Жизнь и инвестиции в Турции от Tranio

2022-08-18 12:26:38 Квартиры под гражданство в Кючюкчекмедже, районе европейской части Стамбула на берегу строящегося канала

Крупный проект, который строят сразу три топовых турецких девелопера. Строительство завершится в июле 2023 года.

Комплекс состоит из нескольких десятков малоэтажных квартирных зданий. На закрытой территории комплекса будут: несколько открытых бассейнов, места для прогулок, магазины и кафе.

Цены
В проекте есть возможность покупки в рассрочку. Скидка за единоразовую оплату составит 10%.

Квартиры с одной спальней:
площадь гросс от 79 до 121 кв.м
цены с рассрочкой: от 411 до 691 тыс. $
цены при оплате сразу: от 370 до 622 тыс. $.

В проекте также есть планировки с двумя, тремя и четырьмя спальнями. Площадь гросс от 107 до 246 кв.м по ценам от 519 тыс. до 1,6 млн $.

Район находится на правом берегу строящегося канала, альтернативы Босфору. Благодаря этому район обладает высоким потенциалом к развитию в ближайшие годы.

Район Кючюкчекмедже отличается развитой спортивной инфраструктурой. С 1999 по 2002 годы это место готовили для проведения летней олимпиады, заявку на которую тогда выиграл Пекин. Олимпиада в Стамбуле так и не состоялась, но построенные олимпийские объекты активно используются для международных, местных соревнований и любительского спорта.


Транспортная доступность и городская инфраструктура:
5 минут езды до озера Кючюкчекмедже — лагуны Мраморного моря.
в радиусе 3 км две больницы
5 минут езды до международного колледжа TED
3 минуты езды до олимпийского комплекса с крупным стадионом имени Ататюрка.
2 минуты до шоссе E80 — отдельный съезд к комплексу.
5 минут езды до строящегося канала «Стамбул».

Запросите планировки квартир у менеджера Открыть/Комментировать

2022-08-17 10:16:00 Метробусы Стамбула: как городу удалось вернуть доверие к общественному транспорту

Метробус — это скоростной автобус, курсирующий по специально выделенной дорожной линии, на которую нельзя попасть другим участникам движения, она ограждена физическими препятствиями от других полос.

Метробус соединяет европейскую и азиатскую части и большинство районов города по нескольким линиям. В 2012 году была открыта последняя линия до Бейликдюзю — довольно удалённого района европейской части.

Сеть метро расширяется долго и дорого. На строительство одной линии уходят годы, если не десятилетия. Метробус помог огромному по территории и населению городу быстро решить проблему с пробками.

Сравните сами: в автомобилях по одной полосе движения могут проехать максимум 1,5 тысячи человек в час, метробусы с интервалом в 1 минуту могут перевезти за час 11 тысяч человек.

Стамбульскими метробусами ежедневно пользуются в среднем 800 тысяч человек. Стоимость проезда — от 3,92 до 8,1 лир (13,41–27,7 рублей) в зависимости от длительности маршрута. Открыть/Комментировать

2022-07-08 14:01:56 Современный комплекс в древнем Ускюдаре
Ускюдар — один из самых древних стамбульских районов на азиатской стороне. Территория района – самая близкая к Мекке священная земля. Тысячи паломников когда-то собирались здесь, чтобы отправиться в религиозное путешествие. До сегодняшнего дня район отчасти сохранил традиционно-исторический вид. Основные достопримечательности рядом: древние мусульманские храмы и Девичья Башня, фонтан, построенный в 1728 году. В центральной части района находится причал для паромов, а неподалеку от него есть просторная площадь и красивая набережная Саладжак. Из комплекса открывается вид на Босфор, а до моста — 6 км.
Цены: 551–1 100 тыс.. $
Площади: 164–343 кв. м
Сдача: достроен и сдан

Новый ЖК в стиле прибрежных вилл в Кандилли
На берегу азиатской стороны Стамбула рядом с достопримечательностями: Дворецом Бейлербейи, Анатолийской крепостью, обсерваторией и несколькими старинными особняками. В радиусе 5 км оба моста через Босфор.
Цены: от 674 тыс. $
Площади: от 143 кв. м
Сдача: первая очередь — август 2022, вторая очередь — август 2023

Комплекс с роскошными апартаментами в Бешикташе
Бешикташ — исторический центр европейской стороны Стамбула на берегу Босфора. Новые проекты в этом районе — редкость. В этом комплексе 11 малоэтажных жилых корпусов расположено на участке 22 тысячи кв. м, 80% территории комплекса — парковая зона.
Проект разрабатывал Филип Старк, один из самых известных дизайнеров современности, известный по проектам бутик-отелей в мегаполисах по всему миру: Нью-Йорке, Сиднее, Москве и Санкт-Петербурге, Берлине и Гонконге.
Проект достроен и сдан, большинство квартир уже распродано.

Цены: от 1,1 млн $ (для такого проекта и района цена невысокая)
Площади квартир: от 143 кв. м
Сдача: достроен и сдан

Комплекс c двухуровневыми квартирами в Сарыере
Элитный жилой комплекс в Тарабье, одном из самых престижных микрорайонов Стамбула, в окружении зелени и исторических памятников (прибрежный север европейской части). Тарабье расположен на месте города древней Фракии. Во времена Османской империи в Тарабье располагались летние домики иностранных посольств, а сегодня в этом районе расположено несколько европейских консульств. Комплекс построен с размахом, соответствующим месту.
Цены: 1,8–3,8 млн $
Площади: 176–250 кв. м (двухуровневые квартиры с 3 и 4 спальнями)
Сдача: достроен и сдан

Свяжитесь с менеджером, чтобы узнать подробнее о проектах Открыть/Комментировать

2022-07-08 14:01:44 Подборка проектов с видом на Босфор
Новые жилые комплексы находятся в Стамбуле рядом с проливом, из некоторых квартир открывается панорамный вид на Босфор. Во всех районах на береговой линии Босфора недвижимость обычно дороже, чем в среднем по городу. А новые проекты в этих районах — редкость и по сути уникальны. Как правило, это исторические районы, застройка которых проходит под особым контролем муниципалитета. В каждом из ЖК инфраструктура на высоком уровне: общие зоны с бассейнами, детские площадки, террасы, парки, сауны и спортзалы, круглосуточная охрана. Каждый из них подходит под гражданство. Открыть/Комментировать

2022-07-07 14:43:31 В Анталье и Мугле сокращается срок возврата инвестиций в недвижимость при сдаче в аренду, в других крупных городах Турции — увеличивается

Турецкая газета Dunya опубликовала исследование, которое для них подготовили эксперты-оценщики аналитического агентства Denge Değerleme.

Исследование показало, как в 2022 году меняется окупаемость жилья при сдаче в долгосрочную аренду в 20 крупных городах Турции.

В 18 из 20 городах увеличился срок возврата инвестиций по сравнению с прошлым годом, иными словами, снизилась доходность. Цены на недвижимость растут быстрее, чем ставки аренды. Исключение составили Анталья и Мугла, там срок возврата инвестиций сократился.

В Стамбуле срок возврата инвестиций увеличился за исключением одного района — Кягытхане (у нас есть там несколько проектов). В Кадыкёе и Сарыере — отношение ставок аренды к ценам на недвижимость практически не изменилось. В других районах доходность снижается.

*На график вынесли 8 из 20 городов, наиболее популярных у иностранцев. Открыть/Комментировать

2022-07-05 12:59:59 Ездить в Турции по иностранному водительскому удостоверению или получить турецкое?
Недавно нам пришёл вопрос от одного из клиентов, который купил квартиру в Стамбуле и теперь переезжает. Какие правила использования автомобиля в Турции? Подробной статьи на эту тему у нас пока нет. Но решили сформулировать ключевое здесь:

С иностранными правами в Турции можно ездить до 2 лет непрерывно. Без какой-либо регистрации можно ездить 6 месяцев. После чего придётся перевести, нотариально заверить права и зарегистрировать их в Управлении по делам населения и гражданства. Если вы выезжаете из страны, срок обнуляется и отсчет времени начинается заново.
В Турции можно ездить на арендованной машине, а если уже есть ВНЖ, то автомобиль можно купить.
На автомобиле, зарегистрированном в другой стране, по территории Турции можно ездить в течение 2 лет. Чтобы приехать на автомобиле, достаточно оформить международную страховку Green Card и задекларировать автомобиль в местной таможенной службе.
На автомобиле с иностранной регистрацией могут ездить только собственник и члены его семьи.
Иностранные права можно обменять на турецкие без обучения в автошколе и экзамена.

Как обменять иностранные права на турецкие:
Упрощенная процедура действует для стран, входящих в Международную конвенцию о дорожном движении (84 страны, включая Россию и Казахстан). Обменять права можно, если у вас уже есть турецкий ВНЖ или гражданство. Что нужно сделать:
1. Записаться на приём в Управление по делам населения и гражданства (Nüfus müdürlüğü) онлайн или по телефону в отделение по месту регистрации.
2. В назначенное время принести удостоверение личности на территории Турции (ikamet или kimlik), иностранные права и их цветную копию с переводом. Если проживаете по ВНЖ, дополнительно принести загранпаспорт.
3. В Nüfus müdürlüğü говорите волшебное слово sürücü belgesi или ehliyet. Отдаёте сотруднику документы и подписываете заявление.
4. После первичного приёма госслужбы будут проверять подлинность прав, нарушения ПДД и судимости в той стране, где были получены права, через запрос в МВД.
5. Через несколько дней вам назначат новый приём, к которому нужно собрать пакет документов:
Заверенный нотариусом или консульством перевод на турецкий язык иностранного водительского удостоверения.
Оригинал и цветная копию иностранного водительского удостоверения.
Оригинал и копию удостоверения личности (ikamet или kimlik).
Квитанцию об уплате госпошлины.
Справку о прохождении медкомиссии с указанием группы крови. Её можно получить в государственной или частной поликлинике Турции.
Одну свежую биометрическую фотографию.
Документ об образовании (любом, какое есть — среднее, высшее) и нотариально заверенный перевод, диплома, например.
В тот же день вам выдадут турецкие права. Открыть/Комментировать

2022-07-03 19:02:23 Квартиры в Стамбуле с видом на Принцевы острова в новом проекте от топового застройщика

Ведущий турецкий застройщик запустил продажу нового проекта с видом на море, Принцевы острова и лес. Проекты этого застройщика отличаются высоким качеством, удачными локациями и лучшими материалами на рынке. Пока проект на стадии строительства, цены не такие высокие, как у них обычно. Квартира с двумя спальнями 70,5 кв. м со скидкой за полную предоплату обойдётся в 432 тыс. $, без скидки — 508 тыс. $

О проекте:
Сдача: сентябрь 2023
ЖК: 3 жилых здания 18, 19 и 20 этажей. Весь комплекс расположен на участке 12 тыс. кв. м, 10 из которых займёт лес.
Площади квартир: от 70 до 221 кв. м
Планировки: 1–4 спален
Место: Анатолийская сторона Стамбула, район Мальтепе.

ЖК строится недалеко от шоссе E5 и крупных ТЦ. В 10 минутах находятся колледж TED, престижная средняя школа Kadir Has, учебно-исследовательская больница и университет Yeditepe. Рядом две станции метро — Maltepe и Huzurevi.

Узнайте подробнее у менеджера Открыть/Комментировать

2022-07-02 14:14:01 Новости недели

Лимит перевода за рубеж увеличен до 1 млн $
ЦБ России увеличил лимит переводов за рубеж на свой счёт или другому человеку до 1 млн $ в месяц. До сих пор можно было перевести не более 150 тыс. $.

Теперь сделки с недвижимостью можно регистрировать через нотариуса
28 июня вышел закон, согласно которому регистрировать переход права собственности в Турции можно через нотариуса. Раньше такое право было только у лицензированных агентов недвижимости, в т.ч. агентов застройщиков. Нотариусы смогут не только регистрировать сделку, но и регистрировать право собственности через кадастровую систему. Стоимость нотариальной услуги определена в пределе от 500 до 4000 лир.

Германия открыла свой рынок труда для 2 млн турецких специалистов
В связи с демографической обстановкой и кадровым дефицитом Германия объявила об упрощенной схеме получения рабочей визы для турецких инженеров и строителей. Стоит отметить, что турецкая строительная индустрия и турецкие строители в последние годы часто привлекаются для реализации девелоперских проектов за рубежом.

Объявлены цены на электромобили-внедорожники новой турецкой марки TOGG, первые из которых выйдут с конвейера в 1 кв. 2023 года
Безналоговая цена автомобиля составит максимум 700 тысяч лир, с учётом акциза 10% и 18% НДС, цена составит 908 тысяч лир (54,2 тыс.$ или 2,9 млн рублей по нынешнему курсу). Открыть/Комментировать

2022-07-01 14:04:09 С завершением действия Лозаннского договора в 2023 году Турция начнёт добывать газ и усилит свою экономику

Если кратко, то в 1923 году Турция подписала Лозаннский мирный договор, по которому Греции были отданы острова в Эгейском море и были определены границы с Ираком и Сирией. Важным условием договора был столетний мораторий на добычу нефти и других полезных ископаемых.

Сейчас идёт последний год действия договора. Вот уже несколько лет Турция готовится к началу добычи своих ресурсов. Открыты и разработаны несколько газовых месторождений на Чёрном море и даже подготовлена инфраструктура.

Министр энергетики Фатих Демез сообщает, что для потребителей газ будет доступен уже с первого квартала 2023 года. Предполагается, что уже в ближайшее время Турция сможет добывать около 14 млрд куб. м природного газа в год. Кроме того, правительство активно инвестирует средства из бюджета в разработку новых месторождений не только газа, но и нефти. Об этом неоднократно заявлял президент Реджеп Эрдоган.

Энергетический суверенитет Турции и более доступная энергия могут привести к скачку в экономике страны и повлиять на стоимость недвижимости. Открыть/Комментировать

2022-06-30 19:06:01 Анталья — самая популярная у иностранцев провинция Турции для покупки недвижимости и открытия бизнеса
Хотя, конечно, по абсолютному количеству иностранцев Анталья уступает Стамбулу, но если сравнивать долю по численности населения — то абсолютный лидер.

За последние 5 лет в Анталье было продано почти 50 тыс. жилых объектов иностранцам.

Граждане России, Ирана и Германии занимают первое место среди покупателей недвижимости в этом городе.

Из Анталии есть прямые авиарейсы в более 100 городов по всему миру.

Более 20% всей недвижимости, которую покупают в Турции иностранцы, приходится на провинцию Анталья.

Хотя первые места по количеству сделок занимают россияне и иранцы, в сумме больше всего недвижимости покупают граждане европейских стран, в частности Германии, Швеции, Норвегии, Великобритании, Ирландии, Франции, Австрии и Дании.

Нет официальных данных о том, какие районы предпочитают граждане разных стран. Но крупный застройщик Антальи на основании своей статистики продаж подсчитал, что россияне предпочитают Кемер и Бельдиби. Немцы — Аланью и её окрестности, англичане — Каш и Калкан, а другие европейцы чаще выбирают прибрежные районы. Граждане Ирана и Ирака покупают равномерно во всех районах Антальи. Открыть/Комментировать