Куда пойдёт недвижка?
15 февраля я зафиксировал на Авито количество выставленных объектов недвижимости в Петербурге: 101 000 штук. (И аренда и продажа).
Сегодня 31 марта, количество объектов на текущую секунду: 108 000 штук.
Значит за полтора месяца на рынок вылилось +7% объектов. Это много!
Ипотека: Ставки удвоились.
Было 6%, стало 12 минимум. Брать по рыночной ставке 24% - явно будут единицы.
Цена аренды: Резкое падение на 20%. Айтишники полетели в теплые края, освобождая однушки и студии.
Рынок переполнен предложением.
Средняя доходность квартиры за 6 млн руб в СПБ сейчас около 22 000 руб в мес. Т.е. 4.4% годовых. Логично, что инвесторы начинают скидывать такой актив, перекладываясь в более высокодоходные, например депозиты или облигации.
Считаю, что в ближайшей перспективе цены на недвижку пойдут вниз, минимум на 10-20%. Лишь с таким дисконтом на рынке появится покупатель.
Что думаешь?
