Вторичка: рынок остаётся сильно затоваренным, 7й месяц подряд | Vinokurov: про кредиты, финансы, экономику, крипту

Вторичка: рынок остаётся сильно затоваренным, 7й месяц подряд цены падают.

По данным IRN.RU, по итогам ноября цены на жильё в Москве (вторичный рынок) показали следующую динамику: -0.8% мм и 5.2% гг опустившись до 253.6 тыс. за квадратный метр (октябрь: -0.8% мм и 7.0% гг). Динамика цен в долларах: -0.7% мм, 24.1% гг - это $4 161 за квадратный метр (в октябре: -2.1% мм, 25.8% гг).

Эксперты IRN отмечают, что “…рост объемов предложения прекратился, но рынок остается затоваренным и цены на жилье продолжают ползти вниз. И пока предложение держится на максимумах, этот тренд, скорее всего, не изменится. В настоящее время объем предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО, как и уровень мая 2022 г., когда цены развернулись вниз. Избыток предложения, в сочетании с отрицательной динамикой доходов населения, приводит к снижению цен на жилье, даже несмотря на некоторый рост спроса. Вернее, спрос растет именно потому, что снижаются цены. Причем цены реальных сделок по-прежнему значительно ниже заявленных: по оценкам брокеров, 80% продавцов на вторичном рынке готовы к торгу, размер скидок достигает 15%…“