Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? ⠀ Случаются разны | Владей Легко

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
⠀
Случаются разные ситуации. К примеру, супруги купили квартиру в ипотеку, а при разводе решили продать её и разделить деньги. Не будет ли ипотека препятствием для совершения сделки?
Нет, а как продать такую квартиру, расскажем в этом посте и видео
⠀
Способ . Досрочное погашение кредита.
⠀
Этот способ подойдет, если имеется достаточная сумма для погашения долга продавца перед банком.
⠀
Продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя. Покупатель ни в коем случае не должен передавать деньги без соответствующего документального подтверждения, например, без предварительного договора купли-продажи.
Продавец снимает обременение в виде залога.
Заключается договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности. Согласие банка не требуется.
⠀
Способ . Оформление купли-продажи при участии банка-залогодержателя, выдавшего кредит.
⠀
покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи;
покупатель выплачивает банку сумму оставшейся задолженности продавца;
сумму разницы между стоимостью квартиры и суммой погашенной задолженности вносит в банковскую ячейку или открывает аккредитив;
снимают обременение с квартиры;
стороны заключают основной договор купли-продажи и регистрируют права в Росреестре;
продавец получает оставшуюся сумму по сделке.
⠀
Способ . Продажа квартиры с одновременным переоформлением кредита на покупателя.
⠀
Чтобы воспользоваться этим способом, покупатель должен отвечать требованиям банка, например, иметь хорошую кредитную историю и подтвердить свою платежеспособность.
⠀
Как правило, заключается трехстороннее соглашение между банком, продавцом и покупателем о переводе долга по ипотечному кредиту.
Далее оформляется договор купли-продажи и кредитный договор с новым собственником.
⠀
При проведении сделки обременение в виде ипотеки с квартиры не снимается, меняется только залогодатель после регистрации перехода права собственности на покупателя.
⠀
Процедура проведения сделки таким способом может отличаться в зависимости от банка и его кредитной политики.
⠀
Друзья, а вы продавали ипотечную квартиру?