Голос реновации

2022-08-14 10:43:25 Разработанный в Смольном механизм оценки рыночной стоимости жилья при расселении в рамках программы КРТ создает риски судебных тяжб между застройщиками и жителями хрущевок

Как сказал один из главных лоббистов строительного бизнеса во власти Петербурга Николай Линченко, выплаты при расселении жильцов в рамках программы КРТ будут проводится по рыночной стоимости, которую будет проводить инвестор. В этом кроется главная проблема, так как застройщику будет не выгодно оценивать квартиру объективно и с большой долей вероятности стоимость жилья будет занижаться. Все это привет к судебным разбирательствам между нами (собственниками жилья) и застройщиком.

Преценденты занижения оценки расселяемых домов в городе уже есть. В домах на Тележной улице оценка изымаемых квартир, которую проводил ГУИОН (городское управление инвентаризации и оценки недвижимости), была занижена на 20% процентов. Более того, часто в подобной схеме учитывался фактор аварийности дома, что само по себе абсурдно, так как теряется вообще всякий смысл для расселения даже по логике властей.

Обычно рыночная оценка проводится по средней стоимости продажи подобных квартир в этом же доме. В случае, если продаж не было продолжительное время, то учитываются аналогичные дома в квартале. Важный момент состоит в том, что стоимость продажи берут из информации от Росреестра, доступ к которой простые жители могут и не получить, а значит есть большие просторы для манипуляции при оценке. Разумеется, никакие объявления на ЦИАН или Авито рассматриваться не будут. Более того, средняя стоимость квартир может существенно снизиться к моменту старта реализации программы, а значит срочно необходимы доработки в закон, которые в том числе закрепят норму о средней рыночной стоимости квадратного метра в рамках конкретного МО. К примеру, если цена 1 квадратного метра в МО составляет 200-250 тысяч рублей, то она и должна учитываться при оценке, а не 150-160 тысяч за квадратный метр в хрущевке.

Если определение оценки будет отдано в руки застройщиков, то шансы на объективность скатываются к нулю. Варианты решения проблемы, помимо поправок в закон, видятся в одновременном приглашении независимых оценщиков и проведении двойной оценки рыночной стоимости квартиры, либо уже после оценки оспаривать ее в судебном порядке и просить через суд проведения независимой оценки.

Мы раскрываем факты о реновации.
Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-08-13 14:41:23 Поддерживаем Ирину Баханович и её команду в начинаниях по предложению поправок в законодательство

Наш канал и сам вчера предлагал идеи по изменению закона о КРТ.

Надеемся, что совместными усилиями мы все вместе добьемся того, что нас услышат чиновники города. Открыть/Комментировать

2022-08-13 11:01:39 Открыть/Комментировать

2022-08-12 15:06:31 Любопытную идею выдвинула юрист Ирина Баханович в сообщении на своем канале.

Ирина Баханович разработала проект поправок, который меняет закон о комплексном развитии территории.

Предлагаем читателям нашего канала тоже поучаствовать в обсуждении и предложить свои варианты.

Со своей скромной стороны предлагаем в законопроекте прописать:

1) роль города и застройщиков в программе;

2) предложить сделать публичным обсуждение самой разработки программы КРТ в рамках каждого района, ДО оповещения жильцов о включении их домов в программу. Чтобы включение дома в программу не стало неожиданностью для жильцов;

3) прописать про рыночную оценку жилья, которая должна определяться в рамках конкретного МО за 6 месяцев ДО принятия решения о включении дома в программу КРТ (чтобы обезопасить жильцов от резкого обвала цен в хрущевках)

Мы раскрываем факты о реновации.
Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-08-12 11:46:12 На чей счет живут провокаторы, пришедшие вчера в Парк Победы?

Главной новостью вчерашнего дня стала потасовка во время встречи жителей Московского района в Парке Победы. Среди пришедших на встречу выделялись двое молодых людей в масках и капюшонах, которые снимали все происходящее на видео. Очевидцы говорят, что ранее этих людей видели на похожих собраниях и раньше. Участник мероприятия попытался сорвать маску с одного из провокаторов, но в ответ те распылили перцовый баллончик и спешно скрылись.

Нет никаких сомнений, что подобные провокации будут продолжаться и в дальнейшем. Люди явно подготовленные – кто с собой на мирную встречу жителей будет брать перцовый баллон и одеваться так, чтобы никто не увидел даже часть его лица? Безусловно пришли они на встречу не бесплатно, интересно узнать сколько же им заплатили за такую выходку? Городским властям и девелоперам сейчас наиболее выгодно выставить жителей, которые отстаивают свои законные права на жилище, агрессивно настроенным контингентом. Нет сомнений и в том, что просмольнинские тегерамм-каналы будут привязывать провокаторов к определенной группе – будь то муниципальные депутаты, представители старого созыва ВООПиК или остатки внесистемной оппозиции. Вчера вечером уже появились сообщения о том, что Вишневский сам затеял эту провокацию для набора политических очков. То есть сторона которую могут обвинить, исходя из риторики властей, которые разносят фейки и устраивают провокации - это мы с вами. И обратите внимание, что все это происходит в присутствии и с молчаливого одобрения полиции и сотрудников Центра Э, которые также присутствуют на каждом мероприятии.

Песня со стороны Смольного продолжает звучать прежняя – там, где собираются люди поговорить об КРТ, обязательно будут провокации и драки, а, следовательно, интересанты из чиновников и девелоперов надеются таким образом, что в следующий раз людей придет уже меньше из-за боязни быть ввязанными в драку или быть залитыми перцовым спреем.

Важно понимать, что сбор подписей, встречи жильцов, обмен мнениями о КРТ – абсолютно законные вещи. Если вы увидите людей в масках, которые вас снимают на телефон и пытаются спровоцировать – не реагируйте на них, так как для них важен именно ваш агрессивный ответ. И самое важно – старайтесь избегать политических призывов, чтобы у сотрудников правоохранительных органов не было поводов вас задержать.

Мы раскрываем факты о реновации.
Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-08-11 15:20:09 #наблюдение

Жительница Московского района накануне посетила главу МО Новоизмайловское Сергея Шубина.

Основные тезисы, которые прозвучали от главы МО сводились к следующему:

1 - интересы застройщика превыше интересов собственников жилья
2 - есть единственный вариант отстоять свое жилье - отказаться от включения в программу КРТ, в противном случае будет работать первый пункт
3 - как Москве у нас не будет, потому что в столице город непосредственно участвовал в программе путем вливания крупных денежных сумм. Питер город не богатый и участвовать финансово в программе не будет. Финансировать программу будут застройщики, а для них главное деньги
4 – Сергей Шубин считает точно также, как и представители Смольного - все будет, но не скоро, жители зря паникуют, а некоторые депутаты ЗакСобрания и мундепы только подливают масла в огонь и пытаются заработать голоса перед выборами.
5 - оставлять людей в их муниципалитете - не выгодно застройщику-инвестору. Выплачивать компенсацию по средней стоимости квадратного метра по району, а не стоимости «хрущевки» - экономически не целесообразно. Малоэтажная застройка, опять же, экономически не выгодна застройщикам, а следовательно на месте «хрущевок» появятся многоэтажные ЖК.

Из всего выше перечисленного вывод только один: защищать дома от включения в программу КРТ, проводить ОСС и следить за тем, чтобы не было манипуляций с итоговым голосованием.

Мы раскрываем факты о реновации.
Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-08-11 10:22:10 #бенефициары КРТ

Компания одного из лоббистов строительного бизнеса в Законодательном Собрании Петербурга купила под застройку крупный участок.

Компания «Колвэй», которая была основана депутатом петербургского парламента Дмитрием Павловым, купила участок 5,35 га в Пушкинском районе. На участие в аукционе по участку поступила только одна заявка и по условиям продажи сделка будет заключена по начальной цене в 111,55 млн рублей. Что будет построено Павловым на этом месте не ясно, параметры застройки сейчас только обсуждаются - согласно градостроительным регламентам на участке допускается коммерческая застройка и малоэтажное жилищное строительство.

Группа компаний «Колвэй» Дмитрия Павлова работает на рынке Санкт-Петербурга и области с 1993 года. В группу входят компании, специализирующиеся на девелопменте, инвестициях, брокерских услугах и управление коммерческой недвижимостью.
Депутат Павлов является одним из потенциальных бенефициаров программы КРТ в Санкт-Петербурге. Не исключено, что зоны деловой застройки в рамках программы будет реализовывать компания «Колвэй».

Дмитрий Павлов в 2021 году заработал более 22 млн рублей. В собственности у него находится восемь (!) квартир общей площадью почти 2000 м2. Помимо этого у Павлова в собственности земельный участок на 1500 м2, жилой дом и десяток нежилых помещений и зданий.

Мы раскрываем факты о реновации.
Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-08-10 16:31:37 Всего несколько часов осталось для внесения поправок в Генеральный план Санкт-Петербурга

Если вы еще этого не сделали, то постарайтесь сделать в оставшееся время.

Алгоритм внесения правок на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре:

1. Открыть ссылку: https://kgainfo.spb.ru/34661/ и ознакомиться с общей информацией, если еще не успели
2. Нажать кнопку «Подать предложения»: https://kgainfo.spb.ru/form_genplan/
3. Заполнить данные формы «О себе» (ФИО, адрес, э-мейл), приложив копии или фото страниц паспорта.
4. Заполнить поле «предложения», указав свой район, таким текстом:
«Уважаемый КГА.
Прошу принять мои предложения при проведении общественных обсуждений по проекту изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга, которые находятся в приложении.
С уважением, ФИО»
5. Приложить свои поправки и предложения, оформленные в word или pdf-формате.
6. Нажать кнопку «Отправить».
7. Перейти по ссылке, которую вам автоматически пришлёт КГА на почту.

Мы раскрываем факты о реновации.
Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-08-10 13:00:36 Вчера юрист Ирина Баханович опубликовала сообщение про внесение изменений в закон о КРТ.

Читатели, в том числе и нашего канала, не согласились с рядом формулировок и некоторыми моментами нормативно правовых документов, что позитивно влияет на коллективное принятие решений. Многие замечания были правильными и важными.

Чтобы достичь общей цели, необходимо предлагать свои варианты и вносить коррективы, чтобы совместно выбрать нужные и конструктивные предложения.

Мы раскрываем факты о реновации.
Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях. Открыть/Комментировать

2022-08-10 11:00:46 #наблюдение

Сегодня вечером завершается прием предложений по корректировки Генплана города. Время для общественных обсуждений выбрано, конечно, «самое удобное» - разгар августа, сезон отпусков и поездок на дачу. Неделя для подачи поправок, разумеется, тоже крайне малый срок.

Уже сейчас можно увидеть взаимосвязь изменения Генплана с программой КРТ. По нескольким районам (Калининский, Фрунзенский, Невский и Московский) видно, что установленная там зона Ж3 скорее всего поменяется на Ж4. Это даст возможность строить высотные здания на месте кварталов с нынешними «хрущевками».

Таким образом вырисовываются локации, которые с большой долей вероятности попадут в программу КРТ.

Мы раскрываем факты о реновации.
Подписывайтесь на наш канал и делитесь мнениями в комментариях. Открыть/Комментировать