Стало сложнее проверять недвижимость. С 1 марта 2023 года в | Ты же юрист!

Стало сложнее проверять недвижимость.

С 1 марта 2023 года в выписке из ЕГРН, полученной третьим лицом скрыты данные о собственниках объекта недвижимости (квартиры, здания, земельные участки).
И да, это сильно усложняет проверку объектов, например, при покупке или аренде.
До сих пор сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были открытыми. Любой мог заказать выписку из реестра и посмотреть, кому принадлежит конкретный объект недвижимости.

Как так получилось?

Вступили в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые закрывают доступ к данным Росреестра о россиянах для третьих лиц. Сведения о физлицах-собственниках в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) остаются, но по общему правилу не будут отражены в получаемых выписках.
Поправки закрывают сведения не только о собственниках, но и о лицах, в пользу которых установлены обременения.
Кстати, изменения никак не затрагивают объекты недвижимости, принадлежащие компаниям – информация о таких собственниках остается публичной.

Как это работает?

Изменения затрагивают очень многих: юристов, риэлторов, жилищно-коммунальный сектор, а также IT-компании, создающие сервисы для поиска и проверки недвижимости, а главное покупателей и арендаторов недвижимости.

Юристам и покупателям будет сложнее получить данные об истинном собственнике объекта, а также проверить, в пользу кого установлены те или иные обременения и ограничения на недвижимость, в связи с необходимостью обращения для заказа выписок к самим правообладателям.
Лично я часто при работе использую метод перекрестной проверки данных о недвижимости. Когда происходит сверка данных от продавца и полученных покупателем самостоятельно, теперь же он по сути, теряет свою эффективность.

Как с этим жить?

Теперь сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения правообладателя в выписке из ЕГРН будут доступны только при условии, если правообладатель недвижимости открыл информацию на основании специального заявления о возможности предоставления третьим лицам своих персональных данных. Такое заявление можно подать как посредством личного обращения, так и в электронной форме через сайт Росреестра. При подаче заявления информация о собственнике будет раскрыта в течение трех дней.

Так же Росреестр обещает запустить систему QR кодов, для проверки данных в анонимных выписках. Пока не очень ясно, что это даст и как будет работать на практике.

Определенно, нововведения усложняют жизнь всем участникам рынка недвижимости, но если профессионалы (юристы, риэлторы и тд.) имеют целый арсенал для проверок данных, то гражданам продавцам и покупателям придется немного сложнее! Будьте внимательны