2023-03-04 20:05:57
Об ухудшении качества ипотеки и мерах ЦБ.«В прошлом году она (ипотека. — РБК) выросла более чем на 20%. Это, конечно, ниже рекорда 2021 года, но все равно рост очень большой. И в этом росте тоже есть беспокоящие нас компоненты.
Мы видим ухудшение стандартов выдач ипотечных кредитов — так, доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 53% в четвертом квартале. И выдаются кредиты с высоким показателем долговой нагрузки. Мы видим, что уже 44% таких выдач идут заемщикам, которые на обслуживание долга тратят 80% своего дохода. Видим, что снижаются темпы досрочных погашений ипотечных кредитов. И эти факты, конечно, могут говорить о том, что финансовое положение заемщиков ухудшается. Мы будем принимать меры, для того чтобы не допустить роста рискованной ипотеки. Экономика пережила большой шок, это сказалось на доходах людей. На восстановление нужно время. Но мы видим, что банки не всегда особенно терпеливы. И видим распространение схем «льготная ипотека от застройщика», «ипотека с кешбэком». В первом случае это приводит к завышению стоимости квартиры, чтобы спрятать в ней цену ипотеки, и потом человека ставят в очень тяжелое состояние, если ему эту квартиру нужно продать на вторичном рынке, а цены на вторичном и первичном рынке разошлись. Во втором случае мы видим по сути отсутствие первоначального взноса. В обоих случаях это попытка загрузить ипотекой людей, которые не в состоянии обслуживать соответствующим образом ипотечный кредит.
И попытка таким образом обмануть экономику чревата серьезными последствиями, рисками для финансовой и социальной стабильности, и мы вынуждены на это реагировать.
Вводим повышенные резервы по схемной ипотеке от застройщика, будут применяться более высокие надбавки с учетом пересчета доли первоначального взноса. С 1 мая мы увеличиваем макронадбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Если это не отрезвит, то мы будем просить законодателей напрямую запретить разные схемы долевого финансирования жилья и оставить только стандартные механизмы, которые будут прямо прописаны в законе. Нам не хотелось бы, чтобы эти схемы множились и мы постоянно начинали выстраивать эти регуляторные барьеры. Тем не менее по итогам года мы ждем роста ипотеки на уровне 15%. Это тоже неплохие темпы. Но главное — будем следить за качеством ипотеки. Темпы роста любой ценой здесь недопустимы».
Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/02/03/2023/6400aba29a79476d4e4ee59a
- - -
Не критично, но видно, что у ЦБ вопрос ипотеке на контроле, и очередное предупреждение сделано.
#ипотека #новостройки
98 views17:05
В
