10 Соток : земля, недвижимость, заработок.

2024-01-10 14:18:54 «Если ты сама юрист и зарабатываешь на земле, зачем тогда обучаешь?»
Этот вопрос уже 3 года в топе вопросов, которые мне задают.
И правда, если в земле всё так хорошо и прибыльно, почему бы просто самой себе не оформлять, зачем учить других?

Сегодня честно и по пунктам разбираю эту тему в сторис.
У меня активный блог в Инстаграм*, я рассказываю там оочень много того, что не попадает в Телеграм. Но прекрасно понимаю, что не все используют ту соцсеть.
В блоге подписчики сами спрашивают: где ещё можно следить, чтобы не пропускать материал из сторис, но без заморочек с ВПН?
Ребят, теперь есть такая возможность

Я сделала канал в Телеграм специально для того, чтобы вы могли получать полезную информацию из моих сторис, даже не заходя в Инстаграм*
Там уже есть недавние сторис, где я рассказываю, почему мы не живем в Дубае и сравниваю Дубай с Турцией.
Спойлер: даже для меня Дубай — дорого

Подписывайтесь: https://t.me/tolstihina_stories

* Инстаграм — продукт компании Meta Platforms Inc., деятельность которой в России запрещена. Открыть/Комментировать

2024-01-09 16:01:07 Даже звёзды и известные астрологи уже говорят, что надо вкладываться в землю
Честно скажу, я не верю в астрологию и астрологические предсказания.
Но это видео мне прислали уже несколько человек. И это тот редкий случай, когда я согласна на 100%.

Я не знаю актива стабильнее и надёжнее, чем земля. Жилые дома, коммерция, производство - всё стоит на земле, всё растёт на земле. Земля просто не может "рухнуть".
А если ещё и не покупать, а ОФОРМЛЯТЬ участки и грамотно их выбирать под свою стратегию - вы всегда будете в выигрыше.
Конечно, нельзя сказать, что востребованы только земли сельхозназначения, но как говорит Тамара Глоба, их оформление в первой половине года будет удачным. Я же с позиции земельного юриста и инвестора тоже могу сказать, что именно к сельхозке в 2024 особенно важно присмотреться.

Как вы думаете, почему сельхозка сейчас супер-актуальна? Разобрать отдельно ситуацию с с/х землями и стратегии заработка на этот год? Открыть/Комментировать

2024-01-02 15:33:07 Как получить землю бесплатно в любом регионе РФ?
Пока одни люди говорят, что никаких бесплатных участков, тем более ликвидных, у нас нет - другие берут и оформляют хорошие участки бесплатно.
Законодательство даёт несколько возможностей получить бесплатный участок.
И главное - это работает не только в теории, но и на практике.

В новом видео на Ютуб-канале я рассказываю о 3-х способах получить землю:
1) многодетным семьям
2) участникам СВО и ветеранам боевых действий
3) всем гражданам РФ старше 18 лет

Уделите 10 минут и посмотрите, чтобы как минимум знать об этих возможностях.
Как всегда, разбираем простым и понятным языком:


Открыть/Комментировать

2023-12-31 09:59:58 Подвели итоги конкурса учеников - это просто обалдеть!

1-е место заняла Лена Сырчикова, выпускница 2-го потока «Твои 10 соток».
Приз - 120.000 рублей*

2-е место - Настя Черепанова, тоже 2-й поток.
Приз - 80.000 рублей*

Удивительно, но Лена и Настя в прошлом году тоже заняли призовые места. В конкурсе мы учитываем только НОВЫЕ результаты - чтобы всё было честно.
Так что девчонки накопили эти результаты уже после прошлогоднего конкурса

3-е место заняла Елена Долгушина, 5-й поток.
Приз - 40.000 рублей*

Елена окончила обучение только 8 месяцев назад, причём Базовый тариф, и уже такие результаты

*все суммы указаны до вычета НДФЛ

Девчат, поздравляю, вы такие умницы и трудяжки!!
И спасибо всем, кто принял участие в конкурсе, у нас было 95 участников, которые прислали в сумме 1292 результата, представляете?
Оочень яркий и вдохновляющий конец года!

На такой крутой ноте врываемся в 2024-й
Ещё раз всех с наступающим, до встречи в Новом году! Открыть/Комментировать

2023-12-28 11:59:58 Земля для участников СВО и как люди упускают возможности.
Как обещала, сделала для вас подкаст о благотворительном проекте по СВО.

Прослушайте, даже если тема земли для участников СВО вам не актуальна - в подкасте есть важные мысли для всех.
Рассказываю:
- суть проекта для участников СВО
- почему я выбрала именно участников СВО, а не многодетных или семьи с инвалидами
- как люди упускают возможность получить участок бесплатно, даже без оплаты услуг специалиста

Как считаете, почему многие упускают такие возможности? Открыть/Комментировать

2023-12-23 16:40:02 На какой стадии проект по СВО?
Сейчас я и исполнители собираем документы, проверяем их, изучаем нюансы регионального законодательства и подбираем участки по необходимым критериям.

Из документов нам нужны:
- удостоверение участника СВО
- копия паспорта
- доверенность

Критерии участка:
⁃ максимально возможная площадь по ПЗЗ и региональному законодательству (если уж оформлять участок, то по максимуму)
⁃ рентабельный и дорогой участок, стоимостью не менее 700-800 тысяч рублей, в зависимости от региона
⁃ наличие круглогодичных подъездных путей
⁃ наличие возможности подключиться к электричеству, газу и воде
⁃ я еще обращаю внимание на живописные участки

Я смотрю и изучаю актуальную судебную практику по тем регионам, которые мы выбрали. Сразу скажу, ее прям совсем немного. Нормы новые.
Ребята, которым даже отказывали в предоставлении земли, не шли и не обжаловали отказ.
Я взяла 3 участка в Тюмени, Краснодарском крае, МО. В МО будет сложнее всего оформлять, потому что пока нет регионального закона.
У меня есть что сказать по проекту, очень интересные мысли, в пост не смогу уложить, сделаю подкаст.
По проекту буду держать в курсе.

Задавайте свои вопросы по процедурам льготного оформления земельных участков в комментариях Открыть/Комментировать

2023-12-08 13:10:37 Что сейчас происходит в моей жизни?
Основная работа
⁃ Оформляю земельные участки в разных регионах сама и с партнерами (выпускниками)
⁃ Заключаю договоры оказания услуг с выпускниками и зарабатываю как клиент и инвестор
⁃ Работаю с гаражами, занимаюсь оформлением гаражей и земли. Гаражи в Красноярске и в Москве хотим сдать в аренду, пока идет оформление
⁃ Готовим проект по строительству гаражей в Крыму
⁃ Консультирую клиентов и инвесторов по оформлению земли
⁃ Взяла 2 спорных громких дела как юрист. Соскучилась именно по юридической работе со спорами по границам, лесфонду и прочему.

Онлайн проекты
⁃ Курс «Твои 10 Соток» в самом разгаре, ребята начали изучать процедуру ИЖС
⁃ Запустили закрытый канал «Деньги в земле»
⁃ Провожу вебинары на курсе «Твои 10 Соток», в канале «Деньги в земле» и конечно же в закрытом клубе «10 Соток». В клуб приходят классные люди. Например, бывший юрист Министерства сельского хозяйства.

Личное
⁃ Подвожу итоги года, рабочие и личные цели
⁃ Занялась финансовым образованием, поняла, что у меня эта сфера проседает, хочу повысить именно финансовую грамотность и научиться разбираться в разных финансовых инструментах
⁃ Формируем земельный портфель Милане и поколению.

В планах
⁃ Запустить благотворительный проект по СВО
⁃ Семейная поездка в страну Х перед Новым годом
⁃ Сделать новый проект в клубе «10 Соток»
⁃ Начну брать 3-4 консультации в месяц по спорным делам в земле
⁃ Уехать на НГ к друзьям и встретить его СПОКОЙНО с оливье и другими вкусняшкам.

А что у вас сейчас происходит в жизни? Открыть/Комментировать

2023-12-05 09:10:00 Вы часто слышите от меня фразу: «Государство дает возможности, просто многие о них не знают».
И это действительно так.

Смотрите сами:
⁃ Оформление земельного участка в собственность бесплатно по ФЗ 137.
⁃ Оформление гаражей и земли под ними в собственность бесплатно.
⁃ Оформление без торгов земли сельскохозяйственного назначения.
⁃ Предварительное согласование земельных участков.
⁃ Предоставление земельных участков под коммерцию под импортозамещение без торгов.
⁃ Льготный выкуп земли под жилым домом (3-5%).
⁃ Предоставление земельного участка в собственность бесплатно многодетным семьям.
⁃ И наконец предоставление земельного участка в собственность бесплатно участникам СВО.

Согласна, с льготными категориями граждан не всё гладко. Есть регионы, в которых очень сложно получить участок, например, многодетным. НО огромное количество людей даже не пытаются. Или попытались и бросили всё на пол пути.

Я юрист с опытом работы 14 лет и оказывала услуги по оформлению хороших, дорогих участков многодетным. Цель благотворительного проекта - показать на примере, что возможность существует и самое главное показать большОму количеству человек, как ее реализовать по шагам, чтобы потом люди могли самостоятельно это повторить, если захотят.
Я хочу показать, что можно взять ХОРОШИЙ и дорогой участок, не соглашаясь на меньшее. Показать весь путь по шагам.

Заявка на заполнение анкеты:
https://forms.gle/cAgQvjeiAEccqn7fA

Как вам идея проекта? Вижу, что есть негатив, но больше поддержки. И хочется сказать - начните с себя. Помогите хотя бы одному человеку, потом осуждайте других. Я на протяжении долгих лет финансово поддерживаю один и тот же приют, даже когда зарабатывала 100 000 рублей, но ни разу об этом не упоминала в блоге, так что не нужно мне говорить про маркетинг.

PS У нас уже 33 заявки. Разные люди, разные судьбы. У меня есть одна идея привлечь к проекту выпускников, чтобы была возможность оказать услугу бОльшему количеству лиц. Открыть/Комментировать

2023-12-03 16:02:39 Я улетела на стратегическую сессию по бизнесу в Абу-Даби…
Пишу это и честно даже не верится.
Не верится, что я самая обычная девчонка из неблагополучной семьи без поддержки, связей и денег превратилась в настоящую бизнес-women.

Стратегическая сессия будет с моим партнером и продюсером.
6 дней мы будем проверять результаты ребят, смотреть статистику, аналитику, думать над новыми проектами и уже существующими продуктами.

Какие онлайн-продукты у нас есть?
⁃ Курс «Твои 10 Соток». Вы его все знаете и многие хотят попасть именно на него. Потому что это лучшее обучение в земельной сфере. Это не голословное утверждение. Команда проверяла.
⁃ Курс «Гаражи. Быстрый старт». Это уникальное обучение по заработку на гаражах. Аналогов этого обучения нет. Пока. (Так и хочется написать, что пока кто-нибудь не с@@@дит, но сегодня не об этом).
⁃ Курс «Вторая Ступень». Этот курс доступен только для выпускников «Твои 10 Соток». Мы рассматриваем на курсе, как менять характеристики участков, в том числе категорию и как из сельхозки сделать участок, на котором возможно построить.
⁃ Курс «Топ эксперт». Это курс по продажам своих услуг именно для специалистов-земельщиков, доступен тоже только для выпускников курса «Твои 10 Соток».
⁃ И конечно же мой любимый клуб «10 Соток». Сильное сообщество людей, горящих одной темой - землей. В клубе только выпускники.
Все проекты основаны на моей практике - земельного юриста с опытом работы по самым разным сложным вопросам 14 лет.
Сейчас из этого ничего купить нельзя. Причем нигде.

НО! Я очень хочу вернуться к запуску франшизы в 2024. У нас сейчас 230 заявок на франшизу, при этом я ее вообще не продаю. А ее стоимость составляет 4 млн 900 тыс рублей.
Будем обсуждать на страт. сессии, как ее запускать и не умереть от количества работы Открыть/Комментировать

2023-11-25 09:20:59 Подкаст с ответами на вопросы.
У кого были вопросы по платному Телеграм-каналу, ответила в подкасте, скорее бегите слушать.

- что будет в платном канале?
- это обучение или нет?
- смогу ли я оформить земельный участок?

А еще поделилась цифрами по Крымской сделки, о ней буду говорить тоже только в платном канале.

Подписаться на платный канал Открыть/Комментировать