Основная мысль здесь следующая
На районе, в радиусе 15 минут ходьбы продаётся вторичка с ремонтом по цене 130 000 за квадратный метр за однушки.
Фактически инвестор покупает квартиру по цене вторичной недвижимости, но с целью ее перепродать через год.
Продавать он будет ее на рынке вторички.
Прогнозируемая стоимость продажи через год - 172 000 за квадрат.
То есть рынок вторичной недвижимости должен за год вырасти примерно на 35%!
Что должно произойти, чтобы вторичка выросла в стоимости за год на 35%?
Что должно произойти, чтобы спрос на вторичку вырос, и инвестор вышел, зафиксировав прибыль?
Напомню - государство поддерживает только первичный рынок.
Конечно - доходность 89% к вложенным средствам звучит очень сильно
Но риск застрять с этим объектом выше, чем получить эту доходность в принципе.
И кстати - прогностика основанная на данных 2019 - 2021 года не гарантирует повторение этого же сценария. Особенно в нынешних реалиях.
