'Джентельменские соглашения' и их последствия. Имеются два юр | Заметут

"Джентельменские соглашения" и их последствия.

Имеются два юрлица А и Б, в каждом по два учредителя, по 50% доли в этих юрлицах у гражданина Н., в юрлице А он же директор.
Юрлицо А дает займ юрлицу Б. Заключается договор займа, сумма займа перечисляется заемщику по безналичному расчету.
В срок, установленный договором, сумма займа полностью не возвращается. Но тем не менее, с учетом имеющихся партнерских взаимоотношений и совпадения одного из учредителей в двух организациях, юрлицо А в суд не подает, а юрлицо Б передает займодавцу в счет частичного погашения долга по договору займа объект недвижимости.
Передача объекта недвижимости оформляется договором купли- продажи., право собственности на него регистрируется за новым собственником.
Время идет, юрлицо Б продолжает частями возвращать долг. Но в один прекрасный момент гражданин Н. умирает. А в юрлице Б начинается процедура банкротства.
Конкурсный управляющий предъявляет в суд иск о взыскании с юрлица А денежных средств за проданный по договору купли-продажи объект недвижимости, поскольку документальное подтверждение оплаты отсутствует.

Итого: займ мало того, что не отдан, так еще взыскивают деньги за недвижимость, отданную в счет его погашения. Но так как все основано было исключительно на личных взаимоотношениях, какие-либо документы, о том, что недвижимость передана в счет исполнения обязательства по договору займа, не составлялись.

При таких условиях полезность письменного договора займа и письменного договора купли-продажи недвижимости равна нулю.

Вывод из этого можно сделать следующий: несмотря на то, какие отношения связывают вас с вашим деловым партнером, оформляйте совершаемые между вами сделки документально. Причем делайте это правильно. Мы всегда стремимся к тому, чтобы оформленные документы отражали действительный смысл сделки. По разным причинам сделать это удается не всегда, а иногда делать этого стороны сделки не хотят. Но тем не менее, надо стараться приблизиться к этому, рассмотреть разные варианты.
В частности в описываемом нами случае, стороны вполне могли как минимум зачесть передачу имущества по договору купли-продажи в оплату долга по договору займа, подписав соответствующий документ.