Как в целях уплаты НДФЛ определяется срок владения при продаже | Юрист

Как в целях уплаты НДФЛ определяется срок владения при продаже недвижимости, приобретенной в период брака, если в ЕГРН внесены изменения в запись о правах супругов (бывших супругов) на недвижимость?
#налоги

Минфин в Письме от 20.08.2021 № 03-04-05/67270 пояснил следующее.

На основании п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

По общему правилу в соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Исключением (когда применяется трехлетний срок владения) являются случаи, а именно:

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника либо в результате приватизации, либо по договору пожизненного содержания с иждивением;

в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде жилого помещения (доли в нем) не находится иного жилого помещения (доли в нем).

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, если недвижимое имущество приобретено в период брака в общую совместную собственность супругов, то для каждого из супругов минимальный предельный срок владения таким недвижимым имуществом исчисляется с момента возникновения права собственности на такое недвижимое имущество у одного из супругов.

При этом факт внесения в ЕГРН изменений в запись о правах супругов (бывших супругов) на объект недвижимого имущества не изменяет вышеуказанный порядок.

В связи с этим в случае нахождения в собственности налогоплательщика доли в квартире в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более (3 либо 5 лет в зависимости от ситуации) доход, полученный от ее продажи, не будет облагаться НДФЛ.

Аналогичная позиция изложена финансистами в Письме от 02.09.2021 № 03-04-05/71193.