Окей, UGOL

2021-06-08 18:21:37 Окей UGOL! Сколько денег нужно на ремонт?

Пожалуй, самый популярный вопрос. Обязательно разберем, но сначала небольшая игра. Как думаете, сколько стоит ремонт в Петербурге?

«Горячие» объявления от сомнительных фирм и частников, которые работают в черную, в расчет не берем. Тут цена непредсказуема – как и результат Открыть/Комментировать

2021-04-22 19:30:02 ​​Окей, UGOL! Зачем париться с обоями под краску, если могу сразу покрасить стену?

Интересный вопрос прилетел к нам в выходные. Однотонные окрашенные стены уже несколько лет в интерьерных трендах. Но зачастую это не просто краска, а покрашенные обои. В UGOL мы делаем так же.

Зачем заморачиваться? Отвечает Александр Акуленко, главный по ремонтам в UGOL.

Главная причина — обои скрывают даже самые небольшие трещинки на стенах и долго сохраняют идеальный внешний вид. Пусть вас не пугает слово трещины – это далеко не всегда результат некачественного ремонта. Со временем они появляются в любых квартирах.

Почему? Большинство стен в квартирах – это не единая конструкция, а пеноблоки или гипсокартон. Любой дом подвержен вибрациям – сосед делает ремонт, бегают дети, ездит лифт, даже дует сильный ветер (если речь о высотке). При вибрациях в местах соединений блоков или листов образуются микро трещины. Они не критичны, но будут видны, если стена просто покрашена. Прибавьте сюда же возможные усадочные трещины на монолите.

Обои скрывают такие трещинки. Оставим тут пример – это фото из квартиры, где мы делаем ремонт, после того, как были сняты старые обои.

Еще одна причина — наша привычка. Так уж сложилось, что обои для нас приятнее и уютнее «голых стен». Последние скорее ассоциируются с подъездами, школами, больницами. Конечно, это не догма – все дело в выборе краски и качестве работ. Однако хорошо выровнять и покрасить стены, действительно, сложнее, чем обои.

UGOL всегда за качество и долговечность по лучшей цене. Выбирайте стиль будущего ремонта, а мы продумаем все остальное Открыть/Комментировать

2021-03-11 12:00:07 Окей, UGOL! Как проверить, правильный ли срок называют ремонтники?

Если одна бригада скажет, что выполнит ремонт в вашей «двушке» за месяц, а другая – за полгода, какую из них вы выберете?

Главный по ремонтам в UGOL Александр говорит, что надо искать третью.

Сразу обозначим – мы не о «косметике», когда надо только переклеить обои и навесить потолки. Мы о полном ремонте с новой электрикой, сантехникой, черновыми и чистовыми работами. И такой ремонт нельзя сделать за месяц даже в небольшой студии.

Почему нельзя за месяц?

Есть технологии работ, где спешка идет в минус качеству. Например, только оштукатуривание занимает не меньше двух недель. А в ремонте больше 20 этапов!

Посчитаем. В день один работник может качественно оштукатурить около 10 кв.м стен. Если взять 1-комнатную квартиру 40 «квадратов» с площадью стен 150 кв.м и двух работников (больше просто не поместится), то полностью выровнять и оштукатурить стены они смогут через 8 РАБОЧИХ дней. Плюс – время на высыхание раствора – не меньше двух суток, иначе может пойти плесень. А если осень, отопление не дали и в квартире холодно и сыро – и того больше.

Как посчитать сроки?

Есть средняя выработка бригады за один день. При ремонте студии или однушки – это 8-10 тысяч рублей в день, «двушки» - 10-12 тысяч, «трешки» – 14-15 тысяч.

Так, если все ремонтные работы в двушке стоят около 600 тысяч рублей, то ориентировочный срок будет:

600 000 / 10 000 = 60 рабочих дней (60 / 22 = 2.7 месяца)
600 000 / 12 000 = 50 рабочих дней (67 / 22 = 3 месяца)
Итого, около 3 месяцев.
По той же схеме, если ремонт сложнее и стоит, например, 800 тысяч, то по срокам он займет до 3,6 месяцев.

Сроки ремонта в UGOL

Они зависят от тарифа и сложности ремонта.
Достаточно простой ремонт «Оптима» в студии или однушке мы делаем за 2-2,5 месяца, в двушке – за 2,5-3 месяца, в трешке – от 3,5 месяцев.

Ремонт категории «Комфорт» занимает в студии или однушке 2,5-3 месяца, в двушке – 3-3,5 месяца, в трешке – от 4 месяцев.

Конечно, «среднее по больнице» нельзя слепо перекладывать на вашу ситуацию. К примеру, «однушка» может быть и 33, и 50 «квадратов». Дизайн-проект может быть максимально простым, а могут быть разноуровневые потолки, ниши, сложные рисунки плитки. Нюансов много.

В любом случае срок ремонта строительная компания должна назвать вам до того, как начнутся работы. Он обязательно должен быть зафиксирован в договоре.
Хотите ремонт без сюрпризов? Тогда переходите по ссылке и выбирайте стиль будущего интерьера. Открыть/Комментировать

2021-03-09 12:00:05 Окей, UGOL! Чем плохи ремонтники без ИП или ООО?

Для многих распространенный способ сэкономить на ремонте – найти частников на Авито или Юду. Более «вкусные» цены здесь зачастую из-за того, что бригада работает в черную и не платит налоги.
«Что с того?» — спросите вы. Рассказываем, почему такой ремонт может обернуться проблемой, даже если вы заключили с мастером договор

1. Если качество вас не устроило или сроки ремонта были сорваны, с частника гораздо сложнее взыскать неустойку и понесенные убытки.

— У него может попросту отсутствовать имущество, достаточное для удовлетворения требований. На единственное жилое помещение, например, суд не может обратить взыскание.

— На профильные работы – электрика, сантехника – у мастера обязательно должна быть лицензия. Один человек не может сделать вам все и сразу. Если речь идет о частниках – нужно будет заключать договор с каждым мастером.
Даже если мастер оформлен в статусе самозанятого, он не вправе быть бригадиром и нанимать сотрудников по трудовому кодексу.

— Распутывание цепочки нарушений в суде может привести к затягиванию сроков процесса. Вы не получите компенсацию или исправление замечаний со стороны исполнителя, пока суд не завершится.

2. Когда оплата идет в обход налоговой, мастера просят полностью или частично оплачивать работы наличными. Чтобы доказать в суде, что оплаты от вас были, нужно каждый раз составлять расписку. Причем, она должна быть оформлена грамотно, содержать не только сумму, но и паспортные данные всех участников, адрес, вид и период работы. Если расписки нет или она составлена неверно, доказать факт оплаты не получится.

3. За ремонт квартиры можно получить налоговый вычет – при покупке квартиры в новостройке без отделки или при продаже жилья, которым вы владели меньше 5 лет. Чтобы доказать расходы, вы должны будете предоставить товарные и кассовые чеки из магазинов, договор с подрядчиком на оказание отделочных услуг, накладные, платежные документы. В случае с частниками такие документы могут у вас отсутствовать. Если подрядчик не оплатил налоги, камеральная проверка налоговой инспекции в отношении мастера может затянуть получение вычета или привести к отказу в нем.

UGOL зарегистрирован как ООО – наши клиенты максимально защищены юридически. Мы берем на себя полную ответственность за ремонт и работу мастеров, а оплаты проходят только официально, по счету. Открыть/Комментировать

2021-02-15 19:30:06 ​​Окей, UGOL! Как арендная квартира может приносить на 30% больше дохода?

Легко! Привлекательнее для покупателя – значит дороже. И если с расположением ничего не сделать, то ремонт и интерьер могут заметно повлиять на цену.

В топе — «инстаграмные» интерьеры. Арендная квартира закрывает не только необходимость переночевать, но и мечту пожить в необычном месте. Поэтому варианты с дизайнерским ремонтом сдаются быстрее и дороже.

Разберем на примерах

Однушка со старым ремонтом на Комендантском проспекте стоит 18-20 тыс. рублей в месяц. Квартиры с простой новой отделкой и мебелью – уже 25 тысяч, с грамотным дизайном – от 30 тысяч, или на 40% дороже.

В Московском районе типичную старую квартиру можно арендовать за 17-22 тысячи в зависимости от метража. Квартиры со свежим ремонтом и мебелью сдаются уже за 25 тысяч, с интересным дизайном – от 30-35 тысяч. Снова плюс 35-40%.

В квартирах ближе к центру эта разница может быть еще больше.

Дополнительная выгода в среднем – 8-10 тысяч рублей в месяц, или 96-120 рублей в год.

Есть ли смысл в дизайнерском ремонте? Окупится ли он?

1. Развеиваем миф: дизайнерский ремонт может стоить столько же, сколько обычный.
Ведь дело не в цене материалов и мебели, а в их грамотной компоновке. В таком интерьере сделан правильный свет, расставлен декор, все сочетается по стилю. Поэтому он интереснее и уютнее.

Посмотрите на проекты UGOL в карусели – все они созданы из тех же недорогих материалов и мебели, что мы часто используем: ИКЕА, Хофф, Леруа.

2. Привлечение дизайнера – дорого и долго. Тоже миф. На UGOL дизайн-проект в 3D со всеми чертежами, списком мебели и материалов можно получить за 2 дня и 10 000 рублей. Нужно лишь выбрать стиль будущего ремонта из Галереи на сайте и отправить свою планировку.

3. Бонус: хороший дизайнер поможет подобрать правильные решения для ремонта: практичные, долговечные. Например, «неубиваемый» кварц-винил, мебель с простыми лаконичными поверхностями, ковры, которые легко чистить.

Посчитаем?

Например, цена типовой отделки от застройщика в Петербурге в среднем – 14,5 тысяч рублей за кв.м. Если добавить к ним затраты на перенос розеток, новую разводку, штукатурку и поклейку обоев — это еще около 4-5 тысяч рублей за кв.м. Плюс – демонтаж старой отделки.

Итого, от 650-700 тысяч за 1-комнатную квартиру 35 кв.м.

Цена индивидуального ремонта в UGOL, где все уже предусмотрено, есть дизайн-проект, список мебели для создания интерьера – около 800 000 рублей за такую же однушку, включая все черновые и чистовые материалы.

Разница в цене – не больше 150 тысяч рублей. Она нивелируется максимум за 2,5 года аренды или меньше, и впоследствии вы будете получать больший доход. При этом UGOL гарантирует качество ремонта, он прослужит долгие годы. Открыть/Комментировать

2021-01-22 18:58:06 Открыть/Комментировать