2022-06-01 15:23:46
Прочитал по теме цен стройки материал в канале коллег и подумал, что будет правильным добавить конкретики. Действительно, сейчас не так сильно растёт цена на все стройматериалы (не вся информация в СМИ соответствует действительности. По металлу цена пошла вниз, не дорожают бетонные фундаменты - потому что в них есть песок, щебень, арматура, которые сейчас не дорожают. Вот мы сейчас как компания по себе не ощущаем никакого удорожания.
Что касаемо дерева и пиломатериалов. Так как сейчас экспорт закрыт, думаю, цена на них несколько откатится назад. Вообще цены скорее всего откатятся. Но я предполагаю наибольшее падение по материалам для каркасных деревянных домов. В том году сильно взлетела цена на пиломатериалы, на утеплители, на пенобетон тоже. А на дома каменные, кирпичные, монолитные цена практически не менялась. И сегодня спрос перераспределился таким образом, что сейчас цена каменного и деревянного дома плюс-минус сопоставимая. Несколько лет назад разница в два раза была, а сейчас она несущественная. При том, что каменные дома существенно выигрывают по капитальности.
В связи с этим, что происходит. Ситуация покупателя: чуть-чуть добавить денег и купить каменный дом. Спрос с деревянных домов будет уходить при том, что никакого падения спроса вообще мы не прогнозируем. Скорее, наоборот. Коллеги, которых я упоминал, считают, что на ИЖС спрос сократится. Нет, мы так точно не считаем (и мои мысли хорошо обсудили здесь, спасибо!). Более того, для подобного вообще никаких оснований. А с учётом того, что в последнее время цены на квартиры росли очень быстро, а на ИЖС не такими темпами, сейчас разница одного «квадрата» между ИЖС и квартиры в городе уже значительная. И это дало толчок развитию ИЖС: люди, которые по причине нехватки денег или по другой причине не могут войти в городскую стройку, начинают рассматривать ближний пригород для основного жилья.
Мало того, с начала марта правительство и Минстрой запускают в работу поправки в 214-ФЗ, которые распространяют его действие и на малоэтажное строительство. То есть, для нас как для застройщиков будет доступно проектное финансирование и работа через эскроу-счета. Что опять же увеличит (и тенденция эта уже заметна) объём вводимого жилья в секторе загородного строительства. Так что если вернуться к спросу - ему есть куда перераспределяться: ИЖС, каркасное домостроение. А деревянное пойдет больше на дачи и куда подальше от города, где и будет дешеветь. Я утрирую, местами, но суть должна быть понятна.
Источник: @kartzev
2.3K views12:23