Супруги-дольщики пришли на приемку квартиры, но из-за выявленных недостатков не приняли объект и потребовали устранить дефекты.
При повторном осмотре недостатки были устранены частично, тогда дольщики направили претензию с указанием оставшихся недостатков и с предложением провести независимую экспертизу, однако претензия оставлена без удовлетворения. А спустя месяц застройщик прислал односторонний акт передачи.
Рассматривая спор, три инстанции сочли, что наличие недостатков не препятствует дольщику принять её с указанием в акте перечня этих недостатков, а также решили, что данные недостатки не являются существенными.
Далее Верховный Суд неожиданно разрешил спор в пользу дольщиков и напомнил, что те вправе не принимать объект ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нём вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан их устранить.
Определение Верховного Суда № 5-КГ21-106-К2 от 12 октября 2021 г.
