Пост, который поможет сэкономить 1 миллион рублей Всех приветствую! Сегодня я предлагаю поговорить о том, как лучше платить за квартиру. Возможно, сегодня я помогу вам сэкономить 1 миллион рублей.
Существует несколько вариантов оплаты: 100% оплата наличными или банковским переводом — вы сразу отдаёте застройщику всю сумму.
Рассрочка — вы отдаёте стоимость квартиры частями. Это могут быть равные платежи, например, 4 раза по 25%, или схемы вроде 20% сейчас — 80% после сдачи дома.
Отсрочка платежа — покупаете сейчас, платите позже.
Ипотека — вы привлекаете кредитные средства. Ипотека тоже бывает разная — стандартная, с господдержкой, субсидированная, с использованием сертификата или материнского капитала.
Какие есть нюансы? Если у вас на руках вся сумма, то застройщики часто предлагают скидки при 100% оплате. С другой стороны, в наше неспокойное время заморозить сразу весь капитал может быть рискованно. С рассрочкой спокойнее — вы вносите оплату частями и всегда имеете в доступе остальные средства.
Если собственных сбережений не хватает, самое очевидное — взять ипотеку под минимально возможный процент, желательно
0,01%. Но и тут есть важный момент: квартира будет продаваться с удорожанием.
Если вы не планируете гасить всю сумму досрочно, то субсидированная ставка — ваш вариант. Для инвесторов и тех, кто собирается рассчитаться с банком в ускоренном режиме, удорожание невыгодно, они потеряют на нём миллионы.
Инвестору нужно особенно тщательно подходить к выбору формы оплаты, потому что от этого зависит его прибыль. Даже если на руках крупная сумма, иногда бывает выгоднее разложить её на два объекта, а остаток добрать кредитными средствами. Субсидированная ипотека невыгодна, зато рассрочка 10-30% сейчас, 90-70% потом — отличная схема. При правильном расчёте прибыль увеличится на миллионы.
Продолжение ниже
