![]()
Итоги инвестиций 2025
Часть 7
Недвижимость
В недвижку я инвестирую четырьмя способами:
1. Фонды недвижимости, торгуемые на бирже и внебиржевые (расшифрую ниже)
2. Квартиры с ипотечным плечом.
3. Кладовые помещения.
4. Земля и совместные проекты по покупке земли в Крыму.
Давайте по порядку. Если вам все еще интересно, ставьте А также не забывайте писать в комментариях, что разобрать подробнее.
1. Что касается фондов недвижимости.
Есть фонды, которые торгуются на бирже и дают возможность получить аллокацию на квадратные метры в коммерческих помещениях + аренду с них. Типа Рентный Доход или Парус.
Можно также покупать отдельно, вне биржи, на сайтах УК. Например, Активо. Прикладываю скрин отчета от Альфа.Капитала (здесь только фонды Активо) - было получено 309.000 рублей Инвест-зарплаты в 2025м.
Кстати, об этом способе я подробно рассказываю на вебинарах
Получается 12,3 % годовых. Кажется, что депозиты были выгоднее, да? Но!
Сами фонды также выросли в цене на 14,2% за год. Получается суммарная доходность 26,5 % годовых (12,3% инвест-зарплата + 14,2% годовых рост тела). Вполне себе сопоставимо с облигациями моими. Но это другой класс активов совсем.
Я доволен результатом.
2. Про квартиры с льготными ипотечными ставками повторяться не буду. Кратко писал об этом здесь.
3. В феврале я продал еще одну кладовку с доходностью около 80% годовых. Подробности рассказал здесь.
Честно говоря, немного переживаю, что не хватает времени на этот инструмент у меня и вовлеченности. Это прекрасный инструмент для новичков, и прекрасная опция для разгона капитала. Если бы у меня был небольшой капитал, я бы умножал его в кладовках.
4. А вот сюда ушла самая большая доля инвестиций в 2025 года (не > 50%, но в абсолютном выражении крупная).
Это земельные проекты в Крыму. Которые стали возможны благодаря прекрасным друзьям и партнерам в этом регионе.
Это рискованная часть инвестиций в недвижимость (с учетом продолжающейся СВО), но я вижу в ней огромный потенциал.
Я стал участником нескольких ООО, на которые, благодаря усердию партнеров, были куплены прекрасные участки на полуострове, как ИЖС, так и сельхоз назначения по очень привлекательной цене.
И эти проекты невероятно динамично развиваются. И я несказанно рад быть причастным к инвестиционному развитию этого края. Это уже даже больше, чем просто инвестиции.
Может быть, я становлюсь старше и мой риск-профиль немного смещается, и меня недвижимость интересует все больше? Вероятно, так.
В общем доступе я обычно не рассказываю детали, некоторые сделки предлагал для участников нашего закрытого клуба инвесторов.
Я пока не понимаю, насколько вам это интересно? Может быть, мне в феврале запланировать какие-то эфиры про недвижимость, и Крым в частности?
Ставьте , если вас это реально интересует. Только так я определяю ваш интерес к теме.
Ну и подробнее про недвижимость смотрите третий вебинар в серии бесплатных уроков, готовьтесь.
