской области открылся центр импортозамещения.

СНГ

• Минтруд расширяет пилотный проект по ввозу рабочей силы из Узбекистана.

• В Казахстане стартовало субсидирование аренды жилья.

#дайджестдевелопера Открыть/Комментировать

2022-05-25 14:59:41 «Где взять денег на достройку объектов? Как банки могут поддержать девелоперов? Как согласовать партнерскую программу?»... Вы прислали много вопросов, ответить на которые мы можем только вместе с партнерами —представителями Сбера и ВТБ на «Движении».

Для участников форума выступят

Заместитель руководителя Департамента розничного бизнеса, вице-президент банка ВТБ Евгений Дячкин расскажет о возможностях поддержки бизнеса девелоперов и партнерских ипотечных программах ВТБ. Вы узнаете об успешных практиках и о преимуществах работы в тандеме.

Директор партнерского канала Домклик от Сбера Александр Попов представит актуальную детальную аналитику рынка ипотеки и поделится способами поддержки бизнеса застройщиков в новых условиях.

Управляющий директор-начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова расскажет о последних изменениях в проектном финансировании застройщиков.

Старший аналитик SberCIB Investment Research Виталий Лакеев поделится тенденциями на рынке жилой недвижимости. Открыть/Комментировать

2022-05-25 09:12:22 Движение девелоперов pinned «Задайте вопрос спикерам «Движения» Нас спрашивают, как сокращать расходы и оптимизировать проектирование? Откуда брать деньги на достройку объектов? Как получить проектное финансирование под лояльный процент? Иногда кажется, что девелоперы заглядывают…» Открыть/Комментировать

2022-05-25 09:03:17 Задайте вопрос спикерам «Движения»

Нас спрашивают, как сокращать расходы и оптимизировать проектирование? Откуда брать деньги на достройку объектов? Как получить проектное финансирование под лояльный процент?

Иногда кажется, что девелоперы заглядывают в нас, как в хрустальный шар.

Поэтому мы решили, что у всех застройщиков в этом канале должна быть возможность задать свой вопрос экспертам форума недвижимости «Движение» — президентам компаний, банкам, власти. Даже если вы не участник события.

Вы можете написать вопрос в комментариях под этим постом. Если хотите спросить конфиденциально — напишите его в гугл-форме или в личку @Katya_Nechaeva.

Острые существенные вопросы мы зададим спикерам и участникам форума, запишем ответы и опубликуем здесь.

Программа «Движения»

#вопросызастройщиков Открыть/Комментировать

2022-05-24 14:50:21 Как девелоперу сэкономить деньги и время при строительстве ЖК с отделкой

Одни застройщики отказываются от квартир формата «заезжай и живи» из-за удорожания стройматериалов. Цены на керамическую плитку и сантехнику поднялись до 30–70%, что сделало отделку санузла еще накладнее.

Другие признают, что квартиры без ремонта отпугнут потенциальных покупателей, и применяют технологии префаб.

Prefab-технологии (от англ. prefabricated — собранный на заводе) — это элементы здания (модули), которые изготавливаются в условиях заводского производства.

Например, если в проекте на 200 санузлов использовать сантехнические готовые модули (СТМ), то это сэкономит застройщику 13,68 млн ₽ с учетом всех рисков.

СТМ собирают на заводе за 3 дня. Это готовый юнит — комната со стенами, полом и потолком, внутренней отделкой и сантехникой. Такой модуль остается только привезти, установить на этаже и подключить к коммуникациям.

Как считается экономия денег:
- 6,2 млн ₽ на проектные и строительные риски;
- 5,8 млн ₽ за счет сокращения трудоемкости работ на этапе строительства;
- 440 тыс. ₽ на логистику;
- 400 тыс. ₽ на контроль качества;
- 324 тыс. ₽ на утилизацию отходов;
- 293,8 тыс. ₽ на администрирование работ по обустройству санузла;
- 216 тыс. ₽ на трудозатраты на подготовительном этапе.

Самостоятельно рассчитать экономию в проекте вы можете в калькуляторе экономической эффективности от Modulbau и ИНМиЭН НИУ ВШЭ.

Минус время на:
• возведение и отделку санузлов: как минимум 1 месяц для проекта на 200 квартир;
• поиск импортозамещающих стройматериалов и сантехники;
• выстраивание новых логистических цепочек и ожидание доставки стройматериалов, которое в нынешних условиях может затягиваться в разы;
• подбор персонала;
• приемку квартир заказчиками: после заводской отделки не придется устранять замечания, как это часто бывает после ремонта в условиях стройплощадки.

Префабы подходят девелоперам с проектами от 50 квартир, которые заинтересованы в оптимизации себестоимости строительства.

Регион — любой. Modulbau успешно доехали до объектов ГК КОРТРОС в Екатеринбурге, «ВЫБОР-ОБД» в Воронеже и BI Group в Казахстане.

Основные продукты российского производителя элементов зданий по префаб-технологии Modulbau можно будет увидеть на форуме недвижимости «Движение» с 31 мая по 3 июня.

Помимо СТМ, это:
фасадные стеновые модули;
модульные межкомнатные перегородки;
шахт-модули.

В компании утверждают, что применение системы умных префаб-продуктов в одном проекте в разы увеличивает экономический эффект для застройщика.

Коллеги, так как перерывы на форуме небольшие, запишитесь на встречу с Modulbau заранее. Открыть/Комментировать