Андрей Мовчан и Еуджениу Кирэу о рынке недвижимости
Еуджениу Кирэу, руководитель аналитического департамента Movchan's Group:
«Несмотря на то, что в секторе жилья были положительные подвижки, ипотека подорожала, строительство замедлялось, все ожидали, что это окажет сдерживающий эффект на стоимость жилья и аренду, но в 2023 году фундаментальные показатели рынка жилья улучшились. Полагаю, что это временный эффект, который связан с лагами на рынке недвижимости, поскольку решения о строительстве этим летом принимались еще в прошлом году, когда ставки были очень низкие. В мае вышли очень хорошие данные по старту строительства новых объектов жилья в США, но скорее всего, это в очередной раз подтверждает, что та очень мягкая политика, которую мы видели многие годы, продолжает сказываться на реальной экономике сейчас, и поэтому сейчас нам нужны высокие ставки на довольно длительный срок».
Андрей Мовчан, основатель Movchan's Group:
«С учетом всех разрешений и аллокаций капитала решения о строительстве принимаются задолго до его начала. Поэтому когда мы говорим о текущих выходах на строительные площадки, мы имеем дело не с 2022 годом, а с 2021 годом. Если мы говорим про ставки на ипотеку, то в зависимости о страны этот лаг может быть разным, в частности в США он достаточно большой, в среднем 5-6 лет. Американская ипотека сейчас идет на старых ставках, и это проблема для банков, но не для клиентов, которые продолжают платить по низким ставкам. В Великобритании этот лаг, меньше, порядка 3 лет, и я вижу сейчас, что объем ипотеки здесь начинает сдуваться, поскольку люди начинают погашать кэшем свои ипотечные долги, потому что ставка уже 7%. При этом, в Израиле, где рынок очень чувствителен к изменениям, уже на 25% упало количество строительных площадок. Я думаю, что мы увидим это и в Америке, с некоторым лагом, в Европе этот лаг будет чуть меньше, но все равно это придет».
Полную версию вебинара Андрея и Еуджениу по макроэкономике смотрите на нашем канале в YouTube:
