Юрист в Недвижке 🏠

2022-07-06 17:30:55 Ну вот и все, друзья..

Персональные данные в выписке ЕГРН (Росреестр) близки к закрытию как никогда

Сегодня в третьем чтении Дума проект приняла.
Очередь за Сов.Федерации и президентом, но думаю много времени это не займет.

После чего персональные данные, а это у нас ФИО и дата рождения собственника, БУДУТ ЗАКРЫТЫ .

Доступ к этим данным будут иметь некоторые субъекты, в т.ч. и нотариусы .
Но чтобы получить выписку ЕГРН у того же нотара, нужны особые основания.

Процедура проверки объектов для рядовых покупателей усложняется. Открыть/Комментировать

2022-07-04 23:09:18 Всем привет

Сегодня небольшая поучительная история из жизни одного клиента.

Пришла ко мне на консультацию клиентка и рассказала как 10 лет назад использовала материнский капитал на покрытие займа для покупки жилья.

Подписала нотариальное обязательство о наделении долей долями после погашения кредита.

Закрыла кредит материнским капиталом...

...а потом забыла про это обязательство, о включение детей в собственники..

И вот прошло 10 лет. Дом уже давно продан.. И дети вроде как остались без жилья.

Надо отдать должное клиентке, она вложила деньги с продажи в новую квартиру с добавлением ипотеки, а не потратила на что-то иное..

И вот настал момент для самого любимого извечного вопроса -

"Что делать?"

Именно с ним клиентка и пришла, когда вспомнила про своё обязательство..

А как вы думаете, что можно предпринять в такой ситуации? Открыть/Комментировать

2022-06-22 11:45:16 Часто сталкиваюсь с однотипными ошибками клиентов при самостоятельном оформлении Договора купли-продажи ДОМА и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

И вот очередной вопрос подтолкнул обобщить пару таких ситуаций (ошибок / заблуждений).

Номер 1:
Отсутствие в Договоре купли-продажи иных объектов, стоящих на кадастровом учете, и находящихся на этом земельном участке.

Например, на участке помимо дома есть еще нежилое строение - гараж, стоящий на кадастре. А в ДКП он отсутствует . В этом случае регистратор оформит приостановку сделки.

Номер 2:
Указание общей цены договора без конкретизации отдельной стоимости дома и земельного участка.
Это не влечет проблем при регистрации, но может дать негативный момент в других ситуациях.

Например, очень сложно будет использовать налоговый вычет при покупке

Номер 3:
Разделение дома и земли на два договора.
Не понимаю особого смысла в подобном варианте, но бдительный регистратор такие ОТДЕЛЬНЫЕ сделки не пропустит

Номер 4:
Попытка уйти от преимущественного права выкупа земельного участка через подмену сделок с купли-продажи на сделку по дарению.

Здесь вообще темный лес.. особенно для покупателя.
Как они оформляют передачу денег?
Как покупатель будет платить налог на дарение?
Как покупатель будет использовать вычет?
И еще много других минусов...

Ну вот так и живем.

Давайте оформлять сделки правильно:
В договоре указывать все объекты, расположенные на участке и стоящие на кадастровом учете;
В договоре расписывать цены отдельно на каждый объект (дом, земля, гараж и т.д.);
Все объекты, расположенные на земельном участке, прописывать в одном договоре;
Никакого дарения. Применяйте сделку по купле-продажи. Открыть/Комментировать

2022-06-21 17:43:55 Добрейшего дня!

Давайте сегодня немного про налоги

В этому году у нас добавилось новое основание для ПОЛНОГО освобождения от уплаты налога (внимание!) вне зависимости от срока владения*

Можно продавать хоть через неделю после покупки и ничего за это вам не будет

Но такое право нужно еще "заслужить" выполнением ряда условий:

наличие двух и более детей (до 18 лет либо до 24 если студент на очном);

в год продажи жилья или до 30 апреля следующего года, вы приобрели что-то взамен (жилье, конечно же или право требования);

новое жилье должно быть больше прежнего по площади ЛИБО по кадастровой стоимости;

кадастровая стоимость проданного жилья менее 50 миллионов (где они такое нашли то....);

членам семьи (совокупно) не должно принадлежать более 50% в праве собственности на другое жилье, которое БОЛЬШЕ по площади покупаемого взамен.

* касается только жилых помещений Открыть/Комментировать

2022-06-17 17:05:40 Росреестр просто "бомбит" изменениями в своей работе в текущем году... как по инициативе самого РР, так и извне.

И полезных новинок то не так много..
Вот вам еще одна "инициатива"

Дума рассматривает законопроект по усилению защиты персональных данных. В нашем случае, содержащихся в Росреестре.

Предлагается ввести запрет на предоставление таких данных третьим лицам , без предварительного согласия собственника.

Что это за данные?
ФИО, дата рождения, паспортные данные.

В текущем времени, когда заказывает ЕГРН не собственник, в ней из персональных данных отражается только ФИО собственника объекта, но сейчас и это хотят ограничить.

Какие данные будут в общем доступе пока непонятно (и будут ли вообще). Будем наблюдать за продвижением и держать пальцы крестиком.

Но уже точно ясно, что покупателю перед сделкой самостоятельно заказать такую справку (ЕГРН) будет гораздо сложнее... придется довериться продавцу и той выписке, которую он будет предоставлять, либо обращаться за этой услугой к тем, у кого такая возможность будет.

Кстати, доступ к данным планируется оставить нотариусам, правоохранительным органам и ряду других субъектов .

Профессиональные участники рынка - брокеры, агенты, юристы - тоже столкнутся с трудностями, но нам их будет проще преодолеть нежели рядовому покупателю...

Одна беда с этими депутатами... Открыть/Комментировать

2022-06-16 23:22:04 Всем привет

Сегодня пост о текущей ситуации по взысканию неустойки с застройщика за пропуск срока сдачи дома .

Как многие уже наверняка знают, с марта месяца наше Правительство стало активно поддерживать застройщиков.

И одной из мер поддержки стал мораторий на взыскание финансовых санкций, а именно:

с 26 марта и до конца текущего года:

не начисляется неустойка за пропуск срока сдачи;
не учитываются убытки, причиненные в этот период (например, вынужденные расходы за найм квартиры);
по уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка исполнения до конца текущего года.

Если мы говорим о неустойке за период до 26 марта - в суд обращаться можем , однако исполнение решения суда начнется не ранее начала 2023 года.

Ну и скорее всего, у судов уже имеется негласное распоряжение на максимальное занижение размера неустойки, при наличии такого прошения со стороны застроя.. Открыть/Комментировать

2022-06-10 14:11:01 Позитивная информация от Центрального Банка!

Ключевая ставка снижена еще на 1,5 процента.
до 9,5%

Прошу заметить , ставка вернулась к позиции, актуальной на период ДО НАЧАЛА "СПЕЦ ОПЕРАЦИИ", что конечно не может не радовать нас

Ждем очередного витка снижения ставок по ипотечным продуктам . В основном, снижение ставок будет приятно для покупателей готового (вторичного) жилья. Открыть/Комментировать

2022-06-10 09:36:57 Хорошей пятницы

Вчера общался с одним товарищем на тему трудностей ввода-вывода денежных средств из/в другие страны в наше непростое время .

Особенно проблема касается "недружественных" стран... терпеть не могу эту формулировку..

Системы международных переводов практически заблокированы , а те банки, которые еще что-то могут сразу предупреждают о рисковых факторах на стороне иностранных банков. Многие переводы просто "зависли".

Официальный ввоз валюты с жестким ограничением по сумме.

А что если нужно перегнать деньги на покупку недвижимости? Суммы то не малые...

Пришли к выводу что одними из рисковых, но вероятных схем являются:
перевоз налички на своем авто через границу. Такой себе вариант, конечно. Если найдут - весьма высокие штрафные санкции за отсутствие декларации..
вывод средств через криптовалюту.

Последний вариант на счет крипты оказался рабочим - как раз вчера мне его и рассказали.
Товарищ N переехал из России в недружественную страну выводя деньги на покупку недвижки через крипту.

Да, был риск скачков курса. По крипте их сложно прогнозировать. Но ему повезло и потеря в курсе была относительно небольшой.

Что вы думаете на счет всего этого?
Может у вас есть иные варианты перемещения денежных средств через границу? Открыть/Комментировать

2022-06-09 14:03:09 Всем привет

Немножко новостей от Сбера
Анонсировали новость о возможном проведении не ипотечных сделок в любом отделении банка .

Ранее можно было провести сделку только в специализированных отделениях, в которых был ипотечный отдел , а сейчас расширили до рядовых манагеров.

Видимо ребята прошли экспресс-курс на оказание новой услуги и нам может быть станет удобнее...
Скорее всего подготовкой документов будет заниматься специалист в едином центральном отделении , а потом уже "спускать" готовую документацию в отделение со сделкой для подписания с клиентами.

Но пока новая система не пройдет тест-драйв, с клиентами все же лучше ходить к ипотечникам.. Открыть/Комментировать

2022-06-07 18:49:09 Открыть/Комментировать