Ты же юрист!

2023-05-03 14:38:16 Водительское удостоверение не является документом, удостоверяющим личность!

Врываемся в поток правовой информации после небольшого перерыва, связанного с сильной загрузкой Постараюсь не нарушать график выхода полезной информации!

Сегодняшний пост в меньшей степени важен предпринимателям, но касается всех, поэтому не смог обойти эту тему стороной!

В последнее время наблюдалось постепенное смещение административной практики в сторону признания водительского удостоверения в качестве документа, удостоверяющего личность.

На бытовом уровне это явление проявлялось, например, в магазинах, при покупке алкоголя
В правовом плане, например, при проходе в административные здания, оформлении простейших документов, требующих подтверждение личности, гуляли даже слухи о возможности в скором времени приобретать билеты на внутренние рейсы по водительским удостоверениям.

Но Верховный суд в своем обзоре практики за 1 квартал 2023 году обрубил на корню все инициативы в этой области

Что произошло?

Верховный суд определением № 14-КАД22-4-К1 обозначил, что «при разрешении дел об административных правонарушениях, связанных с перевозкой опасных грузов, следует учитывать, что водительское удостоверение не является документом, удостоверяющим личность в Российской Федерации».
На первый взгляд, кажется, что данное решение влияет только на тех, кто занимается перевозкой опасных грузов
Но к сожалению, это не так!
Указанная позиция Верховного суда определяет отношение правоприменителей к данному вопросу в принципе. Например, сотрудники патрульно – постовой службы при проверке документов могут и не принять в качестве документа, подтверждающего личность водительское удостоверение и будут правы с точи зрения закона, обжалование в суде не поможет, так как суды будут ориентироваться на позицию Верховного суда.
Самое интересное, что суд первой инстанции (районный суд) изначально придерживался иного мнения

Почему это важно?

Как уже говорил выше, наблюдалось постепенное признание водительского удостоверения в качестве удостоверяющего личность документа, сейчас произошел большой откат назад в данном вопросе.

Мое личное отношение к данному вопросу неоднозначное. С точки зрения решения многих важных вопросов, однозначно нужен паспорт – как документ, имеющий большую надежность, содержащий больший объем информации.

Но при решении разного рода мелких вопросов, например, на почте, гораздо проще использовать права, которые лично у меня всегда с собой, в отличие от того же паспорта.

Будьте внимательны, особенно при взаимодействии с государственными органами! Открыть/Комментировать

2023-04-20 12:33:33 Ты же юрист! pinned «Мега полезный пост- 2. Проверяем физика. Первая часть – Мега полезный пост! Снова будет много ссылок. Разошлите друзьям, родственникам и коллегам! Сегодня расскажу о том, как проверить физическое лицо, например, потенциального сотрудника, заемщика или…» Открыть/Комментировать

2023-04-19 09:31:27 Опыт работы на АУСН.

Прошло уже три полных месяца 2023 года, а значит, три полных месяца работы на новом налоговом режиме АУСН, о котором рассказывал ранее и обещал поделиться опытом взаимодействия с новой системой.
На самом деле все максимально просто и легко.

Как это работает?
Все взаимодействие с налоговой ведется в автоматизированном режиме между банком и ФНС, предприниматель не участвует в процессах.
В ежедневном режим банк направляет информацию о доходах в ФНС.
Далее банк до 7-го числа направляет в ФНС итоговую разметку по операциям на расчетном счете.
Если какая – то операция по вашему мнению не является «доходом» необходимо сделать отметку. После утверждения сводки по всем операциям необходимо подтвердить направление данных в ФНС.
Далее ФНС:
1.Сверяет данные за месяц с итоговой разметкой движения средств на расчетном счете;
2.До 15 – го числа сообщает о сумме к уплате, исходя из ставки в 8%.

И последнее, до 25 – го числа необходимо уплатить налог.

Кому может быть полезно?

Для ИП с редкими операциями и доходом около 5 млн. в год – отличное решение!
Никаких выплат в медицинский и страховой фонд! Никаких расчетов, зачетов, возмещений! Никаких деклараций, отчетов, затрат на бухгалтера!

Используйте все возможности для экономии и упрощения процессов! Открыть/Комментировать

2023-04-18 09:30:55 Мега полезный пост- 2. Проверяем физика.

Первая часть – Мега полезный пост!

Снова будет много ссылок. Разошлите друзьям, родственникам и коллегам!
Сегодня расскажу о том, как проверить физическое лицо, например, потенциального сотрудника, заемщика или арендатора. Только через открытие и общедоступные ресурсы.

1. Проверка паспорта. Главный документ любого гражданина нашей страны. Проверить паспорт на действительность, утерю, кражу или подделку позволит база Главного управления по вопросам миграции МВД РФ – ГУМВД РФ . По паспорту нельзя проверить ФИО, только статус самого документа. Для проверки нужны серия и номер проверяемого документа.

2. Там же, на портале ГУМВД РФ можно проверить действительность регистрации по месту пребывания – проще говоря, прописку. Это важно, когда рискуешь деньгами или имуществом, например, при долговых отношениях или сдаче в наем жилья . Для проверки нужны серия и номер и дата выдачи паспорта.

3. Проверка долгов и исполнительных производств. Снова - Банк данных исполнительных производств . Но уже проверка по данным физического лица. Нужно знать регион регистрации, ФИО и дату рождения проверяемого. Опасно вступать отношения с лицом, у которого огромные долги!

4. Если у вас есть ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта человека, с помощью открытой базы Федеральной налоговой службы – ФНС вы можете узнать ИНН.
Если ИНН был известен, то ЗДЕСЬ можно проверить его действительность.

5. Узнать, является ли лицо самозанятым можно ЗДЕСЬ
6. Узнать, является ли физическое лицо индивидуальным предпринимателем можно ЗДЕСЬ
7. Узнать, является ли физическое лицо участником какого-либо юридического лица можно ЗДЕСЬ

8. При приеме на работу водителя, рекомендую проверить действительность водительского удостоверения – проще права, сделать это можно в сервисе "Проверка водителя" от ГИБДД. Нужны реквизиты документа.

9. В базе Росфинмониторинга по ФИО и дате рождения человека можно узнать, считает ли государство его причастным к террористическим и экстремистским действиям.

10. Информацию о судимости гражданина может предоставить только он сам, здесь действует принцип неприкосновенности частной жизни. Обычно соискатели предоставляю соответствующие справки из базы МВД. Но ЗДЕСЬ можно проверить нахождение человека в розыске по подозрению в совершении преступления. Необходимы ФИО, дата рождения.

11. Судебные дела. В базе данных судебного департамента . Нужны ФИО человека. Будет видно, участвовал ли человек в судебных разбирательствах, и если да — то в какой роли. Полной гарантии такой способ не дает: во многих судебных актах личные данные удаляют. Но иногда такая проверка помогает.
Примечание: в последнее время портал часто недоступен.

12. Также рекомендую проверить нахождение имущества в залоге, сделать это можно ЗДЕСЬ. Выбираем пункт «по информации о залогодателе» , нужно ФИО. Кстати, там же можно проверить нахождение авто в залоге: выбираем пункт «По информации о предмете залога», необходим VIN.

13. ЗДЕСЬ можно проверить действительность документа об образовании. Нужны ФИО, реквизиты проверяемого документа.

В интернете сотни объявлений о проверке физического лица, стоит такая услуга от 500₽ и никаких гарантий качества и достоверности данных.

Используйте этот пост в качестве чек-листа при приеме на работу, при заключении договоров аренды помещения или найма жилья, при денежных отношениях и многих других ситуациях. Все источники – государственные органы, данные достоверны и все совершенно бесплатны! Открыть/Комментировать

2023-04-16 11:51:17 Иногда приходится консультировать и давать прогнозы развития бизнеса, просчитывать риски и перспективы тех или иных направлений.
Сегодня, в качестве воскресного чтения, предлагаю обзор ниши бизнеса, в которую самое время заходить. #идеядлябизнеса

По итогам 2022 года рынок грузовых автоперевозок в России достиг объема в 2,18 млрд.₽. А к 2030 году прогнозируется рост до 3 млрд.₽. , а самые оптимистичные прогнозы допускают рост аж до 5 млрд.₽
Для информации: рынок автотранспортных перевозок делится на 2 основных сегмента – с полной загрузкой машин (Full truck Load, FTL) и перевозка сборных грузов (Less than Truck Load, LTL).
В 2022 году объем сегмента FTL составил почти 1,91 трлн.Р. (+5% к 2021 году), а сегмента LTL – 270 млрд.Р (+11% к 2021 году).

Этому есть несколько объективных причин:

1. Рост объема перевозимых грузов и ограниченность пропускной способности железных дорог.
2. Как бы странно не звучало – западные санкции, которые переориентировали грузы с востока и на восток, где автоперевозки более конкурентны.
3. Как ни странно, к факторам роста можно отнести – рост себестоимости автоперевозок, что ведет к росту тарифов, и росту рынка соответственно.
4. Активно происходит «обеление» рынка.
Кстати, в 2024 году планируется введение Электронной Транспортной Накладной (ЭТН) и чистым должно стать до 99% рынка.
5. Продолжающийся тренд на развитие продуктового ритейла и e-commeсe, заложенного еще со времен пандемии.

Но не будем забывать и о рисках…

1. Уход западных производителей автомобилей, лизинговых и логистических компаний из России. Именно грузовые автомобили западного производства составляют основной парк техники, ограничение доступности к запчастям и новой технике в совокупности с ростом рыночной цены может оказать негативное влияние, несмотря на все активные факторы роста. Уже в 3 квартале 2022 рост стоимости нового автомобиля достиг 9% , а подержанного +23% по отношению к 1 кварталу того же года.
2. Снижение темпов роста экономики страны в принципе, и соответственное снижение покупательской способности населения.
3. Пограничные ограничения с сопредельными государствами.

Но несмотря на все риски пока намечается стабильный рост отрасли, поэтому если есть интерес и возможность, рекомендую входить в рынок грузоперевозок. Открыть/Комментировать

2023-04-14 09:31:28 Часть 2. Советы юриста по сдаче жилой недвижимости.

Финансовый вопрос.

Вопрос определения рыночной стоимости найма жилья разбирать не будем . Рассмотрим другие не менее важные моменты.
Стандартная практика при заключении договора получать оплату первого месяца аренды и страховой депозит.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: страховой депозит – сумма денежных средств для компенсации ущерба, нанесенного имуществу.

Предлагаю немного другую схему: при заключении договора оплата первого и последнего месяцев оплаты найма жилья, а страховой депозит разбить в 2 или даже 3 платежа в дальнейшем. Дабы не создавать непомерную краткосрочную нагрузку на съемщика жилья
Заключение договора.

Самый важный этап
Отнеситесь к нему в повышенным вниманием!

Так как в большинстве случаев не составляется специальный договор именно для вас, а риелтор достает из широких штанин заранее распечатанный договор - внимательно ознакомьтесь с его содержанием, не стесняйтесь настаивать на своих, не совсем стандартных требованиях.

Прежде всего – название договора: напоминаю, заключаем договор НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, не аренды и пишем верную дату договора, так как договор найма жилья по общему правилу начинает действовать с момента заключения.

Второе, если последовали совету выше, обязательно прописать сторону собственника в качестве самозанятого лица.

Третье, прописать способ внесения денежных средств в качестве оплаты – наличным или безналичным способом. Всегда рекомендую безналичный способ оплаты.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: отдельно в договоре отразить обязанность арендатора по компенсации затрат собственника на оплату коммунальных услуг и услуг связи (интернет и ТВ).

Прописать страховой депозит, порядок его внесения и зачисления в счет компенсации ущерба или возврата.

Далее важно определить срок найма жилого помещения. Если наем долгосрочный, предусматривается максимальный срок в 11 месяцев (чтобы избежать регистрацию договора). Предусмотреть при необходимости автоматическое продление, и условие, на которых такое продление происходит.

Также предусмотреть в договоре повышение стоимости, сроки повышения и его порядок.

Необходимо предусмотреть обязанность арендатора поддерживать чистоту и порядок в жилом помещении. Казалось бы, незначительный пункт, но играет важную роль при возможных судебных разбирательствах.
И важный пункт: обязательства предварительно уведомить собственника о намерении освободить жилье и прекратить договор, минимум за 1 календарный месяц .

Отдельно необходимо оговорить вопросы имущества, которое предоставляется совместно с жилым помещением.
Рекомендую составить специальный чек – лист, как приложение к договору, в котором отражен состав имущества, его состояние и внешний вид, а также состояние отделки помещения. Совместно с арендатором прописать имеющиеся на момент сдачи помещения в наем замечания, поставить подписи сторон. Этот документ станет важным основанием для отказа в возврате депозита.

Передачу жилья и ключей осуществлять строго по акту передачи, и возврат аналогично.

Не забывайте, правильная подготовка квартиры, поиск арендаторов и заключение договора поможет избежать проблем и получить максимальную выгоду от сдачи квартиры. Открыть/Комментировать

2023-04-13 10:45:38 Сегодня начну цикл статей немного не по профилю канала, но очень актуальную!
Разберу тему по вопросу подписчика канала:
«Как правильно сдать жилое помещение в аренду? Как максимально обезопасить собственника? Какие риски предусмотреть?»

Сдача квартиры - это ответственный и важный процесс, который требует определенных знаний и умений. В этой статье постараюсь рассказать о том, как правильно сдать квартиру, чтобы избежать проблем и получить максимальную выгоду.
Сразу нужно отметить, аренда – не совсем верное определение для рассматриваемого вопроса. Аренда – это когда юридическое лицо снимает, например, офис. А, ситуация, когда физическое лицо снимает жилье – это наем жилого помещения.
Но для простоты буду использовать привычное – аренда.

Итак, начнем, советы юриста при сдаче квартиры:

Прежде всего, необходимо обезопасить себя и свою недвижимость.

Всегда рекомендую собственникам перед заключением договора зарегистрироваться в качестве самозанятого. Да, придется платить налог – 4% от арендных платежей. Но уже никто, ни арендатор, ни соседи не смогут угрожать обращением в налоговую

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Суммы, перечисляемые арендатором в качестве компенсации коммунальных услуг – не подлежат налогообложению. Аналогично и депозит за порчу имущества, до момента его использования в качестве возмещения - платить налог не нужно. Есть подтверждение от ФНС

Рекомендую застраховать квартиру, хотя бы с минимальным покрытием, включающим ответственность перед 3-ми лицами, ну и хоть какой- то суммой покрытия стоимости отделки. Цена за год – от 3500, оформление - 5 минут. Рынок забит предложениями от страховых компаний и банков. Не путать с страхованием при ипотечном кредитовании!

Решить вопрос по договору на интернет и телевидение.

Либо арендатор заключает договор на себя, на основании договора аренды, либо собственник заключает договор самостоятельно, и арендатор обязуется компенсировать платежи по аналогии с коммунальными услугами.
В первом случае, при просрочках оператор может направлять требования по адресу предоставления услуг. Придется объяснять оператору, что жилье сдавалось в аренду.
Во втором же при возникновении технических проблем, или банально смене тарифа арендатор будет вынужден беспокоить собственника.

Проверяем арендатора.

Обязательно по паспортным данным проверяем арендатора в банке данных исполнительных производств. Смотрим, имеются ли непогашенные задолженности, которые влияют на платежеспособность арендатора.
Рекомендую проверить на сайте районного суда по адресу регистрации арендатора. Посмотреть гражданские, административные и уголовные производства.
Можно также запросить справку об отсутствии судимости – срок получения от 2 недель.
Так же рекомендую запрашивать справку из банка о наличии денежных средств, либо о сумме среднемесячного оборота по счету. Для подтверждения финансовой состоятельности кандидата.
Запросите отзывы с прошлого места аренды.
Дополнительно можно затребовать поручительство третьей стороны, например, родственников по обязательствам арендатора.
Некоторые пункты покажутся излишними, но это рабочая практика, которая успешно применяется при сдаче элитной недвижимости, а, например, в Европе без этого в принципе не реально снять жилье!

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Если в процессе участвует риелтор – то все вышеперечисленное его обязанность, как и гарантия достоверности представленных данных. Предусмотрите это условие в договоре с риелтором, и штрафы за невыполнение.

Продолжение уже завтра!
Полная версия статьи уже на канале в Яндекс.Дзен Открыть/Комментировать

2023-04-09 17:01:38 Вопрос от подписчика

По теме прошлых постов.
«Можно ли оспорить блокировку расчётного счета в судебном порядке?»

Отвечаю.
Да, оспорить блокировку счета в суде можно, и лично мое мнение, даже нужно!
Нужно для того, чтобы банки тоже вели себя немного осмотрительнее и не блокировали налево и направо!
Но есть один важный нюанс, суд - дело долгое! А расчётный счет структура живая, которая должна быть в постоянном доступе и постоянной работе. Именно поэтому, большинство предпринимателей не обжалуют решение о приостановке дистанционного обслуживания в суде
Интересная статистика по делам в данной сфере. Цифры за 2022 год
Всего 22 процесса! Хотя радует количество удовлетворенных исков!


Вопросы можно направлять на tg.youlaw@gmail.com
или оставлять в комментариях! Открыть/Комментировать

2023-04-07 12:31:29 «Блокировка» расчетного счета. Что делать если это случилось и как этого не допустить! Ч.2.

Что делать если банк заблокировал платеж и приостановил обслуживание?

О факте приостановки обслуживания обычно банки сообщают сами, либо уведомлением в веб-версии банк-клиента, либо в мобильном приложении банка. Также требуется подготовить документы по последней операции, (так как скорее всего причина в ней , но банк об этом прямо не скажет) : это обязательно договор, деловая переписка, если имеется, спецификации, заявки и проч. первичная документация по сделке.
Возможно банк затребует иные, не относящиеся к этой транзакции документы.

На самом деле, я рекомендую всегда иметь цифровые копии документов по сделкам и максимально быстро загружать все требуемые документы. Если запрошенных документов нет, то можно написать письмо, с перечислением отсутствующих документов, и кратким пояснением почему их нет) Но это автоматически понижает доверие банка.

К сожалению, гарантий по срокам и разблокировке в принципе дать никто не может. Все на усмотрение банка.
По опыту скажу, ускорить иногда помогает контакт с менеджером: стоит по телефону попросить рассмотреть в приоритетном порядке, на словах объяснить сомнительные операции.

Всегда рекомендую иметь запасной расчетный счет. Предложений с бесплатным обслуживанием сейчас много, держите второй счет активным на экстренный случай!

Как не допустить приостановку дистанционного банковского обслуживания?

Исключить вероятность блокировки невозможно. Есть базовые рекомендации, соблюдение которых снизит риски блокировки.

1.Подробно пишите назначение платежа, например, «за поставку материалов» - плохо, «оплата по счету №XX от 07.04.2023 по договору поставки бетона №ХХ от 01.04.2023» - норм.

2.Не делайте транзитных операций, как только деньги поступили на ваш счет.

3.Не обналичивайте больше 80% денег на счету, это сразу приведет к блокировке.

4.Не используйте персональную банковскую карту для оплаты за услуги в бизнесе - не переводите с расчетного счета на счет физического лица для оплаты бизнес расходов.

Знать и не допускать фактов, которые могут стать причиной блокировки, см. в первой части

Если банк все - таки прекратил дистанционное банковское обслуживание…

Таких случаев тоже очень много. Причин никто объяснять, конечно, не будет.
Решение о прекращении ДБО можно обжаловать в межведомственной комиссии ЦБ, для этого подать жалобу ЗДЕСЬ! срок рассмотрения жалобы 20 дней.
При расторжении договора обслуживания банк будет обязан перечислить денежные средства на счет в другом банке по вашим реквизитам в течение 7 дней (в соответствии со ст.850 ГК РФ). В случае нарушения сроков – также можно подать жалобу, по ссылке выше!
Сам расчетный счет должен быть закрыт в течение 10 дней.
Дополнительные комиссии, сборы за такой перевод не законны! Все должно быть исполнено в рамках тарифных опций!

Заключение.
Блокировка расчетного счета по 115-ФЗ – это серьезная мера, которая может привести к большим проблемам. Однако, если следовать законодательству и избегать сомнительных операций, можно избежать блокировки. Если же вы столкнулись с блокировкой расчетного счета, необходимо обратиться к юристу, который поможет защитить ваши интересы и предотвратить серьезные финансовые проблемы.

Расширенная версия в «Ты же юрист» на Яндекс.Дзен. Открыть/Комментировать

2023-04-06 16:10:42 Статистика по причинам блокировки расчётных счетов по требованию налоговых органов. Открыть/Комментировать