Суд отменил пункт предписания Государственной жилищной инспекц | Жилищный инспектор

Суд отменил пункт предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области, требовавшей от УК восстановить облицовку технических коробов

Причина: облицовка керамической плиткой будет мешать доступу к общему имуществу.

ООО УК «ЖЭУ-7» при ремонте для обеспечения доступа к внутридомовым инженерным сетям водоснабжения частично демонтировало короб в помещениях кухни на первом и втором этажах. Эти помещения являются общедомовым имуществом, так как предназначены для обслуживания нескольких жилых помещений. Наличие коробов отражено в поэтажном плане технического паспорта. На момент проведения проверки целостность данных коробов, в том числе облицовки, не восстановлена.

Обнаружив это, ГЖИ выдала предписание – восстановить сами короба и их облицовку.

УК обратилась в суд. Она утверждала, что короб установлен самовольно, и его восстановление приведет к отсутствию доступа к общедомовому имуществу.

В части коробов суды отказали УК: «спорные конструкции отвечают признакам перегородок, входят в состав общедомового имущества, отражены в актуальных технических планах МКД, заявитель обязан надлежащим образом содержать общее имущество МКД, включая принятие меры по восстановлению поврежденных перегородок». Про доступ к имуществу они написали, что УК может сделать короба со специальными окнами или съемными панелями.

В части требований об облицовке суды поддержали УК:
- выполнение восстановления облицовочного слоя коробов не обеспечит доступ к стоякам водопровода, в связи с чем в указанной части предписание является незаконным;
- ссылка ГЖИ на пункты 4.5.6, 4.5.7 Правил № 170 неприменима, поскольку поименованные в Правилах недостатки перегородок не относятся к рассматриваемому случаю, когда облицовочный слой выполнен из керамической плитки на специальном коробе (техническом шкафе), предусмотренном для ограждения инженерного оборудования.

#ГЖИ_Сахалинской_области #содержание_и_ремонт

А59-5043/2021 ЖилИнспектор