На иски собственника об обязании демонтировать самовольно возв | Судебная практика СКГД ВС РФ

На иски собственника об обязании демонтировать самовольно возведенной конструкции в жилом доме исковая давность не распространяется

Определение от 20.09.2022 № 5-КГ22-69-К2

Фабула дела:

Истец обратился в суд с иском к Ответчикам о возложении обязанности по демонтажу самовольно возведенной конструкции.

Позиции судов:

Суд первой инстанции удовлетворил требование

В результате возведения ответчиками надстройки (мансарды) произошло увеличение площади принадлежащей им на праве собственности квартиры за счет чердачного помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в жилом доме по улице в городе , в отсутствие согласия всех собственников помещений в указанном жилом доме на реконструкцию общего имущества дома и присоединение части чердачного помещения к площади жилого помещения, принадлежащего Ответчикам, что нарушило права Истца как собственника помещений в этом доме.

Суд апелляционной инстанции отменил решение первой инстанции

Пропущен срок исковой давности.

При этом доказательств, свидетельствующих о том, что в результате реконструкции чердака и крыши дома путем проведения ответчиками работ по надстройке мансардного этажа создается угроза жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.

Суд кассационной инстанции согласился с апелляцией.

Позиция Верховного суда:

Делая вывод о пропуске исковой давности, апелляция не учла, что в соответствии с заявлением об уточнении исковых требований, Истец как собственник нежилых помещений просил суд обязать Ответчиков устранить нарушения его права пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, не связанного с лишением владения, путем возложения обязанностей демонтировать самовольно возведенное строение-надстройку (мансардный этаж) общей площадью, привести чердачное помещение в состояние, предшествующее реконструкции.

Реализуя свое право на судебную защиту одним из способов, предусмотренных ст.12 ГК РФ, в связи с тем, что произведенные Ответчиками работы привели к изменению объекта недвижимости, а также к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, Истец обратился в суд за защитой нарушенного права с исковыми требованиями как собственник нежилых помещений в МКД, не лишенный владения общим имуществом этого дома в целом, на основании ст.304 ГК РФ, в соответствии с которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Постановления апелляции и кассации отменить, оставить в силе постановление первой инстанции.

#недвижимость

Судебная практика СКГД ВС РФ