Часто сталкиваюсь с однотипными ошибками клиентов при самосто | Юрист в Недвижке 🏠

Часто сталкиваюсь с однотипными ошибками клиентов при самостоятельном оформлении Договора купли-продажи ДОМА и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

И вот очередной вопрос подтолкнул обобщить пару таких ситуаций (ошибок / заблуждений).

Номер 1:
Отсутствие в Договоре купли-продажи иных объектов, стоящих на кадастровом учете, и находящихся на этом земельном участке.

Например, на участке помимо дома есть еще нежилое строение - гараж, стоящий на кадастре. А в ДКП он отсутствует . В этом случае регистратор оформит приостановку сделки.

Номер 2:
Указание общей цены договора без конкретизации отдельной стоимости дома и земельного участка.
Это не влечет проблем при регистрации, но может дать негативный момент в других ситуациях.

Например, очень сложно будет использовать налоговый вычет при покупке

Номер 3:
Разделение дома и земли на два договора.
Не понимаю особого смысла в подобном варианте, но бдительный регистратор такие ОТДЕЛЬНЫЕ сделки не пропустит

Номер 4:
Попытка уйти от преимущественного права выкупа земельного участка через подмену сделок с купли-продажи на сделку по дарению.

Здесь вообще темный лес.. особенно для покупателя.
Как они оформляют передачу денег?
Как покупатель будет платить налог на дарение?
Как покупатель будет использовать вычет?
И еще много других минусов...

Ну вот так и живем.

Давайте оформлять сделки правильно:
В договоре указывать все объекты, расположенные на участке и стоящие на кадастровом учете;
В договоре расписывать цены отдельно на каждый объект (дом, земля, гараж и т.д.);
Все объекты, расположенные на земельном участке, прописывать в одном договоре;
Никакого дарения. Применяйте сделку по купле-продажи.