2022-06-22 14:31:46
Покупка квартиры. Начало.
Как и обещала, начинаю рассказ о процессе поиска и покупки квартиры в ипотеку. Сегодня первый пост из серии, где расскажу о подготовительном этапе. Хочу сразу оговориться, что я не претендую на полноту знаний, а просто рассказываю свой опыт и у кого-то он может быть другой.
Когда было принято решение пробовать взять ипотеку и купить квартиру, мы первым делом пошли в банк.
У нас была пара формальных вопросов, и хотелось понимать, можем ли мы с нашими вводными данными на что-то рассчитывать.
Вообще в банк не особо принято приходить с абстрактным запросом на ипотеку. Тут процесс немного отличается и одобряют не просто сумму ипотеки, а одобряют ипотеку на уже конкретную квартиру. Поэтому в банк принято приходить уже с документами на конкретную квартиру и согласием хозяина квартиры на продажу именно нам.
Есть еще опция работать с ипотечным брокером, которые будет сам(а) общаться с банками и обсуждать с ними условия, но мы решили обойтись своими силами.
В банк мы пошли еще в октябре. Тогда банки уже готовились к новому закону о первоначальном взносе, но он еще не был принят. Сейчас по этому закону необходимо иметь 20% стоимости квартиры на руках (и еще около 10% стоимости надо заложить на всякие платежи маклеру, нотариусу и тд).
И уже в октябре у нас начали просить эти 20%, но закон еще не был принят и правило не было строгим, поэтому мы вступили в переговоры. Менеджер согласился, что в целом и процентов 15 пойдет. Причем не от стоимости квартиры, а от стоимости со всеми дополнительными платежами.
С одной стороны, нам повезло успеть до введения строгого требование 20%, с другой стороны, еще пару лет назад можно было взять вообще без первоначального взноса. Кстати, банки намекают, что на первоначальный взнос можно взять потребительский кредит. Его дадут не все банки, но в целом такая схема возможна.
Несколько важных моментов:
⁃ С банками можно торговаться. Можно просить ставку чуть пониже, обсуждать условия досрочного погашения, сроки фиксированной и плавающей ставки и так далее. Для этого часто удобно говорить не только с одним банком, а отправить документы на квартиру в несколько банков и использовать разные предложения как рычаг.
⁃ Если квартиру покупают не граждане ЕС, то нужно будет ждать разрешение на покупку от правительства. В некоторых регионах (во многих частях Тироля, например) это большая и не всегда решаемая проблема. В Вене, если это первая покупка и целью покупки указывается, что это будет основное место жительства, проблем с таким разрешением быть не должно. Но этот процесс может быть довольно долгим. У нас он занял чуть больше 5 месяцев. Так что начало выплаты ипотеки стоит попросить отложить на несколько месяцев.
⁃ При одобрении ипотеки смотрят на доступный текущий доход всего домохозяйства, то есть сумма нетто-зарплат минус всякие постоянные платежи (дополнительные страховки, другие кредиты, садик/школа и тд). Итоговый ипотечный платеж, как нам сказали, не должен превышать 40% доступного дохода. Если он превышает, то скорее всего ипотеку не одобрят.
В следующей части расскажу про то, как мы нашли конкретную квартиру и что делали дальше.
Не переключайтесь
#венаквартира
811 views11:31
К
