Участок №2 Кадастровый номер: 50:09:0030511:90 Локация: Дерев | Доходная дача

Участок №2

Кадастровый номер: 50:09:0030511:90
Локация: Деревня Климово, г.о. Солнечногорск

Площадь: 1340кв м
Уступка права аренды (до 2061 года)
Для ведения личного подсобного хозяйства

Цена: 170К/сотка
Средняя рыночная цена за сотку в этой деревне = 350К (по оценке местных агентов)

Транспортная доступность: 70+- км от МКАД, Ленинградское шоссе, Платная М-11, Новорижское шоссе
Подъездные пути: ОК (для семейного авто)
Участок с взрослыми деревьями
Доставка Озон и Вкусвилл
Тихая уютная деревня в востребованном направлении МО, где традиционно жители Москвы ищут место для отдыха.
Точки притяжения: ЛЕС и ВОДА.

Инфраструктура:
- Продуктовый магазин в соседней деревне, активное освоение локации
- Ближайший большой супермаркет - 12 мин. на авто 9 км.
- Добромысли, Конноспортивный комплекс + Кафе - 17 мин. на авто 13 км.

Соседи строят глэмпинг, который в будущем может стать точкой притяжения, локация будет развиваться, появятся возможности для использования отдыхающими рекреационной инфраструктуры, соседство с новыми актуальными постройками.

Аренда - ипотеку не дадут
Не вполне понятно, входит ли участок в особо охраняемую зону. Близко к урезу воды.

Проверили по ПЗЗ и градплану. По всем данным допускается строительство жилого дома (Ж-2) - скрин плана в комментариях.

Сейчас соседи строят дома. Пока нет ни одного зарегистрированного. После регистрации будет ясность, но и цена за сотку вырастет.

На наш взгляд чисто инвесторская история, очень внимательно нужно оценивать риск/профит. Перед тем, как брать такой участок, следует запросить ГПЗУ или в сложных случаях подать в администрацию уведомление о строительстве. По итогам проверки формируется уведомление о соответствии объекта строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке. С ним уже можно качать права в случае отказа в регистрации дома.

А место шикарное!