Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты

Логотип телеграм канала @thebestinvestru — Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты В
Логотип телеграм канала @thebestinvestru — Виталий Денисов | Советник инвестора | Инвестиции в недвижимость, аналитика и проекты
Адрес канала: @thebestinvestru
Категории: Экономика
Язык: Русский
Количество подписчиков: 1.39K
Описание канала:

Авторский канал инвестиционного советника Виталия Денисова - надёжные инвестиции в недвижимость. Эффективное управление капиталом. Основано на личном опыте 1000 кейсов.
Консультации: @denisovvi
Инвесторам: 7-963-366-3777

Рейтинги и Отзывы

3.50

2 отзыва

Оценить канал thebestinvestru и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

0

4 звезд

1

3 звезд

1

2 звезд

0

1 звезд

0


Последние сообщения

2023-03-11 10:09:16
Доходности торговой недвижимости в Москве.

Знакомлю вас с актуальной аналитикой Московского рынка стрит-ритейла. Небольшая статья моего коллеги Руслана Сухих. Выжимку по окупаемости вставил более полная информация и предпосылки в статье.

Сколько приносят инвестиции в ликвидные стрит-ритейл помещения сегодня в Москве приносят от 8 до 12,5% годовых. Небольшие наиболее востребованные сегодня лоты площадью 30-50 кв. м с арендатором окупаются за 12-13 лет. Доходность инвестиций — порядка 8% годовых. «Торговые объекты в более простых и менее проходных локациях, но также с хорошим арендатором, сегодня окупаются за 10-11 лет. Это примерно 9-10% годовых прибыли. Помещения стрит-ритейла на цокольных этажах и подвалах продаются с окупаемостью до 8 лет или доходностью в 12,5% в год. Приобрести более прибыльный объект в Москве практически невозможно. Исключения составляют стрессовые активы, который выставляют на продажу с пометкой „срочно“ и пытаются реализовать в максимально короткий срок ввиду каких-то проблем у собственника, либо реализуемые на торгах по банкротству», — подытожил руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

Полный текст: статья

@thebestinvestru

- - -
Мое мнение: С цифрами согласен, окупаемости понемногу ползут вверх, а от качественного ГАБа собственники, как правило, не спешат избавляться, спрос превышает предложения. Запрос до 8 лет окупаемости, за качественный объект готового арендного бизнеса - не рабочий.

#ГАБ #торговаянедвижимость #доходность #окупаемость
100 viewsedited  07:09
Открыть/Комментировать
2023-03-10 10:00:03
Еще один интересный слайд, макропрогноз Сбера на конец 2023, было бы неплохо, если цифры сошлись)

#прогноз
49 viewsedited  07:00
Открыть/Комментировать
2023-03-10 09:15:02
Сбербанк выпустил отчёт по МСФО за 2022 год.

Итог: 270,5 млрд рублей — чистая прибыль группы. Несмотря на сложный год, Сбер закрывает его c прибылью, выходя на траекторию +100 млрд прибыли в месяц.

Также растут и экономические метрики интересные нам:
Кредиты юридическим лицам рост + 13.2% к 2021 году.
Кредиты физическим лицам рост + 12.2%  к 2021 году.
Ипотека рост + 17.7% к 2021 году.

Во время конференц-звонка Герман Греф заявил, что в 2023 году прибыль Сбера окажется близка к докризисным уровням.

- - -
Почему это важно: Сбербанк — зеркало Российской экономики, по состоянию можно косвенно судить о том что вообще происходит. Как итог есть сложности, но есть и позитивные моменты, бизнес и экономика адаптируется.

Ещё удобно тем что банк отчитывается ежемесячно. Январские показатели также прикрепил.

#банки #экономика
59 views06:15
Открыть/Комментировать
2023-03-08 14:11:05
В феврале 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 9% в лотах и на 5% по оценке выручки по сравнению с январем 2023 года, — Dataflat

#новостройки
72 views11:11
Открыть/Комментировать
2023-03-08 11:07:51
Дорогие девушки! Пусть все ваши дни будут наполнены безграничной радостью, а каждая минута согрета любовью . Будьте счастливы, успешны и любимы! Поздравляю Вас с праздником 8 марта!
77 views08:07
Открыть/Комментировать
2023-03-07 22:11:46 То самое интервью Чарли)
Чтобы понимать, что у человека всё в порядке с головой) ещё узнаете почему ему больше интересен BYD, чем Tesla.
Рекомендую к просмотру.





#интервью
370 views19:11
Открыть/Комментировать
2023-03-07 22:03:54 Чарли Мангер: «Я не испытываю гордости за свою страну», которая разрешает «крипто-дерьмо».

Мангер назвал тех, кто выступает против его позиции, «идиотами» на ежегодном собрании акционеров Daily Journal в среду.

Легендарный инвестор Чарли Мангер в среду не стал стесняться в выражениях, когда дело дошло до того, чтобы высказать свои последние взгляды на криптовалюту.

По мнению Мангера, традиционные валюты помогли превратить человека «из успешной обезьяны в [успешного] человека», сказал он во время собрания акционеров Daily Journal в Лос-Анджелесе в среду. По словам Мангера заявления о том, что криптовалюты могут заменить национальные валюты, эквивалентны утверждению, что можно заменить воздух.

«Это даже не слегка глупо, это очень сильно глупо, и, конечно, это очень опасно, и, конечно, правительства были совершенно неправы, разрешая это», - сказал Мангер Бекки Квик из CNBC во время прямой трансляции мероприятия.

«И, конечно, я не испытываю гордости за свою страну, когда она допускает такое дерьмо — ну, я называю это крипто-дерьмом. Это пустышка, это безумие, это гадость, это не принесет ничего, кроме вреда, допускать это антисоциально»

«Я думаю, что люди, которые выступают против моей позиции, идиоты", - сказал 99-летний Мангер, когда его спросили о его недавней статье в The Wall Street Journal, призывающей запретить класс активов. «И поэтому я не думаю, что есть рациональный аргумент против моей позиции».

Мангер, который в прошлом подвергался критике за восхваление китайского правительства, сказал, что лидеры страны были правы, не разрешая криптовалюты. Народный банк Китая запретил все транзакции с криптовалютами в сентябре 2021 года.

«Вы должны быть в состоянии сформулировать множество вопросов: насколько большой должна быть система социальной защиты? Разумные умы могут с этим не соглашаться, и вы должны быть в состоянии изложить аргументы другой стороны по этому поводу, а также аргументы, в которые вы верите», - сказал Мангер.

«Но когда вы имеете дело с чем-то таким ужасным, как крипто-дерьмо, это просто невыразимо», - добавил он. «Мне стыдно за свою страну, где так много людей верят в подобную чушь, а правительство позволяет ей существовать».

https://news.yahoo.com/charlie-munger-im-not-proud-of-my-country-for-allowing-crypto-sh-t-202109158.html

#легендарныеинвесторы #крипта
381 views19:03
Открыть/Комментировать
2023-03-07 16:11:27 Средняя ставка по ипотеке в России поднимется выше 8% уже по итогам первого квартала, а во втором квартале может превысить 9% годовых, следует из обзора рейтингового агентства НКР.

- - -
Мое мнение: Реалистичный сценарий.

#ипотека
70 views13:11
Открыть/Комментировать
2023-03-07 13:28:20
В феврале 2023 года средний размер скидки на вторичном рынке жилья массовых сегментов Старой Москвы составил 9,89%. Это максимальный показатель за последние 12 мес, — «Этажи».

- - -
Мое мнение: Критичного пока ничего нет, многие объекты просто переоценены относительно реальной рыночной цены.

#жилаянедвижимость
74 views10:28
Открыть/Комментировать
2023-03-07 08:15:01
Правила игры в недвижимости под торговые сети ужесточаются.

Актуальная статья в Коммерсанте о тенденциях торговой недвижимости. Текущим и будущим рантье рекомендую к прочтению.

https://www.kommersant.ru/doc/5841211

- - -
Мое мнение: Российские ритейл сети очень эффективны и быстро адаптируются к меняющимся условиям, собственникам важно быть в рынке и понимать текущие реалии, иметь «План Б» на случай съезда арендатора или получения предложения корректировки условий арендных отношений.

@thebestinvestru

#торговаянедвижимость #ГАБ
156 viewsedited  05:15
Открыть/Комментировать