О том, что нужно знать про вычеты на приобретение жилья Мы пе | 🍯 Горшочек, вари!

О том, что нужно знать про вычеты на приобретение жилья

Мы переходим к самым «горячим» налоговым вычетам, имущественным. И сегодня поговорим про приобретение жилья.

Имущественный вычет на приобретение имущества предоставляется по 3 видам расходов на:
строительство/покупку жилой недвижимости (или доли в ней), а также земельного участка под нее на территории РФ
погашение процентов по целевым кредитам на такую покупку или строительство
погашение процентов по рефинансированию таких целевых кредитов

Расходы на строительство или покупку жилого дома и доли в нем могут включать в себя разработку проектной и сметной документации, покупку строительных и отделочных материалов, само строительство/покупку дома, его достройку и отделку, устройство водо-, газо-, электроснабжения и канализации.

Для квартиры/комнаты (или доли в них) перечень немного отличается: сама покупка как готового, так и строящегося жилья, расходы на отделочные материалы и на отделку, включая разработку проектной/сметной документации для неё.

При этом расходы на достройку дома или отделку жилья, принимаются к вычету, только если в договоре указано, что покупается незавершенное строительство или жилье без отделки. Не принимаются траты на перепланировку, покупку сантехники или мебели, также как и расходы на совершение самой сделки.

Вычеты не применяются на сумму расходов, оплаченных за счет материнского капитала, средств работодателя или иных лиц, а также из бюджета. Кроме этого, вычет не доступен по сделкам купли-продажи, совершенным со взаимозависимым лицом. Например, между супругами, с родителями, с детьми, братьями или сестрами, опекунами или подопечными.

Сумма вычета по расходам на строительство/покупку ограничена 2 млн р. (а возврат – 260 т.р.). С 2014 года его можно использовать по расходам на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости. Право на вычет возникает с даты госрегистрации права собственности на недвижимость или с даты передаточного акта на нее.

Сумма вычета по %% ограничена 3 млн р. (а возврат – 390 т.р.). По целевым кредитам, полученным до 2014 года, к вычету принимается вся сумма уплаченных %%. При этом данный вычет можно применять только к одному объекту недвижимости. Право на него возникает с даты уплаты первых %% по целевому кредиту.

До 2014 года вычеты по общей долевой собственности предоставлялись совладельцам в соответствие с их долей. Теперь они предоставляются в размере фактических расходов каждого собственника.

Воспользоваться указанными вычетами можно только 1 раз в жизни (с учетом переносов неиспользованного остатка). Их повторное предоставление не предусмотрено.

Для получения, кроме 2- и 3-НДФЛ, понадобятся (в зависимости от конкретного случая):
свидетельство о госрегистрации права на жилой дом/земельный участок
договор о приобретении жилья
акт приема-передачи или свидетельство о госрегистрации права (с 2016 года выписка из ЕГРП)
кредитный договор с графиком погашения
платежные документы, подтверждающие расходы (в т.ч. справки банка по выплаченным %%)
документы о браке/родстве (если собственность долевая/совместная/приобретена для детей и подопечных до 18 лет)
заявление о распределении суммы вычета между супругами (если собственность совместная)

Получить указанные имущественные вычеты можно как у налоговой, так и у работодателя. При этом для варианта с налоговой с 2022 года (по расходам 2021 года) действует упрощенный режим.

#доходы #вычеты