На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО

2022-09-01 09:03:00 ПИК, РСТИ и RBI пересеклись в пространстве, времени и интересах

Сразу три девелопера претендуют на участки в Петербурге, вокруг которых начинается заварушка. Речь идет о землях Ленинградского оптико-механического объединения, которые предприятие намеревалось продать под жилую застройку:
Оптиков, 4: площадь 13 га, возможно 185 000 кв.м недвиги.
Жукова, 18: 2,5 га, планируется 34 500 «квадратов».
Михайлова, 11: 5,3 га, допустимо около 75 000 кв.м построек.

Более того, РСТИ уже получил от «ЛОМО» доверенность на развитие двух первых площадок, заявки поступили в КГА. Позже добавилась третья, и на землю стали претендовать ПИК и RBI. Но не все так просто, внутри предприятия-продавца разгорелся серьезный конфликт.

Какая бы сделка ни была одобрена, ее сразу же начнут оспаривать в судебном порядке. Акционер Василий Ильичев (владеет 25,09% акций) уже направил иск в арбитраж, в котором ставит под сомнение правомочность совета директоров в принятии решений о продаже. По его мнению, отчуждение крупнейших активов компании (более 50% балансовой стоимости) приведет к изменению ее деятельности не в лучшую сторону. Он также убежден, что цены на землю занижены на 25-50% (проведена профессиональная оценка).

С большей степенью вероятности реализация проектов на данных участках затянется на неопределенный срок. Внутренние разборки вряд ли так просто улягутся. Ранее Ильичев уже требовал в суде взыскать с гендиректора «ЛОМО» убытки в 98,8 млн рублей. Ущерб, по словам акционера, нанесли предприятию 4 сделки по продаже 19 объектов недвижимости.

@VidNaNevu Открыть/Комментировать

2022-08-31 19:41:43 ​​“ФСК” может построить ЖК на месте бизнес-центра "Сатурн" в Санкт-Петербурге По данным издания NSP, девелопер арендовал участок площадью 0,54 гектара на Новгородской улице, 8 до 2047-го года. Сейчас здесь находится небольшой бизнес-центр "Сатурн", автосалон… Открыть/Комментировать

2022-08-30 15:40:59 «Дворцовый фасад» на низком старте

Именно такой #нейминг Setl Group выбрал для своего малоэтажного проекта в Стрельне. И это далеко не все новости! Уже известны детали застройки, а в сентябре открываются бронирования и продажи.

В рамках первой очереди появится жилье, хотя проект включает школы и детские сады в локации. Пока девелопер обещает 4 дома высотой в 4 этажа. Класс - комфорт. Лишь в одном корпусе есть подземный паркинг на 198 авто. В остальных на «минусовых» этажах - кладовые. Общее число квартир - 718. Площадь лотов - от 24 до 105 «квадратов». Срок сдачи - 2 квартал 2025 года.

Прайс пока держится в тайне, нормальные рендеры почему-то тоже где-то в засаде. Ждем #СкороСтарт.

@VidNaNevu Открыть/Комментировать

2022-08-29 18:52:05 ЖК «Большая Охта» на низком страте

Новый проект «ЛСР», расположенный в Красногвардейском районе на Партизанской улице, уже почти в продаже, хотя мы о нем толком ничего и не слышали. Восполняю пробел. Обещают:
11 домов бизнес-класса высотой в 10-12 этажей.
Квартиры - от студий до 3-комнатных площадью от 20 до 75 кв. м.
Срок сдачи - 3 квартал 2025 года.

Если справятся с задачей, выглядеть все это будет примерно вот так . Прайс - от 6,2 млн рублей. Брони откроются 1 сентября. Но уже сейчас застройщик собирает список ждунов.

Ох уже эти мои любимки - «колхозники» из «ЛСР». Вроде бы и новый проект, и находится близко к центру, а с неймингом опять тоска смертная. Я, конечно, понимаю, что рядом Охта течет, а сам райончик называется Большая Охта. Но можно же было покреативить? У будущего комплекса куча выделяющихся из общей массы соседей, кроме речки. Например, приличное по размерам кладбище или психбольница № 3...

@VidNaNevu Открыть/Комментировать

2022-08-29 15:17:00 Бизнес-центр «Газпрома» заменят на жилой дом

Когда-то в Красногвардейском районе на улице Синявинской, 3/2 работал детский сад, но затем в его стенах появились офисы «Газпрома». Теперь планируются очередные метаморфозы: исторический функционал зданию вернуть не получится, а потому здесь будет 7-этажный дом с подземным паркингом.

Проект проходит согласования. Существующее здание пойдет под снос. Затем на участке в 0,5 га ждем около 10-12 тысяч «квадратов» жилой недвиги. Застройщик - ООО «СЗ Йонд. Охта» (связывают с СК «Русгазстрой»).

Место вполне привлекательное: рядом Свердловская набережная, Полюстровский парк, сад «Нева». Но назревает скандал: местные жители, ожидающие второго рождения детского сада, вряд ли оценят многоэтажную стройку. Масла в огонь подливает и тот факт, что с другой стороны Среднеохтинского проспекта, на улице Пугачева, РСТИ собирается сносить бывшую школу «Ленэнерго» и возводить ЖК.

@VidNaNevu Открыть/Комментировать

2022-08-29 13:45:11 ​Реновация становится все реальнее и... креативнее

Закон о реновации в питерской версии продолжает будоражить жителей. Подход инициаторов программы становится все необычнее, по сути же не меняется ничего. Люди высказываются против сноса хрущевок, подают коллективные иски, а в ответ получают очень даже креативные решения от гениев рекламы и эксклюзивные заявления чиновников.

Рекламный креативчик. На прошлой неделе порядка 20 крупных городских пабликов VK опубликовали посты в поддержку реновации. Никто не потрудился сделать рекламу хоть капельку нативной или поменять пару слов, чтобы однообразный текст не мозолил и без того дергающийся глаз противников программы. Суть публикаций сводится к тому, что обновление домов необходимо, а сами жильцы получат одну сплошную выгоду.

Пост украшен коллажем из разряда «До и после». Если верить изображению, реновация должна превратить типичную панельную пятиэтажку в комплекс премиум-класса «Парадный квартал». Во всяком случае изображение этой элитной элитки использовано в разделе «после». Или имелось введу, что на месте снесенных зданий появится дорогущие квартиры, а бывшие жители поедут за КАД? Кстати, противники программы тоже пытались размещать рекламу - вывесили баннер на Малоохтинском мосту с советом сосредоточиться на восстановлении Мариуполя. За это инициативная группа получила 10 суток ареста.

Эксклюзивчик от губернатора. Глава региона Александр Беглов пошел заметно дальше горе-рекламщиков. С экрана телевизора он заявил о том, что закон о реновации еще не принят. По его словам, пока опубликован проект, он обсуждается, и сделано это как раз-таки для того, чтобы люди высказали свои предложения.

По факту закон утвержден парламентом ещё 29 июня, на следующий день на нем появилась подпись Беглова. Рассмотрение в ЗакСе проходило молниеносно: 23 июня состоялось принятие в первом чтении, а через неделю — во втором и третьем. Самое забавно то, что в рамках одного заседания нельзя проводить два чтения, но парламент очень старался и в один день встретился дважды.

Ранее инициативная группа подняла волну недовольства, так как закон позволяет переселять жителей в любое место в черте города. Кроме того, собственникам квартир в домах, попавших в КРТ, в случае если они откажутся от денежного возмещения, не гарантируется предоставление жилья, которое было бы не меньше по числу комнат и общей площади.

Вопрос в том - что дальше. Выяснится, что никакого закона о реновации не существует вовсе, а параллельно появится его реклама на билбордах в центре города?

@VidNaNevu Открыть/Комментировать

2022-08-25 18:02:33 Продолжение истории «Морской резиденции»

Дубль два. Градсовет обсудил доработанный проект ЖК «Морская резиденция» на Васильевском острове. Такое ощущение, что не заседание состоялось, а театр абсурда отыграл очередное действие пьесы о квартале рядом с Галерной гаванью.

Поясню для тех, кто еще не в теме. В начале года КГА уже рассматривал документы по этому самому кварталу на месте павильонов «Ленэкспо», но потребовал внести изменения. Архитекторы, градозащитники и местные жители настаивали на сохранении доминанты - здания со шпилем. Но застройщик, коим является структура Газпрома, быстренько превратил башню в руины. Теперь, в доработанном варианте, она должна восстать из пепла.

Как говорят, ломать - не делать. Снесенное здание НИИ предложили «воскресить» аж тремя способами: восстановить с изменениями, воссоздать его контуры из металлической сетки или применить... голограмму (см. картинки ). Параметры квартала, состоящего из жилых домов, апарт-отеля, гостиницы, ТРЦ, школы и сада, немного преобразовали. Высоту отеля урезали, здания разредили, выходящий на Наличную улицу фасад получил новый облик, а прогулочная набережная дотянулась до порта «Севкабель».

Без критики проекта снова не обошлось. В списке замечаний - минимум спортивных площадок, сходство детского сада с... областным райкомом коммунистической партии и другое. Эксперты отметили, что по сути проект не изменился и, вероятно, требуется конкурс. Решение Совета будет известно позже. Судя по всему, впереди опять доработки и новые действия в этой трагикомедии.

@VidNaNevu Открыть/Комментировать

2022-08-25 16:14:39 Открыть/Комментировать

2022-08-25 12:16:00 У «Новой Охты» появится 26-этажный сосед

На Муринской дороге планируется новый комплекс. Проект рассмотрен Градсоветом Петербурга, решение пока не озвучено. Заказчик - компания «Пальмира».

Рядом с аллеей Шварца могут возвести два 26-этажных корпуса, разделенные «базой» - нежилой постройкой с паркингом и коммерческими помещениями. Будет 908 квартир, 480 из них - студии.

Конечно, не мешало бы покритиковать такие параметры и архитектуру. Но на фоне соседней панельной и 18-25-этажной «Новой Охты» от «колхозников» из ЛСР этот ЖК, скорее всего, будет смотреться вполне приемлемо.

@VidNaNevu Открыть/Комментировать

2022-08-24 19:10:04 Итоги июля 2022 на рынке недвижимости Санкт-Петербурга

Росреестр чёт как-то пожадничал с аналитикой за июль и почему-то сравнил итоги прошедшего месяца с маем 2022, забив на месячную и годовую динамику. Ну да ладно, хоть данные выкатил. Восполняю пробелы, насколько позволяют обнародованные циферки.

Июль 2022:
Рынок ипотеки: 10 512 договоров. Это на 2,9% больше, чем в июне (10 212), и на 22,6% лучше майских показателей (8 577).
Рынок новостроек: 3 766 ДДУ. Это на 26,4% больше, чем в июне (2 979), и 29,8% лучше майских показателей (2 902).
Рынок вторички: 4 846 договоров. Это на 5,1% больше, чем в июне (4 610), и на 20,5% лучше майских показателей (4 021).

Ну что сказать? Да, по сравнению с маем улучшение заметно на всех фронтах. Но точно так же, все сегменты рынка показывают падение, если сопоставить текущие результаты с итогами любого из первых четырех месяцев года. Максимумы показал март. По сравнению с ним рынок ипотеки упал на 37,6% (в марте было 16 834 договоров), новостроек - на 61,2% (9717), вторички - на 59% (11 809). О том, что чуда ждать не стоит, также говорят итоги января-июля 2022 в сравнении с аналогичными периодами прошлых лет.

Январь-июль 2022:
Рынок ипотеки: 84 681 договор. Это на 23,7% меньше итогов аналогичного периода 2021 (110 982), но на 8,8% больше, чем в январе-июле 2020 (77 858). По сравнению с первыми 7 месяцами 2019 (79 216) видим прирост в 6,9%.
Рынок новостроек: 39 456 ДДУ. Это на 11,1% меньше итогов аналогичного периода 2021 (44 365), на 5,2% хуже, чем в январе-июле 2020 (41 601). По сравнению с первыми 7 месяцами 2019 (65 548) также видим падение на 39,8%.

@VidNaNevu Открыть/Комментировать