Обзор сектора жилой недвижимости в России В последние несколь | WallStreetNews

Обзор сектора жилой недвижимости в России

В последние несколько месяцев ситуация на Украине заметно изменила нашу жизнь. Кризис коснулся почти всех отраслей экономики, в том числе и рынка жилой недвижимости РФ. Насколько сейчас интересна недвижимость к покупке, как чувствуют себя застройщики, и есть ли вообще спрос на недвижимость? Разберем в сегодняшнем обзоре.

Самые крупные регионы по объему строящегося жилья – это Москва, МО и Санкт-Петербург. На них приходится около 35% всего строящегося жилья в РФ. Три крупнейших застройщика – «ПИК», ЛСР, «Самолет».

Основные тренды

По итогам первого квартала зафиксировано рекордное количество договоров долевого участия (ДДУ). Их количество выросло на 22% год к году – до 38,5 тыс. Такой высокий спрос обусловлен желанием населения сберечь свои накопления от обесценивания и вложить их в физические объекты. Однако уже в апреле спрос на недвижимость упал вдвое, особенно после повышения льготной ипотеки с 6 до 12%. Сейчас, когда льготная ставка снижена до 9%, спрос на ипотеку снова показал тенденцию к росту.

Начинать новые проекты застройщикам стало сложнее. Из-за опасения банков по поводу снижающегося спроса на недвижимость девелоперы стали получать отказы в выдаче кредитов.

Темпы роста цен
Основной скачок роста цен пришелся на март, когда люди ринулись вкладывать деньги в недвижимость. Так, за один месяц темп роста цен был на уровне 4–4,5%, а с января по май рост цен в Москве составил 8,6%. Однако в апреле рост цен сильно сократился.

Плюсы покупки недвижимости для частного инвестора:

• Защита от инфляции. Исторически темпы роста цен на недвижимость превышали рост инфляции.

• Диверсификация. Слабая корреляция с фондовым рынком поможет снизить волатильность портфеля.

• Можно получить доход от сдачи в аренду.

Минусы:

• В ближайшие годы может наблюдаться падение спроса не недвижимость. Доходы населения падают, растет инфляция, ставки по ипотеке находятся на высоком уровне.

• Расходы на обслуживание.

• Низкая ликвидность актива.

Прогнозы
Эксперты считают, что дальнейший спрос на недвижимость будет зависеть от процентов по льготной ипотеке. Население до сих пор преимущественно не обеспечено качественным жильем, а значит, есть потребность в улучшении жилищных условий, однако на текущий момент ипотека выглядит крайне дорого.

Застройщики будут крайне осторожно выводить новые объекты на рынок, благодаря этому удастся избежать сверхпредложения.

Самым вероятным выглядит вариант, когда цены на недвижимость будут расти пропорционально инфляции. В связи с ростом стоимости материалов и затрат на логистику будет расти и стоимость нового жилья, что, в свою очередь, подтолкнет вверх и цены на вторичку.