2022-05-16 00:15:04
К предыдущему репосту.
Главное, что надо понимать про Россию – страна живёт очень скученно, с очень плохими жилищными условиями.
И в этом она снова выбивается из экономического правила развитых стран: страны с низкой плотностью населения (как в России) должны иметь очень большую жилищную площадь на среднего человека – 40-60 кв. м. Т.е. на стандартную семью из 3-х человек – 120-180 кв. м.
Так живут Канада, Австралия, США, Новая Зеландия. Например, сейчас в США средняя площадь семейного дома – около 190 кв. м.
В России формально на человека приходится 24 кв. м, но зная предельный, даже звериный уровень неравенства в обществе, правильнее брать медианную площадь, чтобы вычесть из статистики хоромы нашего начальства по 500-5000 кв. м (и одновременно – бараки, в которых живут ещё миллионы россиян). И тогда медианно на среднего россиянина придётся 16,4 кв. м. Это как раз типовая двушка в 50 кв. м на троих.
Одна из причин такого неразвитого жилищного рынка – кроме, понятно, позорной бедности российского общества – это взаимоотношения бизнеса и городских властей.
До Ковида я каждый год ходил на Московский Урбанфорум, и вот в 2019-м на секции по проблеме проектирования города руководитель строительной компании «Брусника» Барт Голдхоорн рассказал о главном отличии европейских и российских городов:
«В России большинство городов появились в ХХ веке и стали приложением к заводам. Сегодня они состоят из «островов», городская ткань разорвана ими. Острова предприятий, торговли, жилья, административных и офисных зданий.
Второе: в Европе девелопер подстраивается под планы муниципалитетов, в России наоборот – город подстраивается по девелоперов.
В Европе город может не дать право на застройку, если там нет существующих планов (или уже в наличии) рабочих мест и транспортной инфраструктуры. В России всё наоборот – сначала появляются кварталы многоквартирных домов, а потом муниципалитет начинает думать, как там создать рабочие места, транспорт, объекты социальной и гражданской инфраструктуры (от школ, детсадов и больниц до пожарных станций и отделений полиции).
Лозунг девелопмента в России – быстро, просто и дёшево. В Европе – долго, сложно и дорого. Потому у вас в России получается не жильё, а жилые секции – как в пчелином рое.
Пока в России муниципалитеты не подчинят застройщиков, мы так и будем получать некачественную жилую среду в городах».
При этом компания «Брусника», несмотря не декларируемые её руководителем европейские принципы, в России строит типично российские, огромные кварталы из многоквартирных домов (Голдхоорн показывал такие проекты застройки в Екатеринбурге и Тюмени). В Европе муниципалитеты сразу бы зарубили подобные проекты, а в России западники легко подстроились под нормы бантустанов ради сверхприбылей.
PS Пользуясь случаем, напомню, что в Москве всю стратегию развития который год реализуют французы. Всей перестройкой Москвы руководит экс-министр (в правительстве Саркози) Морис Леруа, а архитектурной частью – французские архитекторы-урбанисты Грумбах и Вильмот. Так что человейники со студиями по 12-17 кв. м – это тоже французы рисуют для «дорогих россиян».
22 views21:15
В
