Tihoi Sapoi Инвестиции 🤖

2022-03-31 21:39:39 Куда пойдёт недвижка?

15 февраля я зафиксировал на Авито количество выставленных объектов недвижимости в Петербурге: 101 000 штук. (И аренда и продажа).

Сегодня 31 марта, количество объектов на текущую секунду: 108 000 штук.

Значит за полтора месяца на рынок вылилось +7% объектов. Это много!

Ипотека: Ставки удвоились.
Было 6%, стало 12 минимум. Брать по рыночной ставке 24% - явно будут единицы.

Цена аренды: Резкое падение на 20%. Айтишники полетели в теплые края, освобождая однушки и студии.
Рынок переполнен предложением.

Средняя доходность квартиры за 6 млн руб в СПБ сейчас около 22 000 руб в мес. Т.е. 4.4% годовых. Логично, что инвесторы начинают скидывать такой актив, перекладываясь в более высокодоходные, например депозиты или облигации.

Считаю, что в ближайшей перспективе цены на недвижку пойдут вниз, минимум на 10-20%. Лишь с таким дисконтом на рынке появится покупатель.

Что думаешь? Открыть/Комментировать

2022-03-31 12:53:00 Давненько Яндекс не летал.
А ведь все его друзья - коллеги уже во всю машут крыльями.
Компании, в которых заперты нерезы - растут.
Циан вверх, фикспрайс - вверх.
Даже санкционный Сбербанк и тот отправился в рост.

Риторика смягчается, политические межстрановые риски сглаживаются..

На графике появился четкий треугольник.
Вперёд, мой друг! Открыть/Комментировать

2022-03-30 14:21:04 Уникальная ситуация. На рынок пришел позитив (результат переговоров). Торги акциями уже закрылись, а фьючерсы на индексы РТС и ММВБ ещё торгуются.. Пользуйся моментом! Открыть/Комментировать

2022-03-30 12:02:04 Закрыл шорт доллара.

Башенку дорисовали, дальше могут быть разные варианты развития событий. Открыть/Комментировать

2022-03-29 14:52:31 Уникальная ситуация.
На рынок пришел позитив (результат переговоров). Торги акциями уже закрылись, а фьючерсы на индексы РТС и ММВБ ещё торгуются..

Пользуйся моментом! Открыть/Комментировать

2022-03-24 13:38:28 Закрыл фьючерс на индекс RTS купленный 24.02
Итог сделки +870 000 руб.

Однако, будет честным признать, что это скорее счастливая случайность или правильнее сказать "подарок судьбы".

В портфеле остались фонды. Мнооого долларовых фондов.
За счёт изменения курсовой разницы, по ним должен быть доход около +20%.
Но не понятно, когда по ним откроются торги.

Что жду: Самый красивый вариант был бы отрисовать "двойное дно" по российскому рынку (или "обратный песец", если хотите) и оттуда уже начать стремительный рост.

Торговля углеводородами за рубли - сильный ход.
Даже не могу предположить, что этому можно было бы противопоставить? Открыть/Комментировать

2022-03-23 17:51:40 Действительно, оказалась голова и плечи в $USDRUB

Укреплению рубля способствовало решение перевести расчеты за газ с "не дружественными" странами в рубль.

Фактически, впервые со времён отмены золотого стандарта, наша валюта стала обеспечена реальным активом - углеводородами.
Слухи и предложения о таком обеспечении ходили уже два десятка лет.

Единственный вопрос, который лично мне не понятен - это теханализ следует за новостями или новости за теханализом. А иначе как это объяснить? Открыть/Комментировать

2022-03-23 15:56:06 Видел, что с рублем происходит?
Спорю, что идут последние часы, когда ещё можно открыть в Тиньке вклад под 21% на 3 мес.

Где там моя реф ссылка.. Открыть/Комментировать

2022-03-22 11:43:50 Доллар на 85.
Голова и плечи же.
Как думаешь? Открыть/Комментировать

2022-03-17 12:08:57 Те, кто тарил бумагу по 600, могут зафиксировать половинку по 1990 руб.
+330% за неделю Открыть/Комментировать