Vinokurov: про кредиты, финансы, экономику, крипту

2022-11-29 00:48:21 Микрофинансовые компании за девять месяцев нарастили чистую прибыль на 30%.

Причина в том, что банки существенно ужесточили условия выдачи необеспеченных кредитов, тогда как спрос на займы, напротив, возрастает на фоне снижения доходов россиян.

Не берите деньги в мфо

#мфо #кредит #микрозайм Открыть/Комментировать

2022-11-28 23:57:29 Минфин предложил распространить программы «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» «Дальневосточная ипотека» и «ИТ-ипотека» на тех, кто покупает квартиры у управляющих компаний закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).

Эксперты рассказали, рискованно ли покупать жилье в ипотеку у ЗПИФ.

Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»:

ЗПИФ привлекает для строительства деньги пайщиков. После завершения строительства квартиры продаются, при этом пайщикам возвращается не недвижимость, а деньги. Закон о долевом строительстве не распространяется на данную схему, так как ЗПИФ продает готовые квартиры. Покупка жилья у ЗПИФ – вполне безопасная схема, поскольку квартиры продаются, когда дом уже построен.

Александр Цыганов, завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета:

Эта схема содержит небольшие риски для покупателя. Правила защиты дольщиков не распространяются на договоры, заключенные с ЗПИФ. Из-за этого существуют риски двойной продажи и недействительности переуступки. Если дом уже построен, квартиры зарегистрированы (а только так можно будет оформить на это жилье льготную ипотеку), риски снижаются. Но существует риск путаницы в документах. Если согласие на переуступку не было правильно оформлено либо была совершена двойная продажа, появляются риски, близкие к криминальным. Открыть/Комментировать

2022-11-28 12:34:00 Самое дешевое жилье в Подмосковье — в Кашире и Ожерелье

В этих городах стоимость 1 квадратного метра составляет в среднем 61,4 тыс. рублей. На втором месте — Шатура и Рошаль. Тут за «квадрат» просят уже 70,3 тыс. рублей.

Всего в Московской области было обнаружено 20 городов, где есть жилье по цене менее 100 тысяч рублей за 1 квадратный метр. В среднем же на вторичке Подмосковья стоимость «квадрата» достигает 151,6 тыс. рублей.

В список «дешевых» городов также вошли: Егорьевск и Куровское, Воскресенск, Михнево, Орехово-Зуево и Павловский Посад, Можайск, Руза, Тучково, Серпухов, Электросталь и Электроугли, Ногинск и Черноголовка, а также Коломна. Открыть/Комментировать

2022-11-25 23:59:09 Не забудьте про свои налоговые вычеты

Перед Новым годом напомню не только про налоговый вычет с ИИС. Сейчас составил целый список налоговых вычетов, которые мы можем получить от государства.

Налоговый вычет — часть от суммы налогов, которые вы можете вернуть.

Возместить вычет можно по расходам трёх последних лет. Если после Нового года истечёт трёхлетний срок по одной из ваших трат, возмещения не будет.

Чтобы получить вычет за эти периоды, вы должны быть плательщиком НДФЛ. Если лечили зубы в 2020 году, но тогда не платили НДФЛ, вычета с тех затрат не будет.

Какие вычеты бывают

1. Стандартные. Их получают инвалиды, чернобыльцы, а также родители на своих детей.

Например, родители могут получить вычет 4 тысячи рублей на несовершеннолетнего ребенка. Он оформляется на работе, и какое-то время начисление ЗП будет больше, так как налоги с неё уменьшат на 4 тысячи.

2. Профессиональные. Вычеты для тех, кто работает по договорам ГПХ. Сумма вычетов ограничена 20% от полученных доходов.

3. Инвестиционные — для людей, которые получают доходы с инвестиционных инструментов.

4. Вычет по ИИС.

5. Социальные вычеты. Можно возместить часть затрат на лечение и обучение, но более 15,6 тысячи рублей в год.

6. Имущественные вычеты. Если вы купили недвижимость, можно получить вычет не более 260 тысяч рублей, а также, если при покупке жилья в ипотеку, за погашенные проценты положено 390 тысяч рублей.

Получить вычет можно самостоятельно в личном кабинете ФНС либо через работодателя, как в случае со стандартным вычетом.

Нужны справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ и документы, подтверждающие затраты. В случае успешного рассмотрения запроса, вычет капнет на банковскую карту или через работодателя.

В последнем случае вам будут платить ЗП какое-то время больше, так как налоговые платежи с вашей зарплаты уменьшатся соразмерно вычету.

#налоговыевычеты Открыть/Комментировать

2022-11-25 23:50:21 Без накопительной части пенсии

С 2014 года у российской власти есть ритуал, который повторяется примерно раз в 1-2 года. Его название — продление заморозки накопительной части пенсий россиян.

В этот раз мораторий продлили до конца 2025 года, и что-то мне подсказывает, что это не предел.

Накопительная часть пенсии — это 6% от зарплаты, которые выплачивает работодатель в пенсионную систему за сотрудника.

Всего пенсионных отчислений работодатель платит в размере 22%, из которых 16 приходится на страховую часть, 6 на накопительную.

До 2014 года россияне могли самостоятельно выбирать место направления накопительной части пенсионных отчислений — в ПФР или другие пенсионные фонды НПФ. С 2014 года 6% идут в ПФР и вытащить их оттуда невозможно.

В этот раз в аргументацию решения законодатели говорят, что это сэкономит денег бюджету. Трансферт из федерального бюджета в систему ПФР сократят почти на 1 триллион рублей.

Если бы всем разрешили управлять своей накопительной частью пенсии, государство было бы вынуждено дополнительно направлять триллион из бюджета в ПФР.

Напомню, что пенсии выплачиваются из средств ПФР, которые туда зачисляются за счёт тех, кто трудится на данный момент, и за кого работодатели платят пенсионные отчисления.

На мой взгляд, во многом из-за политики солидарности в 2025 году мораторий продлят. Нагрузка на ПФР вырастет — людей, выходящих на пенсию, с каждым годом будет всё больше, и на одного работающего человека придётся больше пенсионеров, которым нужны выплаты.

Государство не запрещает делать дополнительные взносы в ПФР самостоятельно или начать откладывать на пенсию в других НПФ. Если посмотреть на финансовые результаты многих НПФ на дистанции нескольких лет, будет видно, что их доходность находится на уровне 1-2% годовых. Это нельзя назвать успешным управлением средств, их быстрее съедает инфляция.

#пфр #пенсия Открыть/Комментировать

2022-11-25 17:45:24 "Мне нужен кредит, но у меня плохая кредитная история»

Так, зачастую, начинается наш первый разговор с новым Клиентом. Что такое плохая кредитная история (далее по тексту - «КИ») писал в посте выше. Сейчас же я хочу поговорить о другом.

Причиной получения отказа по заявке на кредит может послужить широкий перечень факторов, например, даже для физических лиц:
- возраст;
- сфера деятельности компании;
- должность в компании;
- доход и/или невозможность подтверждения реального дохода;
- форма подтверждения трудоустройства или невозможность подтвердить трудовую занятость;
- возраст;
- структура планируемой сделки.
На самом деле причин для отказа великое множество. Ею может послужить даже ваш внешний вид, который не понравился сотруднику банка…

Но, чаще всего, причиной для отказа, в первую очередь, становится отказ из-за качества вашей КИ. Как же не зря граждане США очень внимательно относятся к своей КИ. Да это и понятно – ведь «капиталистическая» экономика у них в крови, в равной степени, как и правильное отношение к кредитам, умению ими пользоваться и пониманию, насколько важно выглядеть в правильном свете для банка. Все граждане США, да и других развитых стран, бдят ее и берегут как зеницу ока. Да и стараются пораньше начать формировать свою кредитную историю. Ведь отсутствие КИ воспринимается банками как плохая. А иногда это даже хуже плохой кредитной истории…

Продолжение в комментариях

#кредитнаяистория #нбки Открыть/Комментировать

2022-11-24 22:11:57 ГД приняла в I чтении законопроект об упрощенном возврате покупателям единственного жилья уплаченных за него средств, если сделка в деле о банкротстве продавца признана недействительной из-за заниженной стоимости. Деньги должны выплачиваться им вне очереди… Открыть/Комментировать

2022-11-24 22:07:55 ГД приняла в I чтении законопроект об упрощенном возврате покупателям единственного жилья уплаченных за него средств, если сделка в деле о банкротстве продавца признана недействительной из-за заниженной стоимости.

Деньги должны выплачиваться им вне очереди, минуя конкурсную массу, а сами покупатели – иметь право преимущественного выкупа этой недвижимости через доплату до рыночной цены либо на торгах.

До перечисления денег гражданин и члены его семьи, совместно проживающие в жилом помещении, будут иметь право пользоваться им. Этот срок может быть увеличен судом, и лишившиеся недвижимости смогут пользоваться ей до полугода после получения уплаченных ранее денег за нее.

#ипотека #банкротство #закон Открыть/Комментировать

2022-11-24 22:04:39 ВТБ

Поэтапно переходит на новый кредитный конвейер.

С 1 декабря ВТБ приостановит прием заявок на часть ипотечных программ. Среди них:

Эскроу дисконт
Индивидуальное жилищное строительство
Нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости
Кредиты на приобретение машиномест и кладовых помещений
Ипотека на залоговые квартиры сторонних банков

С января 2023 года часть программ будут возобновлены (в частности, эскроу дисконт).

Временно в банке будет недоступно жилищное кредитование для таких категорий клиентов, как самозанятые, адвокаты, нотариусы, иностранные граждане или получающие доход от иностранного работодателя без ИНН, а также выделение доли детям в приобретаемой квартире и сделки с ПВ 10% (за исключением сотрудников МЧС, сделок с применением МСК и зарплатных клиентов).

Выдача кредитов по ранее принятым решениям проходит в штатном режиме.

#новостибанков #банки #кредит #ипотека Открыть/Комментировать

2022-11-24 00:18:46 Слишком много "позитива" в завершение дня. Почитаю-ка лучше что-нибудь полегче для спокойствия и приму успокоитин.

Всем добра, бобра и позитива! Открыть/Комментировать