Сочи м² | Недвижимость. Купить квартиру, дом, земельный участок

2020-06-06 19:56:32 Новые правила землепользования и застройки города Сочи. Многие ждали их выхода, чтобы понимать что и где теперь можно строить.
#пзз Открыть/Комментировать

2020-05-23 17:13:00 Что происходит на рынке коммерческой недвижимости.
Если рынок жилья в Сочи в период самоизоляции показал уверенный рост запросов, а дистанционный формат сделок позволил многим не откладывать покупку до лучших времён, то с коммерческой недвижимостью дела далеки от идеала.

Предприятия несут убытки из-за вынужденного простоя. Это спровоцировало появление предложений о вынужденной продаже коммерческих площадей или бизнеса, владельцы которых до карантина и не задумывались бы об этом. (Только в моём личном портфеле сейчас несколько таких сладких предложений от нескольких миллионов до ярда)

#Совет :
Для тех, кто планировал покупку коммерции - очень удачный момент найти для себя интересный объект с отличной локацией и по хорошей цене.

Важно:
Понимать, что после приобретения коммерческий объект сможет приносить прибыль только после снятия режима самоизоляции и отмены всех ограничений на работу предприятий, а это может быть и через несколько месяцев. Это время, при желании, можно потратить на ремонт или проектирование нового объекта.

Остались вопросы? - Звоните и я помогу сделать Вам правильный выбор! Открыть/Комментировать

2020-05-16 19:33:30 “Именно сейчас самое лучшее время для инвестирования, пока девелоперы сохраняют старые цены и предлагают особые условия”. (подробнее в статье РБК по ссылке ниже) С этим нельзя не согласиться. Но

Совет:
Внимательно изучите договор, который предлагает Вам застройщик. Зачастую покупатель, находясь в офисе крупного застройщика, теряет бдительность, полагаясь на его репутацию.

Важно:
Некоторые застройщики используют схемы снижения налогового бремени, переоформляя свои площади на аффилированных ИП, а те уже перепродают квартиры покупателям. В подобной схеме есть один минус - при желании когда-либо в будущем рефинансировать свою ипотеку в банке (например по какой-нибудь льготной программе с господдержкой для семей с детьми под 5%) можно получить отказ, так как оформляя сделку в отделе продаж застройщика фактически вы приобретаете жильё у индивидуального предпринимателя, который застройщиком не является. Открыть/Комментировать

2020-05-15 09:54:55 ​​+1000 подписчиков! Не ожидал такого результата за месяц от молодого канала. Спасибо, мои дорогие, за проявленный интерес. Открыть/Комментировать

2020-05-13 18:01:12 Как выбирать квартиру, работая с несколькими риелторами?

Совет :
Самый лучший вариант этого просто не делать. Но если у Вас нет в Сочи человека, которому Вы доверяете как специалисту рынка недвижимости, то запомните главное:

Не рассказывайте другим риелторам про понравившиеся Вам объекты. На рынке с высокой конкуренцией существует много методов недобросовестной «борьбы за клиента». Когда такой «недобросовестный» риелтор понимает, что конкурировать с более выгодным предложением коллеги он не может, то в ход идут аргументы не соответствующие действительности, которые очень сложно проверить неопытному покупателю. Например: дом снесут, квартира в аресте или в доме проблемы с коммуникациями и т.п..

На практике покупателю проще отказаться от интересного и подходящего варианта, чем рисковать, хотя на самом деле такой «риелтор» откровенно лжёт. Как результат - проигрывает покупатель недвижимости, отказываясь от выгодного варианта, возможно даже в пользу навязанного. Открыть/Комментировать

2020-05-06 09:10:04 Как выглядят инвестиции в недвижимость и доходность от этого процесса? Всё зависит от аппетитов инвестора и его готовности к рискам. Потому что это действительно риски, но прошу не путать взвешенные риски с авантюризмом.
Некоторые, считающие себя опытными, инвесторы сразу скажут, что это элементарно - выгоднее всего инвестировать на старте официальных продаж. Но это не совсем так. Для инвестора выгоднее всего входить на этапе предпродаж - до официального объявления старта продаж. Как правило это очень короткий по времени период. Насколько это выгоднее объясню на актуальной в данный момент ситуации. Один из премиальных комплексов в конце мая объявит об официальном старте продаж. Минимальная цена составит 230 тысяч рублей за м² . Сейчас можно вложиться по 150 тысяч рублей за м². С горизонтом в несколько недель можно заработать по 80 т.р. за м². В абсолютных цифрах это 2,4 млн. руб. с минимальной площади 30 м². В процентах - больше 50. Отличный вариант для инвестора.
Важно:
Далеко не в каждый объект можно инвестировать на этом этапе. И тут как раз и повышается роль Вашего специалиста рынка недвижимости, который, во-первых, должен обладать подобной информацией, так как старт продаж ещё не объявлен, а, во-вторых, иметь возможность правильно оценить риски вложения.

P.S. «Любую идею можно испортить, если браться за нее неумелыми или грязными руками.»
В.О. Ключевский Открыть/Комментировать

2020-05-02 09:13:42 Обратите внимание на цены. «Продавцы» указывают стоимость от 8,5 до 12 млн рублей на апартаменты с ремонтом. Фактически же сейчас есть в продаже два десятка апартаментов, которые Вы можете увидеть... Но...
Цена на аналогичные апартаменты начинаются от 16 миллионов рублей! И это в черновом варианте! С ремонтом аналогичные можно сейчас найти в диапазоне 20-25 миллионов рублей.

Совет:
Обратитесь к эксперту рынка недвижимости, которому доверяете. Вспомните мой пост про особенности рынка недвижимости в Сочи. В противном же случае услышите от продавца ответ, что квартира есть - приезжайте, а когда приедете в город, то услышите душераздирающую историю о том, как эта квартира уже продана или она есть, но реальная её цена 25 миллионов рублей, а то, что написано в объявлении - это такой маркетинговый ход.

Остались вопросы? - Звоните и я помогу сделать Вам правильный выбор!

Надеюсь теперь Вы сможете отличить фэйк от реального объявления. Открыть/Комментировать

2020-05-02 09:12:34 Открыть/Комментировать