О том, что нужно знать про вычеты на приобретение жилья За по | 🍯 Горшочек, вари!

О том, что нужно знать про вычеты на приобретение жилья

За покупкой идет продажа имущества, о вычете по которой мы сегодня и узнаем подробнее. Тем более, что это один из тех немногих вычетов, по которому нельзя получить возврат. Только уменьшить уплачиваемый налог.

Налог, который можно уменьшить – это налог на доход, полученный от продажи имущества. И в некоторых случаях его можно не только уменьшить, но и не платить вовсе. Так, если мы владели имуществом в течение минимального предельного срока владения.

Для недвижимого имущества, приобретенного до 2016 года, а также для всего иного имущества (например, гаража или автомобиля) этот срок составляет 3 года. Для недвижимого имущества, приобретенного после 2016 года, этот срок составляет 5 лет за некоторыми исключениями.

Минимальный срок владения сокращается до 3 лет, если мы:
получили имущество по наследству (или в дар) от члена семьи или близкого родственника
приватизировали имущество
получили имущество по договору пожизненного содержания с иждивением
не имеем на дату перехода права собственности по продаваемой нами недвижимости другого жилого помещения или доли на него

При чем последнее исключение работает, даже если мы уже купили новое жилье. Правда, дата покупки нового жилья должна быть не не ранее, чем за 90 дней до даты продажи старого.

Если мы расстаемся с имуществом ранее обозначенных сроков, то надо высчитать доход от продажи и заплатить с него налог. По умолчанию доход равен той сумме, за которую мы продали наше имущество. Но мы можем его уменьшить:

либо на сумму фактически произведённых и документально подтверждённых расходов на приобретение продаваемой сейчас недвижимости
либо на 1 млн рублей в сумме за год по всему проданному нами недвижимому имуществу за этот период (дома, квартиры, комнаты, садовые дома, земельные участки, а также доли в них)
либо на 250 т.р. в сумме за год по всему проданному нами прочему имуществу (например, по иному недвижимому имуществу, а также автомобилям, гаражам, нежилым помещениям, но за исключением ценных бумаг)

Это уменьшение и будет являться налоговым вычетом на продажу имущества. Если образовалась «переплата», то мы просто не платим налог, никакого возврата по вычету нет.

И да, этот вычет относится к уступке прав требований по договорам, связанным с долевым строительством. Но не применяется к доходам от продаж ценных бумаг или недвижимости/транспорта, использовавшегося для предпринимательской деятельности.

Чаще всего, но не всегда, выгоднее уменьшать сумму дохода от продаж на сумму расходов по покупке. А для этого важно сохранять документы по покупке, например, квартиры или дома. И не усердствовать в занижении покупной цены.

Кстати, если доход от продажи недвижимости (до применения вычетов) оказался ниже, чем 70% от ее кадастровой стоимости на 1 января года продажи, то на такой доход налоговая будет смотреть по-другому. Она умножит кадастровую стоимость на 0,7 и будет считать нашим доходом (и облагать налогом) именно это произведение.

Зачесть данный налоговый вычет нужно при подаче налоговой декларации, которая становится обязательной после продажи имущества. Кроме 3-НДФЛ понадобятся документы, подтверждающие продажу имущества и подтверждающие наши ранее осуществленные расходы на его приобретение, если таковые есть (например, расписки, чеки, платежные поручения).

#доходы #вычеты

P.S. Также бывают другие случаи "продажи". Например, когда нашу землю или недвижимость выкупают или изымают для госнужд. Но тут все просто: к вычету принимается вся ее выкупная стоимость.

А вот когда мы продаем долю в уставном капитале общества или уменьшается ее номинальная стоимость, или мы выходим из состава его участников, или общество ликвидируют – по таким вопросам лучше заглянуть в часть вторую ст. 220 НК РФ. И сразу захватить с собой стаканчик-другой