​​​​Выделение долей детям по материнскому капиталу. Нужен ли н | Юрист Санкт-Петербург Екимова Ольга

​​​​Выделение долей детям по материнскому капиталу. Нужен ли нотариус ?

Уже несколько моих клиентов сталкивались с такой проблемой.

Что интересно: в Росреестре не требуют нотариального оформления, но об этом не знают некоторые сотрудники МФЦ, которые начинают «учить жизни»

Так вот, покажите им это решение суда

Супруги Павел и Ольга в браке приобрели квартиру в ипотеку.

После рождения второго ребенка досрочно погасили долг, использовав маткапитал.

По закону, после этого они должны были выделить доли своим несовершеннолетним детям.

Супруги так и сделали: заключили соглашение об определении долей, по условиям которого выделили обоим детям по 1/40 доли в праве собственности на квартиру.

Затем отнесли это соглашение на регистрацию в Управление Росреестра по Москве.

Однако те отказались его регистрировать, указав на необходимость его удостоверения у нотариуса.

С таким требованием Павел и Ольга не согласились и обратились в суд.

Но, Зеленоградский районный суд г. Москвы отказал им в иске. Судья также посчитал требования Росреестра законными.

Вышестоящие апелляционная и кассационная инстанция поддержали мнение районного судьи.

А вот Верховный Суд с ними не согласился.

Судьи напомнили, что ействительно, сделки по отчуждению (дарению, купли-продажи) доли в квартире (доме) подлежат обязательному удостоверению нотариусом.

Однако, когда родители выделяют доли детям по маткапиталу, такое соглашение не является сделкой по отчуждению имущества родителей, поэтому оно не требует обязательного удостоверения у нотариуса!

В итоге все решения нижестоящих судов были отменены, а решение московского Росреестра было признано незаконным.

Для тех, кто любит самостоятельно почитать официальные источники:

Источник: Кассационное определение Верховного Суда РФ от 21 сентября 2022 года № 5-КАД22-35-К2