​ Почему квартиры НЕ дорожают при повышении процентной ставки | Канал переехал

​ Почему квартиры НЕ дорожают при повышении процентной ставки

Потому что чем выше процентные ставки, тем дороже в конечном итоге становится полная цена объекта, дороже и сложнее ежемесячно обслуживать займ. Из-за этого в нормальной ситуации меньше платежеспособный розничный спрос (основные покупки приходятся именно на них), что при неизменном предложении приводит к снижению цены.

Повышение ставки - всегда охлаждение экономики, в том числе рынка недвижимости.

При этом в режиме реального времени в последние 1.5 года мы также видим к чему приводит снижение ставки и раздача кредитов направо и налево. Цена квадратного метра в большинстве регионов в рублях значительно выросла (в мегаполисах это ощущается еще сильнее).

Всегда есть какое-то число в виде месячного платежа, которое получается как ПроцентнаяСтавка * ЦенаОбъекта. Если изменяется одна часть, то другая должна идти в обратном направлении. Поэтому (не только и не столько, правда) и в развитых странах Европы и США недвижимость стоит дорого при низких процентных ставках.

Такой же расчет можно сделать и с точки зрения арендных платежей.