УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ Вчерашний опрос показал, что примерно тр | Доходная дача

УСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ

Вчерашний опрос показал, что примерно треть из вас не слышали ничего об уступке права аренды. А между тем, это один из способов приобретения земельного участка по цене ниже рынка.

Раскроем коротенько эту тему

По договору уступки арендатор передает свои права на использование земельного участка третьему лицу (новому арендатору).

Другими словами, приобретая участок по договору уступки вы имеете право пользоваться этим участком на тех же условиях, на которых был заключен первоначальный договор аренды. В том числе, сохраняется размер арендной платы и срок аренды.

Собственником, как правило, является муниципалитет в лице комитета по имуществу.

На что обратить внимание:

- Срок окончания аренды - чтобы понять, успеете ли вы построить дом за это время.
- Порядок согласования уступки с собственником. Нет ли в договоре аренды запрета на переуступку. Если срок договора более 5 лет - достаточно уведомить арендодателя. Если же менее - нужно запросить согласие.
- Отсутствии задолженности по арендной плате;
- Не возведена ли на участке незаконная постройка;
- Земельный участок не является предметом споров;
- Нет ареста, иных ограничительных мер;
- В отношении земли не установлен особый статус.

Далее порядок такой:

- Регистрируете договор уступки права аренды в Росреестре
- Строите дом
- Регистрируете право собственности на дом по дачной амнистии
- Выкупаете участок у администрации (в среднем 1,5-5% от кадастровой стоимости) и оформляете его в собственность

Да, с арендой есть нюансы (согласование вырубки деревьев, невозможность взять ипотеку, например), но этот вариант может сэкономить вам пару легко.

Мы сами прошли это путь и результатом довольны.

Многие проголосовали против уступки права аренды. Напишите, почему не используете этот инструмент? Что останавливает или настораживает?