2021-06-23 17:03:49
На вопросы согласился ответить член общественного совета Марат ШИБУТОВ.
- Скажите, программа реновации Алматы принималась с учетом мнения общественности и, в частности, общественного совета города?
- Нет, общественный совет ни в лице комиссии №2 по вопросам комфортной городской среды, ни в лице комиссии №3 по предпринимательству программу не рассматривал. Может, это делал маслихат, но мне об этом не известно. По-хорошему, надо было бы провести социологический опрос среди собственников квартир в ветхих домах, потом провести общественные или публичные слушания, чтобы народ больше знал о программе реновации.
- Какие именно моменты вы считаете спорными и принципиальными? Где и как нужно улучшить или усилить эту программу?
- В целом программа нужная, и именно в Алматы ее можно осуществить из-за большого спроса на рынке жилья. Хорошая вещь в программе - это 100 процентов согласия владельцев квартир и обмен “комната на комнату”.
Вопрос тут больше в расположении. Дело в том, что Алматы - большой город с разными условиями, и переезд в другой район сильно бьет по многим, особенно по семьям с детьми.
Поэтому ключевая вещь, с которой надо начинать, - это строительство резервного фонда с арендными квартирами, где могли бы жить люди до того, как их дома будут построены. Но пока их не начали строить.
Спорным моментом я посчитал бы еще, что программу начали с района на улице Бухар жырау, так там большинство граждан не хотят реновации. Надо было начать с Турксибского и Жетысуского районов, где и сами районы не очень, и состояние домов плохое. Там люди хотят сноса. Если это исправить, то дело пойдет быстрее.
- На ваш взгляд, насколько выгодна программа реновации для застройщиков?
- Я скажу так: для добросовестных застройщиков это выгодно. Потому что там хотя и небольшая прибыль и долгие сроки, но зато очень большие объемы - можно строить целыми кварталами. Это загрузка на много лет.
Но у нас большинство застройщиков не хотят так. Они хотят пустой участок, где быстро построят один дом, продав его на стадии котлована, и быстро переключиться на другой объект. Они не хотят строить детсады, школы, благоустраивать дворы и так далее, так как это снижает им прибыль. И они не хотят строить в нижних районах города, потому что там нельзя строить высотки из-за слабого грунта.
- В любом же случае застройщики вместо обветшалых малоэтажек будут строить большие высотки с захватом большей части прилегающей территории, нарушая и перестраивая былую архитектуру города и снижая экологичность. Как с этим быть алматинцам: принимать новую реальность и смириться?
- Я тут не соглашусь. Дело в том, что 31 мая были приняты правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования города Алматы, которые большинству таких поползновений поставили заслон. Там установлена плотность населения в 440 человек на гектар и 300 человек на гектар в историческом центре. Кроме того, там установлены минимальные расстояния между зданиями. К примеру, между длинными сторонами зданий при застройке домами в 6-12 этажей расстояние составит не менее 30 метров. Еще там учитываются условия по красным линиям, социальным объектам и другие требования.
Все это позволит сделать застройку нормальной и удобной для жителей. Единственное, что жалко, - нельзя эти правила распространить на объекты, где уже получены АПЗ, так как правовые акты не имеют обратной силы. Но как минимум в кварталах, где проводится реновация, они будут полностью учтены.
https://time.kz/articles/territory/2021/06/23/podvodnye-kamni-renovatsii
26 viewsИгорь, 14:03