Кому принадлежит общее имущество в коммунальной квартире С | Владей Легко

Кому принадлежит общее имущество в коммунальной квартире

Собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности принадлежат помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты. Это кухни, коридоры, санузлы, кладовки, общие балконы и т.д.

Размер общего имущества можно изменить только путем переустройства или перепланировки, если на это согласны все собственники.

Собственнику в праве на общее имущество принадлежит доля пропорциональная размеру площади принадлежащей ему комнаты.

Доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права на комнату. Например, наследникам после смерти собственника или новым собственникам в результате купли-продажи, дарения комнаты также переходит и его доля в праве собственности на общие помещения.

Собственник не может выделить в натуре свою долю в праве общей собственности и отчуждать её.
⠀
Как используется

Владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществляться по соглашению собственников.

В случае передачи комнаты, а соответственно, и общих помещений в пользование другим лицам, например по договору найма, необходимо согласовывать с остальными собственниками порядок использования общих помещений третьими лицами.
⠀
Как содержится

Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества (капитальный ремонт, налоги, сборы и иные платежи). Доля обязательных расходов собственника зависит от его доли в праве на общее имущество. Однако на практике нагрузка каждого отдельного лица по договоренности с другими собственниками может меняться как в большую, так и в меньшую сторону.