АНЕГА Новостройки

2022-08-19 13:05:16 ​​Ипотечный кредит является одним из самых популярных видов кредитования на российском рынке, так как дает возможность приобрести недвижимость, на которую пришлось бы копить годами. Ипотека – это кредит на покупку дома или квартиры, залогом для которого служит уже имеющееся в собственности жилье. Обеспеченный недвижимым имуществом ипотечный кредит выдается под меньшую процентную ставку, чем потребительский.

Дополнительными вескими плюсами ипотеки являются:

ежемесячный платеж, сопоставимый с платой за аренду квартиры;

возможность получить налоговый вычет;

возможность досрочно погасить задолженность, в том числе за счет материнского капитала.

Кто может получить ипотеку?

Чтобы взять ипотеку, заемщик должен отвечать определенным требованиям, которые помогают банку определить степень его надежности. Рассмотрим самые основные параметры, которым должен соответствовать заемщик.

Стаж и стабильное место работы. Необходимо, чтобы на текущем месте работы заемщик проработал не менее 3–6 месяцев.

Ипотеку может получить гражданин любой страны. Главное чтобы человек работал на территории Российской Федерации

Платежеспособность. Ипотека предполагает регулярные выплаты на протяжении, как минимум, нескольких лет, поэтому банку нужно убедиться, что у заемщика есть стабильный доход, который он может подтвердить документально. Для этого нужно будет предоставить справку с указанием источника дохода — это может быть зарплата, пенсия, доход от сдачи помещения в аренду и так далее.


Перечень документов для получения ипотеки


Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо предоставить банку паспорт, трудовую книжку, справку с места работы и другие бумаги. Нередко требуются военный билет, свидетельство о браке, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, даже справки от предыдущих кредиторов. Для получения ипотеки необходимы следующие документы:

Паспорт. Необходимо иметь постоянную или временную регистрацию, при этом получить одобрение ипотеки с постоянной регистрацией более вероятно. Требуются ксерокопии всех страниц.

Документы о доходе: справка по форме банка или по форме 2-НДФЛ, для владельцев бизнеса – налоговые декларации, установленные законодательством, в зависимости от системы налогообложения, и управленческая отчетность. Справка о доходах физических лиц (2-НДФЛ) выдается работодателем.

Копия трудовой книжки со всеми заполненными страницами, заверенная работодателем, справка по установленной форме для военнослужащих.

Если вам интересен пост и вы хотите ознакомиться с условиями ипотеки - напишите нам в комментариях и мы свяжемся с вами. Открыть/Комментировать

2022-08-18 11:28:41 ​​Кейс дня: Евро-двухкомнатная квартира для молодой семьи с одним ребенком у метро Ладожская под 0,9% на весь срок без удорожания.

200 метров до метро «Ладожская»
Потолки до 3.1 метра
Медицинский кабинет в рамках социальной программы

ЖК «GloraX City Zanevsky» — это инвестиционный проект, включающий в себя 2 жилых дома и 2 гостиничных корпуса. Выполнена дизайнерская отделка входных групп, в каждом подъезде установлены скоростные бесшумные лифты.

​​Ставка 0,9% – субсидированная и базируется на программе Господдержки, которая подходит для молодой семьи с одним ребенком (после 01.01.2018г.р.)

Расчеты производили на срок – 30 лет;
Первоначальный взнос – 15%;
Удорожание квартиры при использовании программы нет.

В отличие от стандартной Господдержки по ставке 6%, несмотря на удорожание, значительно снижается переплата и ежемесячные платежи. Мы уже посчитали разницу, вам осталось только посмотреть и сравнить.

Ежемесячный платёж:

Ставка 0,9% – 37 812 руб.
Ставка 6% – 71 499 руб.

Переплата:

Ставка 0,9% – 1 686 747 руб.
Ставка 6% – 13 814 286 руб.

Если вас заинтересовали условия, ставьте в комментариях. Мы свяжемся и отправим подходящие варианты квартир. Открыть/Комментировать

2022-08-16 12:39:56 ​​В России несколько раз за последние 10 лет менялось законодательство в отношении налогов от продажи квартиры. Благодаря им часть продавцов недвижимости освобождается от уплаты, но кому-то все же придется отчитаться перед государством. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, лучше заранее разобраться в вопросе.

При продаже любой недвижимости бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода, если она находится у них собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).

Что такое минимальный срок владения

Это срок, после завершения которого можно продать недвижимость без уплаты налога. Он составляет 3 года в случаях, если собственность получена в подарок, унаследована от близкого родственника, приобретена по договору ренты или в результате приватизации. 
Также действует минимальный срок 3 года, если жилье на продажу является единственным. При этом правило действует даже если в течение 90 дней до продажи квартиры вы приобрели новую.
Семьи с детьми в некоторых случаях вовсе освобождаются от необходимости ждать истечения минимального срока.
В остальных случаях придется подождать 5 лет.

В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог

С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия:

Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно);
Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.
При соблюдении всех условий членам многодетных семей не нужно соблюдать минимальный срок владения недвижимостью. 

Как рассчитать сумму налога

При продаже недвижимости до истечения минимального срока владения необходимо заплатить налог по ставке 13%. То есть при реализации квартиры стоимостью 2 млн рублей придется заплатить 260 тыс. рублей в качестве НДФЛ.

Что будет, если не заплатить налог

Неуплата налогов влечет наложение штрафа от 20 до 40% от суммы налога, а также может привести к наступлению административной или даже уголовной ответственности.

Если вам интересен пост и вы хотите ознакомиться с условиями и программами ипотеки и мы свяжемся с вами. Открыть/Комментировать

2022-08-14 17:08:11 ​​ Жилой комплекс «Glorax City Балтийская» — это 11 секций высотой от 7 до 9 этажей. Проект возведен по долговечной кирпично-монолитной технологии. В оформлении фасадов домов используются современный вентилируемый фасад и штукатурка, внешние стены облицованы клинкерным кирпичом, а фактурная плитка в контрастном колористическом решении придает зданиям объем.

Малоэтажная застройка от 7 до 9 этажей

Дизайнерская отделка мест общего пользования

Большие панорамные окна

Собственный детский сад

Подземный паркинг и кладовые

Единый стилобат жилого комплекса «Glorax City Балтийская» объединяет в себе коммерческую инфраструктуру и отделяет внутренний двор от внешнего мира, создавая приватную территорию. В проекте предусмотрены инновационные решения и сервисы, торговая галерея в стилобате с кафе и ресторанами. Приватное пространство внутреннего двора благоустроено сенсорными садами, собственным променадом и рощей, камерными зонами для пикника и отдыха, детскими эко-площадками и спортивными work-out зонами.

Инфраструктура района развита, в пешей доступности находятся детские сады, магазины, кафе, спортивные клубы, медицинские учреждения, салоны красоты. До аэропорта всего 25 минут транспортом.

Жилой комплекс «Glorax City Балтийская» находится в 10 минутах пешком от метро «Балтийская»

Если вам интересен проект и вы хотите получить презентацию с планировками и ценами, ставьте в комментариях Открыть/Комментировать

2022-08-13 16:51:20 ​​Аккредитив — это специальная форма расчетов между покупателем и продавцом, которая защищает их обоих.

Как работает аккредитивный договор

В обычной сделке принимают участие две стороны – покупатель и продавец. В случае с аккредитивом их может быть трое или даже четверо.
Посредником выступает банк, причем в некоторых случаях их может быть два – по одному для каждой стороны. Аккредитивный договор используют в тех случаях, когда сделка не может быть осуществлена одномоментно.

Как проводятся такие сделки в недвижимости

После перевода денежных средств на счет получателя запускается процесс перерегистрации права собственности в Росреестре. Процедура занимает не один день, и до ее завершения владельцем недвижимости формально будет считаться продавец.

В такой ситуации аккредитивный договор избавит покупателя от опасений потерять свои деньги, так и не вступив в законное владение квартирой, домом или дачным участком.


Плюсы и минусы акредитива

Преимущество аккредитивов по сравнению с другими видами банковских договоров явное и несомненное – безопасность сделки для обеих сторон.
Безотзывный договор гарантирует, что в случае надлежащего исполнения поставщиком своих обязательств покупатель не сможет отказаться от оплаты. И наоборот, он без проблем вернет свои деньги, если продавец в оговоренный срок не получил недвижимость.

При всех обозначенных плюсах такие договоры обладают и рядом недостатков:
комиссия банка – за услугу посредничества с вас возьмут от 0,1% до 0,6% договорной суммы, в зависимости от условий;
юридические нюансы – бенефициар должен в точности соблюсти все пункты договора, иначе может остаться без денег, с забитыми товаром складами;
«горы бумаги» – торговые операции в рамках аккредитива часто сопровождаются большим объемом документов.

Если вам интересен пост и вы хотите ознакомиться с условиями покупки квартиры - напишите нам в комментариях и мы свяжемся с вами. Открыть/Комментировать

2022-08-10 13:56:21 ​​​​Кейс: однокомнатная квартира в 10 минутах от метро Рыбацкое в ипотеку под 2,99% на весь срок для всех

10 минут до метро Рыбацкое
Квартиры с видос на Неву
Четыре детских сажа и две школы на территории


Жилой квартал «Живи! В Рыбацком» представляет собой масштабный проект комплексной застройки площадью 65 га. Объект включает в себя 37 кирпично-монолитных корпусов высотой в 12-29 этажей, которые сдаются в шесть очередей. Вентилируемые фасады облицованы кирпичом светлых тонов. В холлах и местах общего пользования выполнена дизайнерская отделка.

​​Ставка 2.99% – субсидированная и базируется на программе Господдержки, которая подходит всем гражданам РФ, вне зависимости от семейного положения и наличия детей.

Расчеты производили на срок – 30 лет;
Первоначальный взнос – 15%;
Удорожание квартиры при использовании программы – 10%.

В отличие от стандартной Господдержки по ставке 7%, несмотря на удорожание, значительно снижается переплата и ежемесячные платежи. Мы уже посчитали разницу, вам осталось только посмотреть и сравнить.

Ежемесячный платёж:

Ставка 2,99% – 26 515 руб.
Ставка 7% – 36 086 руб.

Переплата:

Ставка 2,99% – 3 248 250 руб.
Ставка 7% – 7 986 367 руб.

Если вас заинтересовали условия, ставьте в комментариях. Мы свяжемся и отправим подходящие варианты квартир. Открыть/Комментировать

2022-08-09 21:54:00 ​​22 июля Центральным Банком России было решено уменьшить ключевую ставку сразу на 150 б.п. — с 9,5% до 8% годовых (изменение не касается льготных программ). Такое снижение является 5-м по счету с середины апреля. В общей сложности за данный период ЦБ уменьшил ключевую ставку практически в два раза (напомним, в начале весны она составляла 20%).

Снижение ставки: причины и следствия

Причиной уменьшения ключевой ставки в России стало увеличение потребительских цен. По мнению экспертов, оно должно привести к замедлению роста инфляции в стране. Инфляционные ожидания сегодня можно сравнить с теми, которые были характерны для периода весны прошлого года. Это позволяет ЦБ делать условия кредитования более выгодными.
Вслед за Центральным Банком последовало уменьшение процентной ставки и в основных банках страны. Так, ВТБ уже заявил о снижении процента для ипотеки на 0,6% — до 9,9%. Также, по заверению руководителей банка, в ближайшее время возможно уменьшение процента для потребительских кредитов до 5,4%. Сбербанк также уменьшил процент по ипотеке на 0,6%. С 25 июля здесь можно получить ипотечный кредит от 9,9% годовых. Предполагается, что примеру этих компаний последуют и другие банки России.
Есть в уменьшении ставки и свой недостаток. Оно влечет за собой снижение и процентов по вкладам. Поэтому тем, кто обладает накоплениями, специалисты рекомендуют ими воспользоваться. Удачной инвестицией будет покупка недвижимости на обновленных условиях.

Купил невыгодно: можно ли рефинансировать ипотеку

Меньшая ключевая ставка открывает возможность и для рефинансирования кредитов, полученных весной 2022 года по более высоким процентным ставкам. При этом большинство банков уже изменили условия оформления нового займа. Теперь подать заявку можно всего через 1 платеж. Раньше сделать это можно было лишь через 6 выполненных по кредитному графику платежей.
Снижение ключевой ставки — это не только возможность оформления ипотеки на более выгодных условиях, но и шанс изменения процента по уже оформленному кредиту. Особенно актуальным это будет для тех, кто приобретал недвижимость в феврале-марте 2022 года.

Если вам интересен пост и вы хотите ознакомиться с условиями ипотеки - напишите нам в комментариях и мы свяжемся с вами. Открыть/Комментировать

2022-08-08 16:28:35 ​​ Жилой комплекс «Витебский парк» — это 7 монолитных домов высотой от 11 до 13 этажей с закрытыми дворами-парками. В оформлении стен используется современный навесной вентилируемый фасад. Лобби имеют высокие потолки и стеклянные двери, установлены современные бесшумные лифты.

Чистовая отделка

Корзины под кондиционер

Двор-парк

Школа и 3 детских сада

Подземный паркинг и кладовые

На территории реализована концепция «двор-парк». Здесь расположены современные детские и спортивные площадки, организованы зоны отдыха. Через весь жилой район протянется широкий пешеходный бульвар для прогулок и спорта. На 1 этажах запроектированы коммерческие помещения, в подземной части корпусов  — индивидуальные кладовые и паркинг.

Жилой комплекс «Витебский парк» находится во Фрунзенском районе. Рядом расположены магазины, торговые центры, фитнес-клубы, кафе и рестораны, вузы и поликлиника.

До метро «Обводный канал» — 15 минут пешком.

Если вам интересен проект и вы хотите получить презентацию с планировками и ценами, ставьте в комментариях . Открыть/Комментировать

2022-08-07 15:46:27 ​​Стоимость квартиры в новостройке зависит не только от жилой площади и класса самого объекта. Факторов, которые влияют на конечную цену, значительно больше. Зная их, можно неплохо сэкономить на покупке недвижимости.

7+ факторов стоимости жилой недвижимости

Основной критерий формирования стоимости недвижимости - это траты на строительно-монтажные работы. Примерно 50% от общей стоимости приходится на затраченные материалы, строительную технику, труд работников и т.д. Остальные 50% формируются по следующим факторам:

Расположение ЖК: чем ближе к центру/достопримечательностям/метро, тем выше стоимость;
Этаж: считается, что владельцы средних/высоких этажей (5-8) доплачивают за красивый вид;
Экология: при равных общих факторах дом, находящийся в экологически чистом районе, будет значительно дороже квартиры, расположенной в промышленном районе;
Класс жилья: цена растет от уровня «Премиум» к «Эконому»;
Инфраструктура: объекты, в которых есть все необходимое для жизни (детские сады, магазины, школы), стоят дороже;
Благоустройство: парковка, зоны отдыха, спортивные площадки не только облагораживают пространство, но и повышают цену;
Отделка: самый доступный вариант - черновая, самый дорогой - чистовая с отделкой.
Кроме того, на цену влияет этап строительства. Наиболее дешевыми считаются квартиры на стадии строительства.

Если вам интересен пост и вы хотите ознакомиться с условиями покупки квартиры - напишите нам в комментариях и мы свяжемся с вами. Открыть/Комментировать

2022-08-04 13:05:34 Выбор новостройки может превратиться в головную боль. Жилых комплексов много, квартир в них — ещё больше. При этом пока вы ищете подходящий вариант, недвижимость продолжает дорожать.
Мы составили основных пунктов для самостоятельного выбора новостройки. 
Чтобы сэкономить время , нервы и не попасть в непредвиденные ситуации обращайтесь к профессионалам. Наши эксперты готовы подобрать для вас жильё как для себя, а специалисты кредитного отдела подберут программу по ипотеке, сделают необходимые расчёты и одобрят ипотеку БЕСПЛАТНО

Если вам интересен пост и вы хотите ознакомиться с условиями и программами ипотеки, и страхования - напишите нам в комментариях и мы свяжемся с вами. Открыть/Комментировать