Как и обещал, сегодня расскажу, чем закончилась история про ко | Бытовой юрист

Как и обещал, сегодня расскажу, чем закончилась история про коммунальную аварию. Среди подписчиков Бытового юриста нет единодушия, кто же отвечает за аварию первого крана на стояке холодной воды: собственница квартиры, где находился сломавшийся кран, или ЖЭК.
Если не вдаваться в юридические детали, то ответственность за коммунальную аварию делится между жильцами и управляющей организацией так. За общее имущество многоквартирного дома (то есть за имущество, которое используется для обслуживания двух и более квартир) отвечает управляющая организация (или ТСЖ - смотря, кто управляет домом). А за личное имущество отвечает его собственник (хозяин квартиры).
Возможны, конечно, и различные нюансы. Допустим, если личное имущество ремонтировал мастер ЖЭКа (по официальной заявке в ЖЭК), и некачественный ремонт стал причиной аварии, а главное - вы можете это всё доказать, то собственник квартиры может требовать от ЖЭКа возмещения убытков, причинённых плохим ремонтом (в том числе, сумм, которые пришлось заплатить залитым соседям снизу). Наоборот, если собственник самовольно заменил общее имущество, то управляющая организация может предъявить к нему какие-то требования, но с неё не снимается обязанность следить за состоянием общего имущества.
Итак, самый главный вопрос: относится ли сломавшийся элемент коммуникаций к общему имуществу дома, либо к личному имуществу хозяина квартиры.
В состав общего имущества входят внутридомовые системы водоснабжения, состоящие из:
стояков;
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства;
указанных отключающих устройств;
коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды;
первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.
(п.5 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
А раз первый запорно-регулировочный кран - это общее имущество, то и отвечать за него должен ЖЭК. Поэтому Верховный Суд решение областного суда отменил, дело вернул на пересмотр.

Если вас интересуют подробности этой истории, то можете почитать Определение Верховного Суда РФ.

Ждите в среду материал, как быть, если сосед по садовому участку пытается занять вашу территорию (передвинуть забор, например).