​​Реальный кейс от Владимира Друзья приветствую В продолжени | TechnoFinance

​​Реальный кейс от Владимира

Друзья приветствую
В продолжение поста, хочу поделится с вами уже готовым кейсом, рассказать вам историю «Владимира», который обратился ко мне за консультацией

Некий парень Владимир, которому 28 лет, проживающий в Подмосковье. Владимир частный предприниматель, сейчас развивает сеть магазинов здорового питания у себя в городе, также работает и в других направлениях бизнеса, проживает в съёмной квартире, аренда 30 000₽. Бизнес идёт хорошо, приносит прибыль. Владимир задумался о покупке жилья. 

Основной запрос ко мне:
Взять ипотеку что бы платить за свою квартиру или инвестировать в фондовый рынок?

Провели консультацию и определили некоторые вводные:
свободная сумма 3 000 000 ₽
дельта 50 000 ₽ (+ 30 000 ₽ будет если убрать аренду)
Исходя из этих данных, определили 2 варианта

Ипотека + инвестирование
(Интересный вариант для тех кто не может по каким либо причинам жить на съёмной квартире)
Было принято решение купить квартиру стоимостью 8 000 000 ₽ (хороший вариант в Подмосковье)
Банк ВТБ предварительно одобрил Владимиру ипотеку под 7,4% срок 20 лет, первоначальный взнос 20%. 
1 600 000 (20%) первоначальный взнос
51 167 (ежемесячный платёж по ипотеке)
12 280 080 (Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов)
5 880 080 переплата (91.88% стоимости квартиры)

Теперь самое интересное))
1 400 000 осталось для инвестиций
28 833 ежемесячной дельты (квартиру больше не снимаем)
Параллельно с ипотекой инвестируем под 16% 1 400 000, дополняя при этом ежемесячно 28 833
Через 20 лет Владимир собственник квартиры в Подмосковье, + имеет капитал 48 000 000 ₽ который приносит ежемесячный пассивный доход 240 000 ₽

Инвестирование
(Для тех кто готов потерпеть и получить большой бонус)
Вводные данные те же!!
Инвестируем сразу 3 000 000 ₽ под 16%
Ежемесячно дополняя по 50 000 ₽ (продолжаем снимать квартиру)

Что же получаем?
Через 10 лет выводим 10 000 000 ₽ и покупаем квартиру за наличку (думаю для покупки комфортного жилья, на тот период, хватит). 
С 10го года инвестирования у Владимира прибавилось + 30 000 ₽ к ежемесячной дельте. Он продолжает пополнять уже по 80 000 ₽. 
Через 20 лет имеет квартиру купленную за наличку + 57 500 000 ₽ и ежемесячный пассивный доход в 287 500

Думаю есть над чем задуматься друзья))

Но я пошёл ещё дальше и предложил Владимиру снимать квартиру на протяжении всех 20 лет…
Итог:
Инвестируем 3 000 000 ₽ + 50 000 ₽ ежемесячно!
Через 20 лет капитал Владимира будет равняться 91 000 000 ₽ + ежемесячный доход 455 000 ₽
Решение принято
Инвестируем весь капитал на 20 лет!! Если жизненные цели поменяются, мы с Владимиром пересмотрим его ЛФП (личный финансовый план). 

На самом деле друзья, такая история сплошь и рядом, капитал и дельта могут быть разными, но суть данного кейса является очевидной