Разработанный в Смольном механизм оценки рыночной стоимости жи | Голос реновации

Разработанный в Смольном механизм оценки рыночной стоимости жилья при расселении в рамках программы КРТ создает риски судебных тяжб между застройщиками и жителями хрущевок

Как сказал один из главных лоббистов строительного бизнеса во власти Петербурга Николай Линченко, выплаты при расселении жильцов в рамках программы КРТ будут проводится по рыночной стоимости, которую будет проводить инвестор. В этом кроется главная проблема, так как застройщику будет не выгодно оценивать квартиру объективно и с большой долей вероятности стоимость жилья будет занижаться. Все это привет к судебным разбирательствам между нами (собственниками жилья) и застройщиком.

Преценденты занижения оценки расселяемых домов в городе уже есть. В домах на Тележной улице оценка изымаемых квартир, которую проводил ГУИОН (городское управление инвентаризации и оценки недвижимости), была занижена на 20% процентов. Более того, часто в подобной схеме учитывался фактор аварийности дома, что само по себе абсурдно, так как теряется вообще всякий смысл для расселения даже по логике властей.

Обычно рыночная оценка проводится по средней стоимости продажи подобных квартир в этом же доме. В случае, если продаж не было продолжительное время, то учитываются аналогичные дома в квартале. Важный момент состоит в том, что стоимость продажи берут из информации от Росреестра, доступ к которой простые жители могут и не получить, а значит есть большие просторы для манипуляции при оценке. Разумеется, никакие объявления на ЦИАН или Авито рассматриваться не будут. Более того, средняя стоимость квартир может существенно снизиться к моменту старта реализации программы, а значит срочно необходимы доработки в закон, которые в том числе закрепят норму о средней рыночной стоимости квадратного метра в рамках конкретного МО. К примеру, если цена 1 квадратного метра в МО составляет 200-250 тысяч рублей, то она и должна учитываться при оценке, а не 150-160 тысяч за квадратный метр в хрущевке.

Если определение оценки будет отдано в руки застройщиков, то шансы на объективность скатываются к нулю. Варианты решения проблемы, помимо поправок в закон, видятся в одновременном приглашении независимых оценщиков и проведении двойной оценки рыночной стоимости квартиры, либо уже после оценки оспаривать ее в судебном порядке и просить через суд проведения независимой оценки.

Мы раскрываем факты о реновации.
Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях.