Реально ли сейчас заработать на недвижимости? Недвижка для ме | Ян марчинский

Реально ли сейчас заработать на недвижимости?

Недвижка для меня всегда была интересным и что главное привлекательным в плане доходов направлением для инвестиций.
Даже несмотря на то, что я сейчас держу фокус денег и внимания на крипте, планирую плотно заняться именно недвижкой.

Во-первых, диверсификация. Держать ВСЕ только в крипте нецелесообразно, и я всегда об этом говорю.
А во-вторых, направление прибыльное даже сейчас.

Кстати, наши выпускники регулярно участвуют в интересных закрытых сделках, которые мы предлагаем. Так, прошлым летом мы приобрели здание с участком и получили доходность в несколько раз выше банковского депозита всего за год.

Что вообще произошло с Недвижимостью в последние годы?

Нашу экономику потряхивает с 2020, когда пришел локдаун. Уже тогда это внесло свои изменения в ценоообразование, но по большей части изменило рынок.

У нас есть тренд, на который мы можем опираться при выборе ЖИЛОЙ недвижки

Комплексные ЖК

Люди охотнее купят квартиру, если все будет в шаговой доступности. Школы+детсады+паркинг+магазины+зоны отдыха — все от девелоперов.

Это надо учитывать при выборе недвижки себе в портфель.

Ипотеки

Из-за сильной просадки спроса весной рынок изменился в сторону уменьшения предложения.
Когда ЦБ давал ключевую ставку в 20, 17, 14%, то Ипотеки были слишком невыгодными, все оттягивали решение.

Так как предложение просело:
Цены на жилье выросли и дальше будут расти.

А вот по ипотекам сейчас условия вполне себе приемлимые чтобы работать по максимально простой схеме: взять ипотеку и крыть ее с арендаторов, как покроете — остаетесь с пассивным источником дохода.

Коммерческая недвижимость

Здесь сейчас простой.
Если начинать сейчас с желанием начать зарабатывать в краткосрочной перспективе, то начинайте с квартир.

Реально ли заработать?

Квартиры как снимались, так и продолжают сниматься, арендаторы никуда не денутся.
Даже с учетом того, что ключевая ставка сейчас ниже ДОкризисного времени и проценты по ипотеке начинаются от 6%, рынок именно аренды остается стабильным.

Кроме того цены на квартиры растут быстрее общей инфляции, так что мы в двойном выигрыше.


Что думаете, делюсь дальше информацией по Недвижимости?
Отметьтесь как-нибудь что ли