Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? ⠀ Случаются разны | Владей Легко

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Случаются разные ситуации. К примеру, супруги купили квартиру в ипотеку, а при разводе решили продать её и разделить деньги. Не будет ли ипотека препятствием для совершения сделки?
Нет, а как продать такую квартиру, расскажем в этом посте и видео

Способ . Досрочное погашение кредита.

Этот способ подойдет, если имеется достаточная сумма для погашения долга продавца перед банком.

Продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя. Покупатель ни в коем случае не должен передавать деньги без соответствующего документального подтверждения, например, без предварительного договора купли-продажи.
Продавец снимает обременение в виде залога.
Заключается договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности. Согласие банка не требуется.

Способ . Оформление купли-продажи при участии банка-залогодержателя, выдавшего кредит.

покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи;
покупатель выплачивает банку сумму оставшейся задолженности продавца;
сумму разницы между стоимостью квартиры и суммой погашенной задолженности вносит в банковскую ячейку или открывает аккредитив;
снимают обременение с квартиры;
стороны заключают основной договор купли-продажи и регистрируют права в Росреестре;
продавец получает оставшуюся сумму по сделке.

Способ . Продажа квартиры с одновременным переоформлением кредита на покупателя.

Чтобы воспользоваться этим способом, покупатель должен отвечать требованиям банка, например, иметь хорошую кредитную историю и подтвердить свою платежеспособность.

Как правило, заключается трехстороннее соглашение между банком, продавцом и покупателем о переводе долга по ипотечному кредиту.
Далее оформляется договор купли-продажи и кредитный договор с новым собственником.

При проведении сделки обременение в виде ипотеки с квартиры не снимается, меняется только залогодатель после регистрации перехода права собственности на покупателя.

Процедура проведения сделки таким способом может отличаться в зависимости от банка и его кредитной политики.

Друзья, а вы продавали ипотечную квартиру?