10 Соток : земля, недвижимость, заработок.

2024-04-26 09:17:35 Работает ли льгота на предоставление земли участникам СВО?
Несмотря на трудности, в льготе при оформлении земли участникам СВО есть достаточно много плюсов:

Практически во всех регионах администрация лояльна и хорошо идет на контакт. Они сами заинтересованы в том, чтобы разобраться в этом вопросе.
Отказов пока мы не получали. Есть приостановки процедуры до предоставления полного пакета документов, но не отказы.
Процесс принятия регионального законодательства идет неплохими темпами. Если на конец декабря, когда мы начали заниматься этим вопросом, всего 30 регионов включились в тему, то сейчас их уже 80 из 89 субъектов РФ.

Надеюсь, благодаря хорошей включенности регионов процесс оказания этой услуги пойдет гораздо быстрее. Ну и нашими совместными усилиями мы вполне можем сделать эту норму реально работающей.

Поделитесь, верите ли вы в льготы по земле от государства? Открыть/Комментировать

2024-04-25 18:37:18 Как начать зарабатывать на гараже в день его покупки?
Звучит нереалистично? Но нет, я это не выдумала в теории
Это реальный кейс выпускницы курса «Гаражи. Быстрый старт». Берите стратегию на заметку

Наталья купила 2 гаража в Краснодаре за 450 тысяч каждый, и в первый же день сдала в аренду оба. Причем, из желающих арендовать гаражи выстроилась очередь (кто-то еще думает, что гаражи никому не нужны?)

На данный момент за полгода на аренде Наталья уже заработала 84 тысячи на двух гаражах.
Казалось бы, еще 4,5 года — и можно полностью окупить оба гаража и дальше сдавать. Но у Натальи стратегия - оформить оба гаража с землей, тогда рыночная стоимость каждого вырастет до 1 млн рублей

Первый гараж уже оформлен в собственность, буквально на днях Наталья получила выписку из ЕГРН

Как считаете, 84.000 руб за полгода на аренде при вложениях 900.000 руб - много или мало? Открыть/Комментировать

2024-04-24 18:59:13 Как самостоятельно найти свободный земельный участок?
Искать втридорога участок на Авито или Циане или найти участок самостоятельно, сэкономив при этом сотни тысяч рублей? Ответ, по-моему, очевиден

Что вам понадобится для поиска нужного вам участка:
ноутбук/планшет/телефон

Что вам НЕ понадобится:
юридическое образование и финансовые вложения

На компьютере:
1. Зайдите на официальный сайт публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru
2. Введите в строке поиска информацию о месте расположения земельного участка.
3. Чтобы было проще найти подходящий участок, перейдите в режим «Космические снимки».
4. Найдите участок, не огороженный красной линией.

На телефоне/планшете:
1. Установите приложение Kadastr RU и зайдите в него.
2. Определите место вашего нахождения на карте.
3. Включите режим «Космические снимки».
4. Найдите участок, не огороженный красной линией.

Чтобы вам было проще, мы сделали готовую бесплатную подборку участков, доступных к оформлению. Переходите в бот, выбирайте свой округ и забирайте подборку.

Подборка участков по округам Открыть/Комментировать

2024-04-24 08:47:20 Что значит неоформленный гараж для его владельца?
Это невозможность распоряжаться им на законных основаниях (сдавать, продавать, дарить, оставлять в наследство)
Вероятность его изъятия, если будут сносить (точнее будет сказать: когда будут сносить)
И огромная упущенная выгода

Поэтому очень важно оформлять гараж и землю под ним!
Да, от возможного сноса вы себя не защитите, но при оформленном гараже и земле компенсацию получите. Плюс оформленный гараж стоит в 2-3 раза дороже, а потом его и вовсе можно перевести в коммерцию и увеличить доход еще больше.

Именно сейчас, когда гаражные кооперативы активно сносят, чтобы застроить городские территории, услуга оформления гаражей становится актуальной, как никогда. И несмотря на ее востребованность, специалистов по гаражам крайне мало. Что за парадокс? Оформить один гараж стоит примерно 20 тыс. рублей, и вполне реально брать нескольких клиентов одновременно. Не устаю удивляться людям, которые упускают возможность заработать Открыть/Комментировать

2024-04-23 18:25:27 Идти туда, где страшно
Вот сколько угодно можно читать посты о том, что земля доступна, что у каждого гражданина РФ есть право по закону оформить земельный участок, что для этого не нужно даже юридическое образование и всему можно научиться. НО! Я прекрасно понимаю, что страх неизвестности никуда не девается.
Тем более вполне может быть такое, что вы мне можете не верить. «Откуда, Юля, тебе знать, что такое сменить профессию и резко перевести жизнь в другое русло?». Да, тут согласна: я все-таки юрист с 14-летним опытом, землей занимаюсь со второго курса и сферу менять не планировала никогда
Именно поэтому я считаю правильным поделиться с вами опытом моих учеников: тех, кто когда-то сделал шаг в сторону новой профессии.

Например, выпускница 3-го потока «Твои 10 соток» Ксения Лущик 25 лет была предпринимателем, и на момент начала курса у нее был свой цветочный магазин. Она мне честно признавалась, что было страшно, ведь она привыкла в бизнесе выбирать путь здесь и сейчас и получать быстрый результат. А земля - это игра «вдолгую». Но все-таки Ксения рискнула и за 4 месяца после окончания курса вышла на вообще нескромный результат: два договора на оказание услуг на сумму 800 тысяч рублей, около 100 участков в работе, сотрудничество с двумя СНТ! Теперь она работает по Московской, Тульской, Ярославской областям, плюс Краснодарский край, Сочи, Анапа. Вот такой получился шаг туда, где страшно

Я выпустила для вас видео на Ютуб, где Ксения поделилась со мной своим опытом, страхами и тем, как она их преодолевала. Смотрите и делитесь в комментариях: как справляетесь со страхами? Бросаетесь в омут с головой или отходите в сторону?



Открыть/Комментировать

2024-04-23 09:48:01 Я не была до конца откровенной с вами.
Иногда мне кажется, что я в своих каналах делюсь ну просто всем, что происходит в моей жизни. Но вот на днях поняла, что кое-что от вас я неумышленно утаила

Когда мы выпустили фильм-интервью обо мне, я получила огромное количество откликов от вас. У многих была схожая история, кто-то увидел себя в некоторых моментах, а кого-то этот фильм вдохновил на победы. И тогда я еще больше укоренилась в своем желании...

Я пишу книгу. Это будет мотивационная книга-биография о моем становлении и моем пути. Коктейль из «поплакать», «посмеяться», «вдохновиться». И знаете, в некоторых сферах я - любитель быстрых результатов, но оказалось, что написать книгу это длительный процесс. И самое тяжелое лично для меня было: раскрыться так, как ни одному психологу я никогда не раскрывалась. Показывать себя не только с хорошей, но и с неприглядной стороны... Практически обнажиться перед десятками тысяч человек, которые будут читать эту книгу

Поделитесь, было бы интересно почитать? Что хотелось бы узнать из книги обо мне? Открыть/Комментировать

2024-04-21 09:33:02 Завершаем неделю традиционной подборкой полезных постов. Жмите на нужный, если вдруг пропустили или хотите перечитать вновь:

→ У меня пополнение! Мои личные результаты по гаражам и участкам.

→ Закрытие канала «Деньги в земле»

→ Как оформлять ИЖС в Крыму, если там действует мораторий?

→ Реестровая ошибка — стоит ли ее бояться? Разбираю, как и зачем ее устранять.

→ Анкета предзаписи на курс «Гаражи. Быстрый старт».

→ Наглядно, зачем устранять реестровые ошибки. Кейс по Московской обл.

→ Из чего складываются затраты на оформление участка? Пост с реальными цифрами. Открыть/Комментировать

2024-04-20 09:38:19 Ребят, давайте сегодня поговорим откровенно?
Нас в этом канале больше 70 тысяч! И каждый раз, когда вижу ваши реакции и комментарии, я понимаю, земельная тема находит у вас явный отклик. Ну и не зря же вы подписаны на этот канал.

Но курс «Твои 10 соток» прошли 2,5 тысячи человек..
Это ~3,5% из числа подписчиков.
И нет, я сейчас не буду заявлять, что все обязаны проходить моё обучение Речь о другом.

По количеству моих выпускников я понимаю, что ~3,5% из вас учились у меня и теперь занимаются землей.
Знаю также, что есть те, кто у меня не учился — и тоже оформляет землю, развивается в этой сфере. Кто-то самостоятельно делает первые шаги, а кто-то давно профессионально связан с землёй.

Но я уверена, что больше 70% людей в этом канале читают посты, а на практике землёй не занимаются. Ребят, у меня вопрос именно к вам.
Напишите, что вас останавливает? Чего не хватает, чтобы начать, идти и оформлять участки?

Спрашиваю не из праздного любопытства и не чтобы осуждать или давить, а чтобы понять и может быть как-то помочь, разобрать нужные вопросы.
Так что буду рада, если открыто поделитесь и я смогу вас поддержать Открыть/Комментировать

2024-04-19 18:41:01 Поговорим на языке цифр?
Вот я говорю-говорю про то, что оформлять землю выгодно, но все же находятся те, кто в ответ заявляет: «не верю!». Ну что ж, поговорим сегодня на красноречивом языке цифр.

Давайте на примере сельхозки:
Арендная плата зависит от:
- кадастровой стоимости участка: чем дороже стоит участок, тем выше аренда.
- от региона,
- площади участка и ВРИ.
Я сама зачастую рассматриваю участки с арендой до 30 тыс. рублей в год. На практике обычно эти суммы еще меньше: 3500 руб./год, 500 руб./год, даже 22 руб./год — это реальные результаты моих коллег и выпускников. Но важно понимать, что все зависит от конкретного участка! И нужно уметь выбирать под свой бюджет.

Схема КПТ: 5-15 тысяч рублей (можно сэкономить, подготовив схему КПТ самостоятельно).
Межевой план: 5-15 тысяч рублей.
Госпошлина (если администрация вам откажет в предоставлении участка, нужно будет обжаловать отказ в суде): 300 рублей.

А дальше все зависит от ваших планов:
1. Если переуступаете право аренды – платите только арендную плату до момента переуступки. Получаете доход за счёт того, что передаёте участок другому арендатору. Потом нужно уплатить налог 13% от суммы сделки.
2. Если решаете выкупить участок – платите арендную плату в течение 3-х лет, после чего обращаетесь в администрацию за предоставлением участка в собственность за плату. Имейте в виду: до конца 2024 года участки с определенными ВРИ можно выкупить из аренды, не дожидаясь истечения 3 лет
Далее выкупаете землю и оплачиваете гос. пошлину за регистрацию права собственности (350 рублей). Затем можете продать участок по рыночной цене. При продаже уплачиваете налог 13%.

Вне зависимости, какую стратегию вы выберете, в любом случае ваш доход будет превышать расходы при грамотно реализованной стратегии. Как пример - кейс моей выпускницы и коллеги, где участок за несколько месяцев принес 200 тысяч рублей.

Стало понятнее, из чего складываются затраты на оформление участка? Пишите, какие ещё вопросы разобрать? Открыть/Комментировать

2024-04-18 07:52:02 То чувство, когда ученики пишут такое
Очередная лавина восхищения накрывает меня с головой, когда я окунаюсь в эту часть своей работы: отзывы моих учеников. И каждый отзыв это повод для радости, вдохновения, искренней гордости и ощущения своей причастности к чему-то великому. Вы не представляете, насколько я рада, что мою любовь к земле разделяет все больше людей с каждым годом!

И я просто кайфую , когда вижу, как мои ученики:
- меняют свои взгляды
- начинают видеть свои возможности,
- чувствуют свою силу в новой сфере,
- приходят ко мне, окрыленные, с первыми результатами!
Хотя изначально приходят многие с мотивацией - просто заработать. Вот только земля им еще нехилых бонусов подкинула: уверенность, стабильность, и одновременно с этим чувство свободы и постоянного роста.

Поделитесь, какие «бонусы» вам подарила земля?

Анкета предзаписи Открыть/Комментировать