Продажи недвижимости в Китае в этом году упадут на 30% По про | WallStreetNews

Продажи недвижимости в Китае в этом году упадут на 30%

По прогнозам S&P Global Ratings, объем продаж недвижимости в Китае, вероятно, сократится примерно на 30% в этом году. Это почти в 2 раза больше, чем в предыдущем прогнозе, из-за растущего числа китайских покупателей жилья, приостанавливающих выплаты по ипотеке. Такое падение будет даже больше, чем в 2008 году, когда продажи жилья упали примерно на 20%.

Причины падения
Падение объемов продажи жилья в Китае с конца июня обусловлено быстрым ростом числа покупателей жилья, отказывающихся платить по ипотечным кредитам по нескольким сотням незавершенных проектов до тех пор, пока застройщики не закончат строительство квартир. Большинство домов в Китае обычно продается до завершения строительства, что является важным источником финансирования фирм-застройщиков. Компании изо всех сил пытались получить финансирование в течение последних 2 лет, но власти страны приняли жесткие меры из-за сильной зависимости предприятий от кредитов.

Приостановка платежей по ипотеке подрывает доверие на рынке, откладывая восстановление сектора недвижимости Китая до следующего года. Если произойдет резкое снижение цен на жилье, это может поставить под угрозу и финансовую стабильность. Продолжение кризиса неплатежей чревато тем, что все больше застройщиков будет сталкиваться с финансовыми трудностями, а также социальными волнениями, если покупатели жилья не получат свои квартиры. Но и правительство не намерено сидеть сложа руки, поэтому аналитики в целом не ожидают системного финансового кризиса.

Достаточны ли применяемые Китаем меры
Китайские политики еще в марте стали призывать банки поддержать застройщиков ради завершения жилищного строительства. Они в целом выражали большую поддержку сектору недвижимости, продолжая при этом повторять мантру «дома предназначены для проживания, а не для спекуляций». Важным моментом здесь является то, что масштабы подобной поддержки недостаточно велики, чтобы исправить ситуацию, которая теперь поворачивается в худшем направлении.

Однако критически важно, что S&P Global Ratings не ожидает резкого снижения цен на жилье из-за политики местных властей по поддержке цен: прогноз предполагает снижение цен на жилье на 6–7% в этом году с их последующей стабилизацией. Стоит отметить, что около четверти ВВП Китая прямо или косвенно зависит от сектора недвижимости, и только часть из этих 25% находится в зоне риска.

Дополнительные проблемы
Сектор недвижимости в Китае сталкивается со специфическими трудностями: из-за своей тесной связи с местными органами власти и политикой землепользования затруднено быстрое решение проблем всей отрасли. Сюй Гао, директор Форума главных экономистов Китая, отметил, что количество ежегодно сдаваемых жилых площадей фактически прекратило рост в среднем с 2005 года, в то время как количество проданных земельных площадей в среднем за это время снизилось.

В 2005 году полностью вступил в силу новый закон о процессе торгов землей. По словам Сюй, это сократило предложение земли и недвижимости, подняв цены на жилье даже больше, чем спекуляции. По мнению экспертов, продолжающийся стресс в секторе недвижимости в сочетании с неопределенностью, связанной с мерами по борьбе с COVID-19, указывает на более туманные перспективы в стране.