Покупка квартир для сдачи аренду — это хорошая инвестиция? На | Движение FIRE

Покупка квартир для сдачи аренду — это хорошая инвестиция?

На днях я разговаривал по видеосвязи со своим другом. У него в собственности есть несколько квартир в Москве и одна квартира в Черногории, которые генерируют ему ежемесячно некоторый полупассивный доход. На мой вопрос “почему ты не продаешь свою недвижимость или хотя бы часть её и не переложишь эти деньги в акции/облигации” последовал ответ: “Акции – это очень ненадежно. А квартиры, которые у меня есть, ежемесячно приносят мне копейку и они неплохо подросли в цене с того момента, как я их купил. Даже если убрать все риски из уравнения, то недвижимость все равно выгоднее, чем фондовый рынок”. На мой вопрос “брал ли ты в руки калькулятор и просчитывал ли ты оба варианта вложений (в квартиры и в фондовый рынок)” естественно последовал ответ “нет, и так все очевидно”.

Мне не кажется все настолько очевидным, поэтому я открыл Excel и рассмотрел конкретный случай моего друга и сравнил доходность его инвестиций в квартиры с доходностью индекса S&P500.

Читать статью