2022-12-15 19:03:05
Реально ли сейчас заработать на недвижимости?
Недвижка для меня всегда была интересным и что главное привлекательным в плане доходов направлением для инвестиций.
Даже несмотря на то, что я сейчас держу фокус денег и внимания на крипте, планирую плотно заняться именно недвижкой.
Во-первых, диверсификация. Держать ВСЕ только в крипте нецелесообразно, и я всегда об этом говорю.
А во-вторых, направление прибыльное даже сейчас.
Кстати, наши выпускники регулярно участвуют в интересных закрытых сделках, которые мы предлагаем. Так, прошлым летом мы приобрели здание с участком и получили доходность в несколько раз выше банковского депозита всего за год.
Что вообще произошло с Недвижимостью в последние годы?
Нашу экономику потряхивает с 2020, когда пришел локдаун. Уже тогда это внесло свои изменения в ценоообразование, но по большей части изменило рынок.
У нас есть тренд, на который мы можем опираться при выборе ЖИЛОЙ недвижки
Комплексные ЖК
Люди охотнее купят квартиру, если все будет в шаговой доступности. Школы+детсады+паркинг+магазины+зоны отдыха — все от девелоперов.
Это надо учитывать при выборе недвижки себе в портфель.
Ипотеки
Из-за сильной просадки спроса весной рынок изменился в сторону уменьшения предложения.
Когда ЦБ давал ключевую ставку в 20, 17, 14%, то Ипотеки были слишком невыгодными, все оттягивали решение.
Так как предложение просело:
Цены на жилье выросли и дальше будут расти.
А вот по ипотекам сейчас условия вполне себе приемлимые чтобы работать по максимально простой схеме: взять ипотеку и крыть ее с арендаторов, как покроете — остаетесь с пассивным источником дохода.
Коммерческая недвижимость
Здесь сейчас простой.
Если начинать сейчас с желанием начать зарабатывать в краткосрочной перспективе, то начинайте с квартир.
Реально ли заработать?
Квартиры как снимались, так и продолжают сниматься, арендаторы никуда не денутся.
Даже с учетом того, что ключевая ставка сейчас ниже ДОкризисного времени и проценты по ипотеке начинаются от 6%, рынок именно аренды остается стабильным.
Кроме того цены на квартиры растут быстрее общей инфляции, так что мы в двойном выигрыше.
Что думаете, делюсь дальше информацией по Недвижимости?
Отметьтесь как-нибудь что ли
815 viewsedited 16:03
Я
